Дело № 2-2-117/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старая Кулатка 04 октября 2018 года 

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе 

председательствующего судьи Агафонова С.Н., 

при секретаре Аввясовой И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Мостякское сельское поселение Старокулаткинского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования следующим. 27 марта 1991 года между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: .... 22 августа 1992 года на основании решения Старомостякского сельского Совета от 27.05.1992 года № ему было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) землей, общей площадью 0,15 га. В процессе межевания данного земельного участка определена площадь в размере 2308 кв.м., что не совпадает с площадью земельного участка в правоустанавливающем документе на указанный земельный участок. На основании его заявления о внесении изменений в государственный кадастровый учет от 27.02.2013 были установлены границы земельного участка с кадастровым номером: №, в результате уточнения местоположения границ площадь земельного участка составила 2308 кв.м. В апреле 2018 года он обратился в межмуниципальный отдел по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... Кроме того, ФИО1 было подано заявление о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Указанные его заявления были возвращены без рассмотрения по причине наличия неоговоренных исправлений в части площади земельного участка. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2308 кв. м., расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, указал, что принадлежность спорного земельного участка ему подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №. На данном земельном участке находится купленный им у ФИО6 жилой дом. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на спорный земельный участок, однако в регистрации права на земельный участок ему было отказано, в связи с тем, что в представленном свидетельстве на право собственности на землю имеются неоговоренные исправления – зачеркивания в части площади земельного участка, на основании чего возникают сомнения в достоверности указанных в нем сведений. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о том, что площадь земельного участка составляет 2308 кв.м., тогда как в правоустанавливающем документе на указанный земельный участок площадь указана 1500 кв.м. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мостякское сельское поселение Старокулаткинского района Ульяновской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствии представителей.

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 на основании решения Старомостякского сельского Совета № от 27.05.1992 года для ведения личного подсобного хозяйства в собственность был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 0,15 га. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по указанному адресу, внесены в ЕГРН 28.04.2004 (л.д. ...). В результате уточнения местоположения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2308 кв.м. (л.д. ...).

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из положений ст.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие 30.10.2001. 

Согласно выписке из похозяйственной книги от 18.09.2018 (лицевой счет №), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью 0,15 га, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. ...).

Согласно межевому плану площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., составляет 2308 кв. м. (л.д. ...).

Из отзыва на исковое заявление ФИО1 от 11.09.2018, предоставленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании заявления ФИО1 о внесении изменений в государственный кадастровый учет от 03.07.2013, межевого плана от 27.02.2013. В результате уточнения местоположения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2308 кв.м. 12.04.2018 в орган регистрации прав поступило заявление ФИО1 об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, в части площади земельного участка с кадастровым номером № с приложением свидетельства на право собственности на землю № от 22.08.1992. 16.04.2018 органом регистрации прав принято уведомление о возврате документов без рассмотрения № в соответствии с п. 2 ст. 25 Закона о государственной регистрации в связи с тем, что из представленного истцом свидетельства на право собственности усматриваются неоговоренные значительные исправления в части основной характеристики объекта недвижимости – площади земельного участка (с 1500 кв.м. на 3500 кв.м.) (л.д. ...).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.09.2018, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет – 28.04.2004, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2308 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, однако в особых отметках указаны сведения о правообладателе: ФИО1 Вид права - собственность. Документы основания: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 22.08.1992 (л.д....).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок ФИО1 предоставлен до введения в действие ЗК РФ на праве собственности. 

Со стороны ответчика – администрации МО Мостякское сельское поселение Старокулаткинского района доказательств того, что спорный земельный участок не может быть представлен в частную собственность, не представлено.

Из договора от 27 марта 1991 года следует, что ФИО1 купил у ФИО6 жилой дом по ул. .... Данный договор 03.04.1991 удостоверен секретарем исполкома Старомостякского сельского Совета депутатов трудящихся Старокулаткинского района, по книге записей нотариальных действий № (л.д. ...). Регистрация указанного договора комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Старокулаткинского района не проводилась (л.д. ...).

Постановлением главы администрации МО Мостякское сельское поселение № от 22.12.2014 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: ... (л.д. ...).

Из справки № от 14.08.2018, выданной администрацией МО Мостякское сельское поселение, следует, что ФИО1 принадлежит жилой дом с надворными постройками по адресу: ... (л.д. ...).

Из инвентарного дела в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., следует, что проведена техническая инвентаризация данного объекта недвижимости (л.д. ...). 

Согласно кадастровому паспорту здания, жилому дому, расположенному по адресу: ..., присвоен кадастровый номер № (л.д. ...).

В силу статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический, осуществленный в установленном законодательством порядке, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с указанным Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» постановка на кадастровый учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

Согласно п.3 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости.

В силу ч.4 ст.14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Принимая во внимание указанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что ФИО1 принадлежит домовладение по адресу: ..., он зарегистрирован и проживает в нем, несет бремя по его содержанию и содержанию земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок с учетом сведений об объекте недвижимости, отраженных в кадастровой выписке на данный объект недвижимости от 18.09.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2308 кв.м., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1, ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья С.Н.Агафонов