№2-917/19

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания 14 ноября 2019 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № при помощнике судьи Туаевой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания о признании права собственности на нежилое здание гаража, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на здание гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, в районе участка МКД № «а» (кадастровый №, в обоснование иска указал, что гараж построил на основании разрешения в 1994г., в 2007г. земельный участок, на котором стоит гараж был предоставлен в аренду на 11 месяцев с целью эксплуатации гаража., который продлевался каждые 11 месяцев. Оформить право собственности на гараж в Управлении Росреестра не смог, так как истек договор аренды, кроме того, в связи с подготовкой документов на земельный участок, на котором стоит гараж, земельному участку был присвоен новый кадастровый номер, и земельный участок был заново поставлен на кадастровый учет. При вынесении решения о признании за ним права собственности просил обязать Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания поставить здание гаража на кадастровый учет.

Истец ФИО3 о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, учитывая что дело рассматривается с участием представителя истца, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление Главы АМС о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, возражений против иска в заявлении не приведено.

Представитель Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания о слушании дела уведомлен, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Суду представлены:

- постановление главы АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания от 17.05.2007 №795, которым постановлено предоставить ФИО4 земельный участок в аренду сроком на 11 мес. площадью 

<

данные изъяты> кв.м с уточнением границ при межевании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> категории земель - земли населенных пунктов, вид - «под постройки и площадки», целевое назначение - «земельные участки индивидуальных гаражей (эксплуатация капитального гаража) в границах, согласно кадастрового плана земельного участка. На ФИО3 возложена обязанность по оформлению землеустроительных документов.

- кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, согласно которому земельный участок имеет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, правообладатель ФИО3

- постановление главы АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ФИО4 продлено право пользования земельным участком на основании аренды на 11 мес. На ФИО1 возложена обязанность по оформлению кадастрового паспорта.

- дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка, которым изменены суммы арендных платежей.

-договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № КГ№, согласно которому земельный участок на основании постановления Главы АМС Моздокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен истцу в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же акт приема-передачи земельного участка.

- постановление главы АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО4 того же земельного участка в аренду сроком на 11 мес.

- постановление Главы АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № Постановлением определена категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «объекты гаражного назначения» Для размещения капитальных гаражей.

- постановление Главы АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № Постановлением определена категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «объекты гаражного назначения», индекс территориальной зоны - О-1 зона «Административно-деловая».Согласно акту, составленному кадастровым инженером, спорный гараж имеет общую площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, учитывая, что в действиях истца не усматривается злоупотребления правом, истцом приняты все необходимые меры по получению права аренды на земельный участок, гараж построен без нарушений требований законодательства в области градостроительства, а оформление прав на возведенное здание гаража помимо решения суда не представляется возможным, в связи с окончанием договора аренды, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на нежилое здание гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, в районе участка МКД № «а», с кадастровым номером №

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания нежилого здание гаража общей площадью общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, в районе участка МКД № «а», с кадастровым номером №, а так же основанием для регистрации права собственности на гараж.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.К.Карабахциева