Дело № 2-393/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново 17 июля 2019 г. 

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дрямова В.А.,

при секретаре Агишевой Л.Ж.,

с участием представителя истца ФИО8,

ответчика ФИО9,

а также помощника прокурора Красногвардейского района Оренбургской области Мирошниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – ПАО «Сбербанк» Оренбургское отделение № к ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – ПАО «Сбербанк» Оренбургское отделение № (далее по тексту ПАО «Сбербанк») обратилось в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указало, что решением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) иск банка к ФИО7 и ФИО3 удовлетворен в полном объеме, взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате госпошлины. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи квартиры с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 823200 рублей. В процессе исполнения названного решения суда объект недвижимости не был реализован с торгов. Банк оставил имущество за собой на основании акта и постановления судебного пристава-исполнителя Красногвардейского РОСП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ПАО «Сбербанк» в собственность нереализованного недвижимого имущества. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности банка на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО7, ФИО28 и трое несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое не исполнено. Право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к банку, оснований для проживания и регистрации ответчиков в указанном жилом помещении не имеется. Следовательно, имеются основания для удовлетворения требований ПАО «Сбербанк». Просят признать прекратившим право пользования ответчиками ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО26., ФИО1 квартирой, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являющейся собственностью ПАО «Сбербанк. Снять ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, являющейся собственностью ПАО«Сбербанк. Выселить ответчиков ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО1 из занимаемой квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, являющейся собственностью ПАО«Сбербанк». Взыскать солидарно с ФИО7 и ФИО27 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – ПАО «Сбербанк» Оренбургское отделение № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк» В.Ю.ВБ. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что ПАО «Сбербанк России» является собственником жилого помещения, находящегося по адресу 

<

адрес>, в настоящее время по данному адресу проживают ответчики, семья ФИО12. Право пользования указанной квартиры у ответчиков должно быть прекращено, поскольку банк является собственником жилого помещения. В рамках досудебного разрешения данного вопроса они обращались к ответчикам, неоднократно приезжали в квартиру, вели переговоры, но со стороны ответчиков не последовало никаких положительных действий. Также направлялись требования в адрес ответчиков, они имеются в материалах дела, что подтверждается реестром и уведомлениями о получении писем. Право собственности зарегистрировано, имеется выписка ЕГРН в материалах дела. Истец не может заключить мировое соглашение, поскольку с марта 2019 года банк является собственником, право собственности зарегистрировано, семья ФИО12 проживает на незаконных основаниях безвозмездно. Бремя содержания детей возложено на родителей, но не банка. Со стороны ответчиков никаких предложений не поступало, только молчание, также им было предложено выкупить квартиру по более низкой цене, но также ничего не последовало.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска её разъяснены и понятны. Пояснила, что в настоящее время не работает, её супруг работает вахтовым методом, размер заработной платы составляет около 40000 рублей за 20 дней работы. У детей, проживающих с ними, есть бабушка, проживает в 

<

адрес> в двухкомнатной квартире, с дедушкой они не общаются из-за разногласий. Она принимала участия в заседании комиссии с участием уполномоченного по правам ребенка, но о её результатах ей не известно, вопрос поставили на контроль. В ГКУ «Красногвардейский ЦЗН» в качестве безработной на учете не состоит и не обращалась, с 2017 г. ей было известно о решении суда, однако другое жилое помещение для найма они искали, стоимость найма составляет от 8 до 10 тыс. рублей, сама она получает пособия на детей, всего около 5000 рублей. На учете в органах КДН они не состоят, в родительских правах не ограничены.

Ответчики ФИО7, ФИО1, ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, суду представили заявления о рассмотрении без их участия и признании заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица отдела образования, исполняющего функции опеки и попечительства администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области участия в судебном заседания не принимал, в представленном суду отзыве полагали необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, предоставив возможность супругам ФИО12 погасить задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Также полагали, что данным решением могут быть нарушены права детей, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения ответчика ФИО3, заключение помощника прокурора, полагавшей возможным удовлетворить требования истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО7 и ФИО3 удовлетворены в полном объеме, взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате госпошлины. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи квартиры с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 823200 рублей. 

В процессе исполнения названного решения суда объект недвижимости не был реализован с торгов, на основании акта и постановления судебного пристава-исполнителя Красногвардейского РОСП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано ПАО«Сбербанк» в собственность. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности банка на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО7, ФИО29 и трое несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО1 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение и регистрацией права собственности ПАО "Сбербанк России" на жилое помещение, ответчики утратили право пользования им в силу закона.

Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации его прав как собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Поскольку право собственности истца ПАО "Сбербанк России" на спорное жилое помещение зарегистрировано, а ответчики утратили право пользования спорным жилым помещение, истец вправе требовать устранения нарушений своих прав, а ответчики в силу положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании п. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с прекращением права пользования жилым помещением, а также в связи с отказом ответчиков добровольно выселяться из спорного жилого помещения, требования ПАО "Сбербанк России" к ФИО7, ФИО3, ФИО24 ФИО2, ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Судом принимались меры для возможности сторонам заключить мировое соглашение, однако к таковому стороны не пришли. Кроме того, согласно полученному на запрос суда ответу № от ДД.ММ.ГГГГ Уполномоченного по правам ребенка в Оренбургской области ФИО25 в ходе приема граждан Красногвардейского района ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО3 по вопросу решения жилищного вопроса семьи. В процессе беседы принимали участие руководство и специалисты администрации района, представители службы судебных приставов и прокурор Красногвардейского района. В рамках полномочий, установленных Законом Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-IV-ОЗ «Об Уполномоченном по правам ребенка в Оренбургской области», в целях оказания содействия многодетной семье в решении их жилищного вопроса в адрес главы Красногвардейского района мною направлено ходатайство о предоставлении жилья социального найма из маневренного фонда района.

Таким образом, вопреки доводам третьего лица отдела образования администрации МО «Красногвардейский район Оренбургской области», права несовершеннолетних детей данным решением не будут нарушены. В силу требований Семейного кодекса РФ, обязанность по воспитанию и обеспечению детей возложена на родителей.

Обоснованными также являются требования истца по возмещению его расходов по оплате госпошлины. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцом были заявлены неимущественные требования, то размер госпошлины, подлежащий оплате составляет в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ - 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – ПАО «Сбербанк» Оренбургское отделение № к ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением: квартирой, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являющейся собственностью ПАО «Сбербанк».

Обязать Отд ОМВД России по Красногвардейскому району Оренбургской области по вступлению решения суда в законную силу снять ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, являющейся собственностью ПАО «Сбербанк».

Выселить ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, являющейся собственностью ПАО «Сбербанк».

Взыскать солидарно с ФИО7 и ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – ПАО «Сбербанк» Оренбургское отделение № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч)рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья В.А. Дрямов 

Решение в окончательной форме составлено 19 июля 2019 г.