Дело № 2-1778/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Степанниковой Е.П., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Ракитина А.В., действующего на основании ордера .... от 22.08.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в переустроенном виде, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество, третье лицо - ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном виде жилой дом с жилой пристройкой и навесом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м (литер - А, Al, al), а также установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти сына – К.И.А., хххх года рождения, умершего хххх, и признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с жилой пристройкой и навесом - Литер A, Al, al, общей площадью 64,8 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м, с надворными постройками: гараж – литер Г, сарай – литер Г1, гараж – литер Г5, сарай – литер Г7, летняя кухня – литер Г8, сарай – литер Г9, пристройка – литер г, уборная – литер У, и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 647 кв.м, кадастровый ...., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, оставшихся после смерти К.И.А., хххх года рождения, умершего хххх.

В обоснование заявленных требований истец указала, что хххх умер ее сын К.И.А., хххх года рождения (свидетельство о смерти IV-АН ...., выданное отделом ЗАГС Администрации города Новошахтинска Ростовской области 30 января 2018 г.).

После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с жилой пристройкой и навесом - Литер A, Al, al, общей площадью 64.8 кв.м., жилой площадью 53.2 кв.м., с надворными постройками: гараж-литер Г, сарай-литер Г1, гараж-литер Г5, сарай-литер Г7, летняя кухня-литер Г8, сарай-литер Г9, пристройка-литер г, уборная-литер У, и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 647 кв.м., предназначенном для индивидуального жилищного строительства, кадастровый .... (земли населенных пунктов), находящимися по адресу 

<

адрес>.

Вышеуказанное право собственности у умершего возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону № б/н от 10.12.1994 года, удостоверенного государственной нотариальной конторой г.Новошахтинска Ростовской области хххх, реестровый ..... Право собственности зарегистрировано в МП БТИ г.Новошахтинска 19.07.1995г. в реестре .....

Иными сособственниками долевой собственности данного домовладения являются она и ее второй сын ФИО2 в размере 1/3 доли каждый.

Наследником имущества умершего первой очереди по закону является только она. Иных наследников нет. Завещания отсутствуют.

Как на момент смерти наследодателя, так и на настоящее время она постоянно проживает в указанном доме, несет бремя его содержания и соответственно пользуется долей умершего, что свидетельствует о вступлении ею во владение, в управление наследственным имуществом, принятии мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

С целью оформления наследства она стала собирать документы для обращения в нотариальную контору. Ею был заказан технический паспорт на жилой дом, согласно которого было установлено переустройство отдельных комнат, что стало следствием переоборудования в начале 90-х годов спальни под кухню, в результате чего увеличилась общая площадь дома.

Весной 2018 года возникла необходимость в газификации дома. В результате установки газового котла на кухне было убрано печное отопление, что снова привело к увеличению общей площади дома.

После этого ей опять пришлось обращаться в БТИ для составления нового технического паспорта, который был готов только 03.08.2018 года. В этот же день она обратилась к нотариусу г.Новошахтинска ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, которой на основании ее заявления было заведено наследственное дело (справка от 03.08.2018 г. ....).

До этого с заявлением о принятии наследства она к нотариусу не обращалась, так как фактически его приняла и считала себя полноправным владельцем.

При изучении поданных ею документов нотариусом был установлен факт фактического принятия ею наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, так как в домовладении работниками МП БТИ были выявлены переустройства, в связи с чем общая площадь домовладения увеличилась на 11.8 кв.м и стала фактически составлять согласно данным МП БТИ 64.8 кв.м. Таким образом, ей было рекомендовано вступить в наследство в судебном порядке

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом от 03.08.2018 следует, что было осуществлено переустройство коридора (номер комнаты 1 Литер А1), что повлекло увеличение площади дома на 2,9 кв.м. и кухни (комната 6 Литер А1) на 8,7 кв.м.. Кроме этого жилая площадь дома не совпадала с ранее учтенной на 0,2 кв.м. Таким образом общая площадь дома увеличилась на 11,8 кв.м. и составляет 64,8 кв.м., жилая - 53 кв.м.

