Дело № 2-1201/2024 

УИД: 50RS0001-01-2024-013863-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Балашиха, Московской области 

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Бесединой Е.А., 

при секретаре Кузнецовой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строй-Аудит» к ФИО1 об обязании уплатить целевой взнос, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Строй-Аудит» обратился в суд с иском, указывая, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № общей площадью 11,9 кв.м., кадастровый №, расположенного на этаже № здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205005:1301 по адресу: 

<

адрес> находятся, в том числе два нежилых здания с нежилыми помещениями: нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205005:2990 и нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205005:4271. Управление указанными нежилыми зданиями осуществляет управляющая компания ООО «Строй-Аудит» по заключенным с собственниками нежилых помещений в нежилых зданиях договорам управления сроком на 5 лет. Общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: 

<

адрес> силу положений части 3 статьи 45 ЖК РФ были правомочны принимать решения. Решения по вопросам повестки дня приняты надлежащим большинством голосов. Кворум на собраниях имелся. В связи с этим, в соответствии с действующим законодательством РФ, были проведены общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: 

<

адрес> очно-заочной форме, результаты которого были оформлены протоколом № 1 общего собрания собственников нежилых помещений от 22.07.2019 и протоколом № 1 общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, где зафиксированы принятые собственниками нежилых помещений решения, в частности: в качестве организации по управлению нежилым зданием с нежилыми помещениями, расположенным на земельном участке (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, выбрать ООО «Строй-Аудит», ИНН 

<

***>; утвердить договор управления (с приложениями) в действующей редакции; заключить договор с МУП «Водоканал», на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получить новые тех. условия и проект, для чего определить ООО «Строй-Аудит», ИНН 

<

***>, уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, на заключение вышеназванного договора. В рамках решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленных протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, в качестве уполномоченного лица от имени собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: 

<

адрес>, на заключение договоров с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получение новых тех. условий и проекта выбрано ООО «Строй-Аудит», ИНН 

<

***>. Исходя из вышеизложенного, для исполнения решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленных протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, каждый из собственников нежилых помещений в нежилых зданиях обязан был уплатить целевой взнос в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей в управляющую компанию. Также 09.04.2024 ООО «Строй-Аудит» посредством почты ФИО1 было направлено дополнительное соглашение от 09.04.2024 к договору управления № 46 от 13.08.2020, согласно условиям которого ответчик обязан внести сумму целевого взноса в размере 110 000 руб., из которых по состоянию на 09.04.2024 ответчиком внесено 55 000 руб., а остаток целевого взноса в размере 55 000 руб. ответчику необходимо оплатить в срок до 11.05.2024. На настоящий момент большинство добросовестных собственников нежилых помещений решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленные протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, выполнили, целевой взнос в размере 110 000 руб. оплатили. Задолженность собственников по оплате целевых взносов составляет 6 936 970 руб. 77 коп. В соответствии с решениями общего собрания собственников нежилых помещений от 20.07.2019 и от 07.09.2019 в рамках полученных целевых взносов от добросовестных собственников нежилых помещений, произведены расходы на общую сумму 19 672 674 руб. 02 коп., которые оплачены частично на сумму 16 963 081 руб. 52 коп., (в том числе за счет заемных средств 2 476 050 руб.). Ранее ООО «Строй-Аудит» была направлена ответчику претензия с требованием оплатить целевой взнос, оставленная ответчиком без ответа и удовлетворения. В случае, если работы по подключению к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения не будут продолжены, то по вине ответчика (в связи с тем, что ответчик не выполняет решения общего собрания собственников нежилых помещений) все собственники нежилых помещений в нежилых зданиях, в том числе и ответчик, останутся без водоснабжения и водоотведения. Ответчик активно пользуется системой водоснабжения и водоотведения, что подтверждают оплаченные последней квитанции. В связи с вышеизложенным, в соответствии с дополнительным соглашением от 09.04.2024 к договору управления № 46 от 13.08.2020 в срок до 24.04.2024 ответчик обязан был оплатить оставшуюся часть целевого взноса в размере 55 000 руб. в управляющую компанию. 04.10.2024 ответчику была направлена досудебная претензия, в которой ООО «Строй-Аудит» уведомил его, что в случае невыполнения им вышеуказанного требования в срок до 18.10.2024, ООО «Строй-Аудит» будет вынуждено обратиться в суд в защиту своих прав и законных интересов добросовестных собственников нежилых помещений и, кроме вышеуказанного, управляющая компания будет требовать возложения на ответчика судебных и представительских расходов. Однако на сегодняшний день ФИО1 так и не исполнил свои обязательства перед ООО «Строй-Аудит».

