РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

06 июня 2023 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Никишовой Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2812/2023 по иску ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО7 к Администрации г.о. Самара, третьему лицу: Управлению Росреестра по Самарской области о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН площади пересечения

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Администрации г.о. Самара указав, что ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд 

<

адрес> вынес решение о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. При обращение в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки, ДД.ММ.ГГГГ, истцам было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка из межевого плана, было установлено пересечение с ЗУ №. Площадь пересечения 33,18 кв.м, № (1). Площадь пересечения 53,66 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 21 836 кв.м, был зарегистрирован за муниципальным образование г.о. Самара, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства – 

<

адрес> участок с кадастровым номером №, площадью 4 528 кв.м, также был зарегистрирован за муниципальным образованием г.о. Самара по Бессарабскому переулку от 

<

адрес>, вид разрешенного использования занимаемый объектом дорожного хозяйства. Спорный земельный участок находится в фактическом владении истцов более 30 лет и имеет общую границу с участком, принадлежащим им на праве собственности со стороны 

<

адрес> обстоятельства были установлены судом. Просят суд признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН площадь пересечений с участками с кадастровыми номерами № 

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял. 

Принимая во внимание доводы истцов, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2915 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка или его площади. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218 – ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности», 9 в ред. От 30.12.2021г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ ( с изм. и доп. вст. в силу 30.12.2021г.) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. ( с изм. и доп.вст.в силу 30.12.2021г.) « О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности», ( ред. от 30.12.2021г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи ( с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного ( бессрочного пользования, аренды», в случаях, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В соответствии с п. 5 ст. 40 этого же закона, споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года ( с изм. и доп, вступ. в силу с 30.12.2021 года) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом. выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и ( или) органами в порядке информационного взаимодействия. а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок т содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.5 ст. 31 вышеназванного закона, в случае, если государственный кадастровый учет и ( или) государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и ( или) государственная регистрация прав прекращается только на основании судебного акта.

Согласно ч. 1 п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвовали те же лица.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 10 января 2023 года по делу № 2-123/2023, вступило в законную силу 18 февраля 2023 года, было установлено, что на основании плана границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного ООО «Самарский центр геодезии и землеустройства» от 13.09.2022 года, установлено несоответствие фактического местоположения земельного участка и его площади сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 768 кв.м. Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствуют. Из материалов инвентарного дела № в отношении домовладения № 

<

адрес> /

<

адрес> в 

<

адрес>, включают в себя, в том числе технический план на индивидуальный жилой дом и схематический план земельного участка по состоянию на 28.09.1984 года, усматривается, что общая фактическая площадь, земельного участка по указанному адресу составила 756,8 кв.м. Конфигурация участка на 1984 год совпадает с фактической конфигурацией участка на сегодняшний день. Судом установлено, что местоположение границ принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка определены существующими на местности заборами и стенами строений, которые возведены белее 15 лет назад.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, был приостановлен государственный кадастровый учет, в связи с выявленными пересечениями с земельными участками № площадью 33,18 кв.м и №) площадью 53,66 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 528 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> / 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования г.о. Самара, занимаемый объектом дорожного хозяйства. Участок поставлен на кадастровый учет 15 ноября 2022 года.

Согласно выписки Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 836 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования г.о. Самара, занимаемый объектом дорожного хозяйства. Участок поставлен на кадастровый учет 15 ноября 2022 года.

Согласно плана границ земельного участка изготовленного ООО «Самарский центр геодезии и землеустройства» от 13.09.2022 года, площадь пересечения земельных участков со стороны Бессарабского переулка площадью 33,18 кв.м и улицы Карьерная площадью 53,66 кв.м, что составляет 86,84 кв.м. или 87 кв.м..

Оценивая совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами, №

Исключить из ЕГРН площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, площадью 87 кв.м, согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Самарский центр геодезии и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течении одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 09.06.2023 

Судья И.Н.Вельмина