Согласно экспертному заключению Б.Д.В.. .... от 13.09.2018 г. жилой 

<

адрес> переустроен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой «А1», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016, «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данный жилой дом с пристройкой соответствует требования экологических, санитарно- технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставила заявление, в котором просит рассмотреть по существу гражданское дело по ее иску о сохранении жилого дома с надворными постройками и сооружениями в переустроенном виде, установлении факта принятии наследства и признании права собственности на наследственное имущество без ее участия, но с участием ее представителя – адвоката Ракитина А.В. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Ракитин А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представил и не просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставил заявление, в котором просит рассмотреть по существу гражданское дело по иску ФИО1 о сохранении жилого дома с надворными постройками и сооружениями в переустроенном виде, установлении факта принятии наследства и признании права собственности на наследственное имущество без его участия. Изложенные в исковом заявлении исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что хххх умер К.И.А., хххх года рождения (л.д. 7 – копия свидетельства о смерти).

После смерти К.И.А. открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с жилой пристройкой и навесом - Литер A, Al, al, общей площадью 64.8 кв.м., жилой площадью 53.2 кв.м., с надворными постройками: гараж-литер Г, сарай-литер Г1, гараж-литер Г5, сарай-литер Г7, летняя кухня-литер Г8, сарай-литер Г9, пристройка-литер г, уборная-литер У, и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 647 кв.м., предназначенном для индивидуального жилищного строительства, кадастровый .... (земли населенных пунктов), находящимися по адресу 

<

адрес>., которое зарегистрировано за наследодателем на основании свидетельства о праве на наследство по закону № б/н от 10.12.1994 года, удостоверенного государственной нотариальной конторой 

<

адрес> хххх, реестровый ..... Право собственности наследодателя зарегистрировано в МП БТИ г.Новошахтинска 19.07.1995г. в реестре ....

Истец ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону после смерти К.И.А., по истечении установленного законом шестимесячного срока обратилась к нотариусу Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. с заявлением о принятии наследства. Согласно справке нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. от хххх, на основании поданного ФИО1 заявления заведено наследственное дело к имуществу умершего хххх К.И.А.( л.д.52).

Из копии материалов наследственного дела (л.д. 43-52), заведенного нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. к имуществу умершего хххх К.И.А. следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась мать умершего – ФИО1, указав, что наследственное имущество состоит из: 1/3 доли в праве общей долевой собственности г на земельный участок и 1/ 3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Других наследников, фактически принявших наследство, в том числе проживавших совместно с умершим или в принадлежащем умершему имуществе, а также владеющих имуществом умершего кроме указанных выше нет.

Таким образом, хотя истец обратилась к нотариусу свыше установленного законом 6-ти месячного срока с заявлением о принятии наследства, однако по делу бесспорно установлено, что она на момент смерти наследодателя была зарегистрирована и проживала с ним по одному адресу, являясь собственником другой 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры к его охране, несет расходы по его содержанию. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, так как в домовладении были выявлены переустройства, в связи с чем общая площадь домовладения увеличилась на 11.8 кв.м и стала фактически составлять 64.8 кв.м.

Разрешая требования о сохранении спорной квартиры в переустроенном виде, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. 

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Постановление Госстроя от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" устанавливает:

"1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений."

"1.7.1... ..Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются."

Как следует из копии справки МП БТИ г. Новошахтинска от 09.02.2018 (л.д. 15), в жилом 

<

адрес> переустроены комната .... и комната ..... Ранее учтенная площадь 53,0 кв.м, общая площадь увеличена на 11,0 кв.м, считать общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м.

Согласно копии технического паспорта жилого 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области от 07.02.2018, в квартире переустроены: комната ....- коридор, комната .... – кухня. 

Согласно экспертному заключению ИП ФИО4 .... от 13.09.2018 г. жилой 

<

адрес> переустроен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой «А1», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016, «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данный жилой дом с пристройкой соответствует требования экологических, санитарно- технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что сделанное переустройство собственником квартиры в комнатах: кухне и коридоре, не противоречит строительным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем спорное жилое помещение подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей и подлежит сохранению переустроенном виде.

Принимая во внимание, что истец фактически приняла наследство, открывшееся после смерти сына, является единственным наследником первой очереди по Закону, других наследников первой очереди нет, суд полагает возможным установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти К.И.А., хххх года рождения, умершего хххх и признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принятия ФИО1, хххх года рождения, наследства, открывшегося после смерти К.И.А., хххх года рождения, умершего хххх.

Сохранить в переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/ 3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено в окончательной форме 12.11.2018 c учетом положений ст.108 ГПК РФ.