Решение

Именем Российской Федерации 

16 марта 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Лозневой Н.В.,

при секретаре Кочедыковой Д.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/2017 по иску ФИО2 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Марковского муниципального образования и просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...., указав в обоснование иска, что она является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу на основании соглашения о выделе доли в натуре земельного участка от **/**/****., договора купли-продажи доли земельного участка от **/**/****

В 2016.г истец построила на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом. При строительстве истец не получала необходимые разрешения. Возведенный объект отвечает признакам самовольной постройки, т.к. построен на участке истца, на котором разрешено жилищное строительство. 

По заказу истца **/**/**** был изготовлен план здания, подан заявление на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет. **/**/**** постановлением администрации Марковского муниципального образования № жилому дому был присвоен адрес: ..... **/**/**** Управлением Росреестра по Иркутской области было принято решение о приостановке осуществления кадастрового учета в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

Спорное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ссылаясь на ст.222 ГК РФ, истец просит суд заявленные требования удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила суд о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснила, что возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц; объект был возведен по договору на проведение строительных работ за счет средств истца. Истец в настоящее время не состоит в зарегистрированном браке. Брак с ФИО3 прекращен **/**/**** Земельный участок под самовольной постройкой огорожен, споров по его границам не имеется.

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просит принять решение по делу в свое отсутствие. Из отзыва также следует, что спорное строение расположено в зоне ЖЗ-1 (зона застройки индифивдуальнмыи жилыми домами), и при условии предоставления истцом положительного заключения службы пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической службы, технической экспертизы ответчик не возражает против удовлетворения иска. 

Заслушав представителя истца, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что истец является собственником земельного участка площадью ~~~ кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ....; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения лично подсобного хозяйства. 

**/**/**** между истцом и ООО строительная компания «Линия горизонта» был заключен договор на строительство двухэтажного деревянного здания (второй этаж – мансардный, «ломаной» крышей) по адресу: ..... Стоимость работ составила ~~~ руб. Истцом представлены квитанции об оплате от **/**/****. в сумме ~~~., от **/**/****. в сумме ~~~ руб. Между сторонами подписан акт приема-передачи выполненных работ № от **/**/****. 

Согласно техническому плану здания от **/**/****., составленному кадастровым инженером Е.В.И. спорное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером № 

Постановлением № от **/**/**** администрации Марковского муниципального образования спорному строении присвоен адрес: ..... 

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области № от **/**/**** приостановлено осуществление кадастрового учета спорного строения в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

Установлено, что в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки Марковского муниципального образования земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: ЖЗ-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами. 

Из представленного истцом Инженерно-технического заключения, составленного ООО «~~~» в отношении спорного строения, следует, что спорное строение соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, а также пригоден для проживания, признаками аварийного жилья не обладает, обеспечивает безопасную эксплуатацию помещения в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Из заключения ФБУЗ «~~~» № от **/**/****. следует, что размещение возведенного строения – одноэтажный жилой дом по адресу: .... соответствует СанПин 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Согласно ответу отдела надзорной деятельности по Иркутскому району от **/**/**** спорное строение отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности. 

Таким образом, спорное строение соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сведениям Управления Росреестра по Иркутской области ЕГРП не содержит сведений о наличии зарегистрированных прав на спорное строение. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку, поскольку ее сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить - признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .... общей площадью ~~~ кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Лозневая