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ответчика ФИО1 уплатить целевой взнос в размере 55 000,00 рублей в уполномоченную управляющую компанию ООО «Строй-Аудит»; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строй-Аудит» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2024 по 14.02.2025 в размере 8 307,99 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а также расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

Представитель истца ООО «Строй-Аудит» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, представил суду возражения на иск, просил в иске отказать. Пояснил, что уже оплатил взнос в размере 55000 руб. Дополнительный взнос 55 000 руб. решением общего собрания не устанавливался, он никаких соглашений в управляющей компанией не заключал. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст. 181.2 ГК РФ.). Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, установлен в части 2 указанной статьи.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В силу указанных норм решения общих собраний собственников помещений в здании является обязательным к исполнению всеми собственниками.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истец ООО «Строй-Аудит» осуществляет деятельность холдинговых компаний и является управляющей компанией нежилых зданий по адресу: 

<

адрес> на основании решений общих собраний, оформленных протоколами № 1 от 20.07.2019 и № 1 от 07.09.2019.

Действия управляющей компании регламентированы договором управления, утвержденным решением общего собрания собственников недвижимых помещений, оформленным протоколом № 1 от 07.09.2019.

ФИО1 является собственником нежилого помещения № общей площадью 11,9 кв.м., кадастровый №, расположенного на этаже № здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Аудит» и ФИО1 заключен договор управления №, согласно которому стороны взяли на себя обязательства по предмету договора. 

В обоснование размера целевого взноса истец ссылается на дополнительное соглашение к договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ, где в разделе № указано на то, что сумма целевого взноса в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированного соответствующим протоколом №, составила 110 000 руб., собственник внес 55 000 руб., остаток денежных средств целевого взноса в сумме 55 000 руб. собственник обязуется внести до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, данное дополнительное соглашение к договору управления не подписано собственником ФИО1

При этом, ответчик в судебном заседании пояснил, что ранее по требованию управляющей компанией, в том числе, чтобы получать доступ к своему имуществу, он оплатил 55 000 руб. ООО «Строй-Аудит» без каких-либо оснований опять требует оплатить 55 000 руб. При этом о расходовании ранее внесенных денежных средств собственников не информировало. 

Истцом в материалы дела представлена выписка из протокола № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из протокола № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, где зафиксированы принятые собственниками нежилых помещений решения:

Избрание председателя общего собрания.

Избрание секретаря общего собрания.

Избрание лиц для подсчета голосов.

Выбор способа управления нежилым зданием (кадастровый №) с нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>. 

Избрание организации для управления нежилым зданием (кадастровый №) с нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>. 

Утверждение договора управления (с приложениями) нежилым зданием (кадастровый №) с нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>. 

Принятие решения о заключении договоров холодного водоснабжения, водоотвеления Принятие решения о заключении договоров холодного водоснабжения, водоотведения, проектирования и других видов договоров, необходимых для подключения к системе централизованного холодного водоснабжения и водоотведения. Определение ООО «Строй-Аудит» ИНН 

<

***> уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений в нежилом здании (кадастровый №), расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> на заключение вышеназванных договоров.

Определение размера платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников нежилых помещений в нежилом здании (кадастровый №) с нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>. 

Утверждение положения о порядке въезда на территорию нежилого здания (кадастровый №) с нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>. 

Перевод нежилого здания (кадастровый №) с нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, в многоквартирный дом. 

Определение места размещения решений (бюллетеней), принятых на общих собраниях, а также итогов голосовании.

Определение мест хранения протоколов настоящего общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании (кадастровый №), расположенном на земельном участке с кадастровым номером (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> и копий решений (бюллетеней) собственников нежилых помещений в нежилом здании (кадастровый №), расположенном на земельном участке с кадастровым номером (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> по вопросам поставленным на голосовании. 

При этом из выписки из протокола № 1 общего собрания собственников нежилых помещений от 07.09.2019 не следует, что утверждена повестка дня, в которой числился вопрос о размере целевого взноса. 

Поскольку в качестве основания взыскания с ответчика задолженности по оплате целевых взносов истец ссылается на протокол № 1 общего собрания собственников нежилых помещений от 07.09.2019, то суд не усматривает оснований для вывода о том, что размер целевого взноса и срок его внесения утвержден.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что истцу было предоставлено достаточное количество времени для предоставления доказательств подтверждающих доводы относительно размера целевого взноса, о необходимости предоставления сведений на основании чего утверждена сумма целевого взноса в размере 110 000 руб., судом в адрес истца направлялся соответствующий запрос, однако в силу ст. 56 ГПК РФ суду таких доказательств представлено не было. 

В связи с тем, что допустимых доказательств подтверждающих установление общим собранием собственников нежилых помещений размера целевых взносов и сроков их оплаты, не представлено, дополнительное соглашение к договору управления от 09.04.2024, на которое ссылается истец, не подписано собственником ФИО1, то требования истца об обязании ответчика ФИО1 уплатить целевой взнос в размере 55 000,00 руб. в уполномоченную управляющую компанию ООО «Строй-Аудит», не подлежат удовлетворению. 

Кроме того, надлежащего экономического обоснования дополнительного целевого взноса истцом не представлено. 

Исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Строй-Аудит» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2024 по 14.02.2025 в размере 8 307,99 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а также расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., являются производными от основного требования, соответственно удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО «Строй-Аудит» к ФИО1 об обязании уплатить целевой взнос 55 000 руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Беседина Е.А. 

Решение в окончательной форме принято 31.03.2025

_________________