Решение

 составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера 

Дело Э №

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

<

адрес> 

<

адрес> 24 июля 2017 года

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3, поданное от их имени представителем по доверенности ФИО8, к ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО8 от имени ФИО2 и Н.А. обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на квартиру, указав в обоснование исковых требований следующее. 

ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и проживают одной семьей в 

<

адрес>. По указанному адресу у них имеется квартира площадью 61,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 33,3 кв. метров, кадастровый №, расположенная на земельном участке площадью 524 кв. метра с кадастровым номером 46:08:200401:228. 

Согласно договору приватизации, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, ФИО10 и ТОО «Олымский» в лице главного бухгалтера ФИО9, ФИО16 и ФИО10 приобрели в совместную собственность квартиру общей площадью 48,3 кв. метров, состоящую из трех комнат, расположенную в 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону приобрела право на 1/3 долю приватизированной квартиры после смерти матери ФИО10 Государственную регистрацию в регистрационной палате супруги ФИО16 не производили. В соответствии с договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и А.Д. продали ФИО1 квартиру общей площадью 48,3 кв. метров, в том числе жилой - 33,5 кв. метров. Договор купли-продажи и передаточный акт был удостоверен нотариусом Касторенского нотариального округа ФИО11, но не зарегистрирован в регистрационной палате надлежащим образом. 

После приобретения квартиры без разрешения на переустройство ФИО1 разобрала имевшуюся в квартире печь и утеплила первый холодный коридор, обложив его кирпичом, также было проведено отопление, что привело к изменению общей площади. 

<

адрес> квартиры увеличилась на 13 кв. метров, поскольку ранее холодный коридор в общую площадь квартиры не входил. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 указанную квартиру. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно данному договору продавец продал, а покупатель купил 

<

адрес> пристройкой общей площадью 61,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 33,5 кв. метров, с хозстроениями и земельным участком площадью 578 кв. метров, расположенную в 

<

адрес>, покупная цена за квартиру составила 43 000 рублей. Постановлением главы Администрации Краснодолинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>; жилому помещению, принадлежащему ФИО3 присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Указывает, что согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> кадастровым номером 46:08:200401:496, расположенная в 

<

адрес>, состоит из трех комнат и имеет общую площадь 61,3 кв. метров, в том числе жилую площадь 33,3 кв. метров. Как следует из справочной информации по объектам недвижимости, полученной в режиме «оnlinе», общая площадь многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, составляет 122,6 кв. метров. 

В настоящее время супруги ФИО14 желают зарегистрировать право общей долевой собственности на спорную квартиру в равных долях, по 1/2 за каждым. 

Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, так как после приобретения квартиры ФИО1 произвела её переустройство, что привело к изменению общей площади, не получив на это разрешение в отделе архитектуры администрации 

<

адрес>. На момент приобретения квартиры у нее имелась квартира литер А с пристройкой, состоящая из трех комнат, общей площадью 48,3 кв. метров, в том числе жилой 33,5 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. После реконструкции, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 61,3 кв. метров, в том числе жилая площадь 33,3 кв. метров. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилая 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, с кадастровым №, имеет площадь 61,3 кв. метров. Кроме того, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Считает, что за ФИО15 может быть признано право общей долевой собственности на спорную квартиру, поскольку она была приобретена ФИО2 в период совместной жизни с супругой ФИО3 за счет собственных средств, покупная цена за квартиру уплачена полностью, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие квартиры, ее размеры и стоимость подтверждается техническими и кадастровыми паспортами. Кроме того, квартира расположена на земельном участке мерою 524 кв. метров, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, Краснодолинский сельсовет 

<

адрес>, который используется ими для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ не принадлежит никому. Налоги на квартиру и земельный участок уплачены ими полностью, долгов по налогам нет, что подтверждается справками Межрайонной ИФНС РФ № по 

<

адрес> № и №.

Полагает, что требования ФИО14 являются законными и не нарушают права и интересы других лиц. 

Просит признать за ФИО2 и ФИО3, право общей долевой собственности (по 1/2 каждому) на жилую 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, размером общей площади 61,3 квадратных метров, в том числе жилой площади 33,3 квадратных метров, расположенную в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО2 и Н.А. не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонному сообщению они поддерживают исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дело просят рассмотреть без их участия.

Представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила признать за ФИО2 и ФИО3 по одной второй доле в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, размером общей площади 61,3 квадратных метров, в том числе жилой площади 33,3 квадратных метров, расположенную в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО4 и А.С. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно поданным заявлениям исковые требования признают в полном объеме, просят рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно письму представитель филиала ФИО12, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело без участия представителя филиала. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без ее участия.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истцов ФИО8, суд считает, что исковые требования ФИО2 и Н.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходя из положений ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Проживают ФИО2 и Н.А. одной семьей в квартире (кадастровый №) площадью 61,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 33,3 кв. метров, расположенной на земельном участке площадью 524 кв. метра с кадастровым номером 46:08:200401:228, в 

<

адрес>. 

По делу также установлено, и никем не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 квартиру с пристройкой общей площадью 61,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 33,5 кв. метров, с хозпостройками и земельным участком площадью 578 кв. метров, расположенную в 

<

адрес>. Данный договор подписан сторонами, из договора следует, что покупная цена в размере 43 000 рублей уплачена покупателем. 

По делу установлено, и никем не оспаривается, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость была уплачена покупателем ФИО2 С момента покупки вышеназванного жилого помещения ФИО2 и Н.А. владеют и пользуются им, уплачивают налоги. 

Наличие по вышеуказанному адресу квартиры общей площадью 61,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 33,5 квадратных метров, подтверждается техническим паспортом, составленным Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время истцы желают зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на спорную квартиру, чтобы иметь возможность распоряжаться ею по своему усмотрению и в своих интересах, однако сделать это невозможно без судебного решения по следующим причинам.

Как установлено судом, ФИО1 у ФИО4 и А.С. была приобретена спорная квартира размером общей площади 48,3 кв. метров, в том числе жилой - 33,5 кв. метров, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. 

После приобретения квартиры ФИО1 без разрешающих документов произвела её переустройство, разобрала печь, утеплила первый холодный коридор, обложив его кирпичом, провела отопление, что привело к увеличению ее общей площади с учетом того, что ранее холодный коридор не входил в общую площадь квартиры, на 13 кв. метров. 

Факт реконструкции ФИО1 

<

адрес> в 

<

адрес> без правоустанавливающих документов подтверждается справками архивного отдела и отдела строительства, архитектуры, промышленности, транспорта, связи, ТЭК и ЖКХ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и-1 и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела также усматривается, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Отсутствие в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: многоквартирный дом и квартиру, расположенную в данном доме по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выписками филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

По мнению суда, вышеназванные обстоятельства препятствуют ФИО2 и Н.А. зарегистрировать право общей долевой собственности на спорную квартиру, в связи с чем они лишены своих прав как собственники владеть и распоряжаться своим имуществом.

Поскольку у истцов по этим основаниям возникли затруднения при регистрации права собственности на квартиру, то с учетом собранных по делу доказательств, а также мнения ответчиков ФИО4 и А.С. и третьего лица ФИО1, признавших исковые требования, и того, что право истцов на данный объект недвижимого имущества никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить их требования и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру размером общей площади 61,3 квадратных метров, в том числе жилой площади 33,3 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 и ФИО3 по одной второй доле в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, размером общей площади 61,3 квадратных метров, в том числе жилой площади 33,3 квадратных метров, расположенную в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд в течение месяца.

Судья Прохорова Л.А.