Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Юндуновой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая организация "Октябрьская" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт, содержание жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая организация "Октябрьская" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт, содержание жилья в общей сумме 70658,86 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2319,78 руб., судебных расходов в размере 404 

<

адрес>, блок 6, 

<

адрес>, являются ответчики. Ответчиками не производится оплата за услуги по оказанию текущего ремонта и за содержание жилья, предоставляемые ООО УО "Октябрьское", в результате чего образовалась задолженность в сумме 47544,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 23144,28 руб. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчиками задолженность не погашена. Истцом понесены расходы в размере 404 руб. на получение сведений и ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ООО "Управляющая организация "Октябрьская" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт, содержание жилья удовлетворены частично. Взыскано с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая организация "Октябрьская" задолженность по оплате услуг на содержание и текущий ремонт в сумме 23772,29 руб., пени в сумме 3000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 579,64 руб. Также взыскано с ФИО2 в пользу ООО "Управляющая организация "Октябрьская" задолженность по оплате услуг на содержание и текущий ремонт в сумме 23772,29 руб., пени в сумме 3000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 579,64 руб. В остальной части иск ООО "Управляющая организация "Октябрьская" оставлен без удовлетворения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. заочное решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по гражданскому делу № по иску ООО "Управляющая организация "Октябрьская" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт, содержание жилья отменено. Возобновлено рассмотрение гражданского дела по иску ООО "Управляющая организация "Октябрьская" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт, содержание жилья.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 полностью поддержала заявленные требования. Пояснила суду, что начисление платы за текущий ремонт и содержание производилось до ДД.ММ.ГГГГ. включительно. В дальнейшем производилось начисление пени, поскольку плата ответчиками не вносилась.

Ответчики возражали против заявленных требований. Пояснили, что работа управляющей компанией не производилась, они вместе с другими жильцами сами нанимали уборщицу, которая мыла подъезды. Заявили о сроке исковой давности.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из иска собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., являются ответчики ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ организацией по содержанию и текущему ремонту указанного дома была выбрана управляющая организация - истец ООО УО "Октябрьское". 

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили оплату за услуги управляющей компании по оказанию текущего ремонта и содержания жилья. 

Также судом было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. управление домом было передано иной управляющей компании.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчиков составила 47544,58 руб. Сумма долга подтверждается также выпиской по лицевому счету по квартире ответчиков, из которой усматривается, что в значимый для разрешения спора период ответчики не производили платежей в счет оплаты услуг за текущий ремонт и содержание жилья. 

Суд принимает во внимание указанный расчет задолженности, т.к. он произведен верно, на основании тарифов, установленных решением общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 руб. 07 коп за 1 кв.м. общей площади квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение общего собрания об установлении тарифа не оспорено. 

В данном случае наличие задолженности какими-либо доказательствами не оспорено.

Вместе с тем ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску истца, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, поскольку истцом требования заявлены ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиков надлежит взыскать задолженность по оплате в пределах трехлетнего со дня обращения в суд срока, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку установлено, что ответчиками обязанность по оплате предоставленных услуг по содержанию жилья и текущему ремонту не исполнена надлежащим образом, с ответчиков надлежит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2844,23 руб. 

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Истцом начислены пени исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 23114,28 руб. Представленный истцом расчет суммы пени судом проверен, является верным.

К указанной сумме пени также подлежит применению срок исковой давности, в связи с чем пени должны быть взысканы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., однако суд считает, что в данном случае пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и уменьшает размер взыскиваемых пени до 1000 руб. на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 основной долг по оплате за текущий ремонт, содержание жилья в размере 2844,23 руб., и пени в размере 1000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат возмещению судебные издержки истца по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с каждого из ответчиков по 153,76 руб. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление от 21.01.2016 N 1), лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о взыскании с ответчиков 404 руб. - суммы, взыскиваемой в возмещение судебных издержек, суд считает, что истец не доказал связь между понесенными указанным лицом издержками по истребованию сведений из ЕГРП о правообладателе объекта недвижимости и настоящим делом, рассматриваемым в суде. В связи с чем в данной части требование истца удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Управляющая организация "Октябрьская" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт, содержание жилья удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО "Управляющая организация "Октябрьская" задолженность по оплате услуг на содержание и текущий ремонт в сумме 2844,23 руб., пени в сумме 1000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 153,76 руб.

В остальной части иск ООО "Управляющая организация "Октябрьская" оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Болдохонова С.С.