Дело № 2-2327/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., с участием адвоката Бабанова А.В., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску денисов св к грибкова тв, хапко юс, ФИО2-Посадского муниципального района о признании недейсвительными и исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об исключении сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель адвокат Бабанов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом их уточнения. Пояснил суду, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 342 кв.м, с кадастровым номером № для ИЖС из земель населенных пунктов, границы земельного участка не установлены. Указанный земельный участок по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности истцу, по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО3, сзади граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4 В результате производства кадастровых работ по установлению границ земельного участка принадлежащего истцу, было установлено, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 произведен с ошибками о координатах характерных точек участка, с неправильной конфигурацией, с наложением границ участка на границы участка истца. По данным ЕГРН участок ответчика ФИО3 пересекает границы участка истца, что препятствует постановке сведений о границах земельного участка истца на кадастровый учет, что подтверждается уведомлением УФСГРКК от ДД.ММ.ГГГГ № МО-17/РКФ-80732 о приостановлении кадастрового учета границ участка.

Обратившись в суд ФИО1, просит признать недействительными и исключить сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, мотивированных возражений против удовлетворения уточненных исковых требований не высказала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, возражений против удовлетворения уточненных исковых требований не заявил.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, разрешение спора по существу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра ФИО6 в суд явилась, разрешение спора по существу оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду письменные доказательства в их совокупности, уд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4, 6).

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 46,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 8).

В связи с необходимостью внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков, истцом были проведены кадастровые работы, в ходе которых были выявлены пересечения границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером № (л.д. 11-15).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ответчиком ФИО3 (л.д. 18-19).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020309:21, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ответчиком ФИО4 (л.д. 20-21).

Решением органа кадастрового учета от 14.03.2017 года № МО-17/РКФ-80732 приостановлен кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, одной из причин приостановления послужило пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН (л.д. 22).

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы. Просит признать недействительными сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения о них из ЕГРН.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ясенчуку ао.

В суд представлено заключение землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО7, из которого следует, что по результатам обследования экспертом был подготовлен ситуационный план взаимного расположения земельных участков с кадастровыми номерами № По результатам обследования экспертом установлено, что по фактическому пользованию истец ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадь которого по фактическому пользованию составляет 342 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Также установлено, что по фактическому пользованию ответчик ФИО3 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2693 кв.м, что больше чем по правоустанавливающим документам, землеотводным документам и сведениям ЕГРН на 193 кв.м. Экспертом выявлено наложение сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № на фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 339 кв.м. Экспертом установлено наличие ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом сделан вывод о возможности устранения указанной ошибки путем признания недействительными и исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку переопределение границ земельного участка ответчика образует пересечение по задней меже с границами земельного участка с кадастровым номером № Экспертом подготовлен вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № в точном соответствии с фактическим пользованием, правоустанавливающими, землеотводными документами, а также в соответствии с предложением сторон.

В судебном заседании эксперт ФИО7 выводы землеустроительной экспертизы поддержал в полном объеме.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. 

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО7, который предусматривает установление границ земельного участка истца, в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим землепользовнием, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу, против чего стороны не возражали. 

Также суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истца в части исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером 50:05:0020309:85 поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях о границах указанного земельного участка ошибки, исправление которой путем переопределения координат поворотных точек невозможно, ввиду образующегося пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ч.6 ст. 61 данного Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования денисов св к грибкова тв, хапко юс, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании недейсвительными и исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка денисов св, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 342 кв.м, в соответствии с вариантом № экспертного заключения представленного экспертом ФИО7 со следующими координатами:

названия точек

Координаты МСК-50

Дирекц. углы

Длины 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности грибкова тв и исключить из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

-

Судья М.А. Миридонова