Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 11 мая 2018 года

Решение в окончательной форме принято 16 мая 2018 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе 

председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Богомоловой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Исетского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Исетского муниципального района 

<

адрес> о признании квартиры частью жилого дома.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> является ФИО2. Квартиры находятся в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и представляет собой одноэтажное без подвала двухквартирное домовладение, состоящее из двух частей имеющих отдельные выходы на земельный участок. Квартира истца отделена от соседней части жилого дома капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с соседней квартирой, обладает автономными системами отопления и вентиляции и так же отдельными (индивидуальными) вводами и подключениями к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, огорожен забором. В настоящее время у истца возникли намерения оформить право собственности на прилегающий к дому приусадебный земельный участок. Однако в связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке. Просит суд признать 

<

адрес> жилом 

<

адрес> частью № жилого дома расположенного адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя ФИО1 по доверенности, который в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что право собственности на земельный участок, прилегающий к его части жилого дома у него оформлен в собственность. Изначально часть жилого жома, принадлежащего истцу, была построена отдельно, а затем сдвинута с его домом.

Представитель ответчика администрация Исетского муниципального района 

<

адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил телефонограмму, в которой просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность половину жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7, 61-63). Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 56-58).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, оформлен в собственность ФИО2 (л.д.66). Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.72). Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, представленными из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец обращался в администрацию Исетского муниципального района с заявлением о выкупе земельного участка, однако ему было отказано в связи с тем, что указанный объект недвижимости согласно выписке из ЕГРН является многоквартирным домом, а земельный участок является общим имуществом собственников многоквартирного дома и может принадлежать им только на праве общей долевой собственности (л.д. 101).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, действительно имеет статус многоквартирного дома, состоящего из 2 квартир (л.д. 46). Между тем установлено, что квартиры находятся в одноэтажном жилом доме без подвала, имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки. Квартира истца отделена от соседней части жилого дома капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с соседней квартирой, обладает автономными системами отопления и вентиляции и так же отдельными вводами и подключениями к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, огорожен забором. Квартиры указанного жилого дома эксплуатируются в качестве его изолированных частей. Данные обстоятельства установлены техническим заключением ПСК «ГРАНД» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-95).

В техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в строке «наименование объекта недвижимости» указано часть жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 ООО «Кадастр Плюс», изложенного в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанное жилое помещение состоит на государственном кадастровом учете с наименованием квартира. Данное наименование объекта указано не верно, помещение является частью жилого дома, так как в каждой части жилого дома отдельные вводы на отопление, воду, отдельная канализация, т.е. не имеется общих инженерных сетей, в отличие от многоквартирного жилого дома. В указанном жилом помещении нет помещений общего пользования, таким образом, данная квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является частью жилого дома, площадью 26,8 кв.м. (л.д. 8-10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса, осуществляется без проведения торгов.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартиры, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В данном случае спорный объект недвижимости состоит из двух частей, предназначенных для проживания отдельных семей, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждая часть жилого дома имеет отдельный земельный участок, при этом элементов общего имущества не имеется. Таким образом, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является частью жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу о том, что требования ФИО3 к администрации Исетского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать 

<

адрес> жилом 

<

адрес> частью № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий подпись Л.В. Макарова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Л.В.Макарова