РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года город Тула

Привокзальный районный суд г Тулы в составе: 

председательствующего Сониной А.В. 

при секретаре Петровой Н.С.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-665/17 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании незаконным и недействительным (ничтожным) протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании незаконным и недействительным (ничтожным) протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры 

<

адрес>. В дата года жителям многоквартирного дома АО «ТНС энерго Тула» выставлены платежные документы с начислением платы за электроэнергию как за индивидуальное потребление, так и по электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, в том числе с перерасчетом платы на общедомовые нужды за период с дата года по дата года. Основанием перерасчета потребленной энергии за ОДН послужили решения Арбитражного суда Тульской области № А68-2769/2016 и № А68-9408/2015. Также дата года собственником квартиры 

<

адрес> К. направлено письменное обращение в АО «ТНС энерго Тула» по вопросу разъяснения оснований для осуществления перерасчета за электрическую энергию, потребленную на ОДН. Согласно письменному ответу № * от дата года, основанием для перерасчета послужил протокол № * внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования, с приложением соответствующего протокола. Считает указанный протокол недействительным, поскольку ни очное, ни заочное голосование по повестке дня ни проводилось, вопросы, поставленные на голосование, не обсуждались, решения по ним не принимались. На основании изложенного, просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений, оформленные протоколом № * от дата года.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала. 

Представитель третьего лица АО «ТНС энерго Тула» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом, решение о выборе ресурсоснабжающей организации исполнителем коммунальных услуг и об оплате превышения норматива ОДН собственниками пропорционально площади оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного путем заочного голосования дата года.

Истец, заявляя требования об оспаривании данного протокола, указывают на нарушение процедуры проведения собрания.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5).

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В своем заявлении в адрес суда, собственники многоквартирного дома 

<

адрес> указали, что не принимали участие в общем собрании и не голосовали по указанным в повестке дня вопросам. 

Признавая заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд, основываясь на положениях указанных выше норм права, согласно которым проведение общего собрания в заочной форме подразумевает непосредственное совместное присутствие на момент открытия собрания лиц, обладающих необходимым для кворума количеством голосов, учитывая пояснения сторон, исходил из того, что поскольку собственники квартир вместе не собирались, по вопросам, указанным в повестке дня не голосовали, решений не принимали, то такое собрание по своей правовой природе, не может расцениваться как состоявшееся.

Учитывая допущенные нарушения норм жилищного законодательства, устанавливающих порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания проведенного дата года общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома 

<

адрес> состоявшимся.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, и показания истца о том, что ни она, ни другие жители дома, не принимали участия в голосовании, а также обсуждении поставленных на разрешение вопросов и принятии по ним решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> дата года, оформленные протоколом №* от дата года недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2017 года.

Председательствующий А.В. Сонина