11RS0001-01-2025-010878-67 дело №2-7019/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе 

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре Мусановой Д.А.,

с участием представителя ответчика, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МОГО Сыктывкар» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 ноября 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении на условиях социального найма вне очереди благоустроенного жилого помещения площадью не менее ... кв.м. взамен непригодного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., указав, что он проживает в данной квартире на условиях социального найма, многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в доме опасно для жизни и здоровья. 

Определением суда от ** ** ** к участию в деле привлечена для дачи заключения Государственная жилищная инспекция по г.Сыктывкару и Корткеросскому району, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет жилищной политики администрации МО ГО Сыктывкар».

В судебном заседании истец участия не принял, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д...).

Представитель ответчика, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» не оспаривая наличие угрозы обрушения многоквартирного дома, просила в иске отказать, ссылаясь на отсутствие у муниципалитета свободных жилых помещений для предоставления истцу.

Представитель ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району участия в судебном заседании не принял. 

Заслушав объяснения явившегося представителя ответчика и третьего лица лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в собственности МО ГО «Сыктывкар» находится жилое помещение площадью ... кв.м. по адресу: ... (л.д. ...).

Нанимателем жилого помещения по договору социального найма №... от ** ** ** является ФИО2 (л.д. ...).

ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении с ** ** ** (л.д...). 

Согласно выводам специалистов ..., изложенным в заключении по комплексному обследованию технического состояния объекта ... года, жилой дом по адресу: ... двухэтажный, трёхподъездный, введен в эксплуатацию в ... году. По результатам натурного обследования состояние конструкций здания оценено как аварийное согласно классификации ГОСТ 31937-2011. Конструктивное решение, основные геометрические размеры и объемно-планировочное решение здания не в полном объеме отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к конструкциям данного типа. На момент проведения обследования фундаменты здания находились в аварийном состоянии. Материалы несущих и ограждающих конструкций здания не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Требуемое сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций здания не обеспечивается. Физический износ здания на момент исследования составлял не менее .... Многоквартирный жилой дом не соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 и не пригоден для проживания (л.д. ...).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... межведомственной комиссии, многоквартирный дом, расположенный по адресу: .... Постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, в срок до ... года (л.д...).

Истец полагает, что имеет право на предоставление благоустроенного жилья по договору социального найма, поскольку проживание в занимаемом им жилом помещении в аварийном доме опасно для жизни и здоровья.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 85-89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Статьей 87 ЖК РФ предусмотрено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-89 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57 ЖК РФ, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить нанимателю другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).При этом, поскольку предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, то признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86-89 ЖК РФ, не требуется (определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 года №57-КГ18-16).

Для проверки доводов истца об опасности проживания в аварийном доме, судом назначалась строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ... ФИО5 от ** ** ** №..., в результате проведенной строительно-технической экспертизы по обследованию основных конструктивных элементов жилого дома по адресу: ... установлено, что строительные конструкции дома имеют высокий физический и моральный износ; техническое состояние жилого дома в целом характеризуется как аварийное, при котором имеются деформации, дефекты; свидетельствующие об исчерпании несущей способности.

Физический износ многоквартирного дома по адресу: ... составляет .... При обследовании жилого дома выявлены разрушения и деформации основных конструктивных элементов, а именно:

деформации фундамента проявляющиеся осадками и выпучиваниями стен,

искривлением дверных и оконных блоков, просадками пола;

разрушение (гниль) брусчатых стен дома, массово нижних венцов по периметру цоколя;

в деревянных брусьях наружных стен конопатка нарушена, между брусьями щели, что приводит к сквозному продуванию стен;

деформациями цокольного перекрытия (пола) (зыбкость, уклоны, просадки);

деформациями деревянной стропильной системы крыши в виде разрушения (гнили) конькового лежня и балок перекрытия, ослабления врубок;

разрушения коробов выгребных канализационных ям расположенных под окнами жилого дома;

разрушения кирпичных дымовых труб и падающих кирпичных обломков с крыши.

При обследовании жилого помещения №... в жилом доме по адресу: ... были выявлены дефекты, несоответствия техническим нормам и правилам, а именно:

отопительные кирпичные печи имеют трещины кладки, топливники разрушены, приборы отсутствуют, фактически квартира не отапливается;

электропроводка изношена, часть приборов отсутствует, в связи с чем пользовании еэлектроприборами (отопительными) опасно, имеющаяся электропроводка не выдержит нагрузки;

разрушение (гниль) наружных брусчатых стен дома, что приводит к сквозному продуванию стен;

деформациями цокольного перекрытия (пола) (зыбкость, уклоны, просадки).

В результате проведенной строительно-технической экспертизы по обследованию технического состояния жилого дома ... ... и конструкций дома в квартире ... экспертом установлено, что в настоящее время существует опасность внезапного обрушения стен, перекрытий, поскольку фундамент жилого дома, стены (нижние венцы), цокольное перекрытие, а также выгребные ямы имеют такие повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). Выявленные повреждения конструктивных элементов дома и жилого помещения №... свидетельствуют о прогрессирующих деформациях, конструкции жилого дома не способны выполнять заданные функции.

На день проведения экспертного обследования жилое помещение №... многоквартирного жилого дома по адресу: ... не эксплуатируется. В спорной квартире экспертом были выявлены дефекты строительных конструкций и несоответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям и гигиеническим нормативам в части микроклимата помещения, что в настоящее время представляет реальную угрозу для жизни и здоровья граждан для проживания в жилом помещении №... многоквартирного жилого доме по адресу: ....

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в соответствующей области, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено. Каких-либо сведений о том, что на момент рассмотрения дела состояние жилого дома ... риведено в состояние, пригодное для проживания в нем, не имеется.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что техническое состояние занимаемого истцом жилого помещения №... и дома №... не позволяет проживать в нём и имеется опасность для жизни и здоровья, восстановительные (страховочные, противоаварийные) работы на оставшийся до переселения срок не ведутся. 

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии у истца права на предоставление благоустроенного жилого помещения, реализация которого регламентирована положениями статей 85-89 ЖК РФ, и не зависит от признания его малоимущим и принятия на учёт нуждающихся в жилых помещениях.

Учитывая, что до настоящего времени истец благоустроенным жилым помещением взамен непригодного не обеспечен, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» в силу статей 85, 87, 89 ЖК РФ, а также статьи 40 Конституции Российской Федерации, подлежит возложению обязанность по предоставлению истцу на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения в черте г.Сыктывкара, равнозначного по общей площади квартире №..., то есть не менее ... кв.м.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 (...) удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) предоставить ФИО2 вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г.... общей площадью не менее ... кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям взамен непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ** ** **