Дело № 2-470/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 23 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района 

<

адрес> об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее спорный земельный участок) (л.д. 2-4).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА, является собственником спорного земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДАТА. В настоящее время истец желает установить границы спорного земельного участка, но сделать этого не может, так как необходимо внести изменения в кадастровый учет, уточнив площадь и границы, а при проведении межевания было установлено увеличение площади более чем на 10 %. Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от 21 октября 2018 года площадь спорного земельного участка составила 

<

...> кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла 800 кв. метров. При этом Правилами землепользования и застройки Новского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области не предусмотрены ни минимальные, ни максимальные размеры земельного участка. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем истец просит суд установить границы спорного земельного участка по точкам с геодезическими координатами: 

<

...>, установить площадь спорного земельного участка в размере 

<

...> кв. метров (л.д. 2-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 37, 71), о причинах неявки суду не сообщила, прислала своего представителя по доверенности ФИО2 (л.д. 55), которая поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 35, 71), о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение иска оставила на усмотрение суда (л.д. 53, 54).

Третьи лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 39, 52, 71), о причинах неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей (л.д. 100-101, 98-99). Представили письменные отзывы по заявленным требованиям (л.д. 100-101, 98-99), в которых не выразили заинтересованности в местоположении границ спорного земельного участка.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО12, ДАТА года рождения, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 38, 71), о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Третье лицо ФИО4 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска (л.д. 70).

В ходе судебного заседания от 16 ноября 2018 года ФИО4 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА № (л.д. 6) и Выписки из похозяйственной книги от ДАТА (л.д. 82), в соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА (л.д. 59), ДАТА (л.д. 58) и ДАТА (л.д. 7), является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за последней в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА и ДАТА. 

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с 15 октября 2005 года, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные. Декларированная площадь данного земельного участка составляет 

<

...> кв. метров. 

Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 4 октября 2017 года, 1 августа 2018 года и 16 ноября 2018 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в отношении земельного участка и жилого дома (л.д. 8, 22-23, 88-89, 90-91), сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от 12 ноября 2018 года № 5/7073 (л.д. 100-101, 121-123) и Управления Росреестра по Ивановской области от 13 ноября 2018 года № 14910 (л.д. 98-99, 124-125), пояснениями представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО4 и свидетеля ФИО13.

Изначально спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО11 на основании Постановлений Главы администрации Новского сельского Совета Приволжского района Ивановской области от ДАТА № (л.д. 42, 43) и ДАТА № (л.д. 44), в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 48).

21 октября 2018 года кадастровым инженером ФИО3 составлен проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка, которая составляет 

<

...> кв. метров (л.д. 9-23).

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Новского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Приволжского муниципального района Ивановской области от 29 июня 2017 года № 49, предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства зоны Ж-1, в которой расположен спорный земельный участок, не установлены (л.д. 41).

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках место-положение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника, на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (забор), позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проекта межевого плана от 21 октября 2018 года (л.д. 9-23).

Согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 17), содержащейся в проекте межевого плана от 21 октября 2018 года (л.д. 9-23) и выкопировке с карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Новского сельского поселения Приволжского района Ивановской области (л.д. 40), спорный земельный участок спереди и сзади граничит с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности, справа и слева с земельными участками других землепользователей, а именно:

- справа с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16 ноября 2018 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 84-86), являются ФИО7, ФИО12 и ФИО6. Данный земельный участок имеет площадь 

<

...> кв. метра, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована (л.д. 19);

- слева с земельным участком с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16 ноября 2018 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 92-94), является ФИО4. Данный земельный участок имеет площадь 

<

...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована (л.д. 19).

Третье лицо ФИО4, владелец земельного участка смежного со спорным земельным участком, и свидетель ФИО13, сын истца, пояснили, что с начала девяностых годов двадцатого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, угловые столбы заборов не переставлялись, споров по землепользованию не было. Жилой дом истца, ДАТА постройки, расположен в задней части спорного земельного участка и задняя граница последнего фактически проходит по двору дома. 

Нахождение спорного земельного участка в границах зоны Ж-1, конфигурация последнего и сохранение в первоначальных границах также подтверждаются Выкопировкой с карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Новского сельского поселения, д. Парушево, Приволжского района, Ивановской области (л.д. 40). 

Конфигурация спорного земельного участка, воспроизведенная в Чертеже границ земельного участка (л.д. 118, 119) к Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДАТА (л.д. 115-116) в целом не противоречит Проекту межевого плана от 21 октября 2018 года (л.д. 9-23). 

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований. 

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания 

<

...> кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в Проекте межевого плана, изготовленного 21 октября 2018 года кадастровым инженером ФИО3, по точкам с геодезическими координатами: 

<

...>. Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам с геодезическими координатами: 

<

...>, в соответствии с Проектом межевого плана, составленного 21 октября 2018 года кадастровым инженером ФИО3.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

...> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2018 года.