К делу № 2-593/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Успенское 17 августа 2017 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Кобышева Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, ФИО4, чье место жительства неизвестно – адвоката Армаганян С.А., удостоверение №53, ордер №670749 от 17.08.2017, привлечённого к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением.

Иск мотивирован тем, что согласно договора купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка от 17.09.2015 года между ней и ФИО3, она стала собственником жилого помещения с пристройкой и земельного участка, расположенного 

<

адрес> и были выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом №

<

данные изъяты> и земельный участок 

<

данные изъяты>.

На момент оформления договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в домовладении были зарегистрированы следующие лица: ФИО2 с 04.10.2002 года и ФИО4 с 03.02.2015, о чем в п.5.9 договора оговорено, что данные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 2 (двух) месяцев со дня подписания Договора. 

Зарегистрированные в домовладении ответчики в спорном жилом помещении не проживает, членом ее семьи не являются. В настоящее время ответчики создают помехи в пользовании, владении и распоряжении имуществом. Место проживания ответчиков не известно.

Просит признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в суд не явились. Поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с обязательным участием адвоката.

Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчиков - адвокат Армаганян С.А. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с законом, считала, что оснований для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением не имеется.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 17.09.2015 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

<

данные изъяты> и №

<

данные изъяты>.

На момент оформления договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в домовладении были зарегистрированы следующие лица: ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, с 04.10.2002 года и ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, с 03.02.2015, о чем в п.5.9 договора оговорено, что данные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 2 (двух) месяцев со дня подписания Договора. 

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, до настоящего времени добровольно не снялись с регистрационного учета.

Установлено, что общее хозяйство между сторонами не ведется, бремя по содержанию жилого помещения - оплату за коммунальные услуги истец производит сама, соответственно факт регистрации ответчиков по указанному адресу не может иметь бессрочный характер, а право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению.

В добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета.

Ответчики не является членами семьи истца, бремя содержания спорного жилого помещения не несут, расходы по ремонту не осуществляют, вещей в спорном жилом помещении ответчиков нет, истец настаивает на прекращении ответчиками права пользования жилым помещением, собственником которого является истец, соглашений о пользовании ответчиком жилым помещением заключать не намерена.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, жилым помещением – жилым домом, расположенным 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья 

Успенского районного суда А.А. Даниленко