Дело № 2-34/19 

УИД: 29RS0028-01-2018-000647-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 14 февраля 2019 г.

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Агеева Д.А.,

при секретаре Килимниченко Е.И.,

с участием истца ФИО2, 

представителя истца ФИО3, 

представителя муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 через своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к муниципальному учреждениию «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании за ним права собственности на гараж № ***, расположенный в блоке *** «Озерки» г.Мирный Архангельской области. В обоснование иска указал, что указанный гараж был возведен им в 1993 году на отведенном ГКС «Плесцы» земельном участке, данным гаражом он владеет и пользуется, оплачивает членские взносы в кооператив, вносит плату за потребленную электроэнергию. Своевременно он не зарегистрировал право собственности на гараж в установленном законом порядке. Признание данного факта необходимо для оформления права собственности на гараж в ФКП «Росреестр» и заключения договора аренды на земельный участок.

В ходе судебного заседания истец и его представитель настаивали на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. 

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, допросив свидетеля, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 N 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 15 марта 1990 года № 45 «О гаражно-строительном кооперативе «Плесцы» зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Плесцы», кооперативу отведен земельный участок площадью 14-15 га в квартале № 241 Озерного лесхоза.

Согласно решению Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 20 декабря 1990 года № 226 «Об упорядочении застройки индивидуальных гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Плесцы» гражданам, проживающим в г. Мирный, имеющим в личном пользовании транспортное средство, выделены земельные участки под гаражи, размер выделяемого участка должен быть 4х6 кв.м. 

Из постановления Главы администрации г. Мирный от 30 декабря 1992 года № 265 «О перерегистрации земель гаражно-строительного кооператива «Плесцы» следует, что на председателя гаражно-строительного кооператива возложена обязанность перерегистрировать землепользование гаражно-строительного кооператива с предоставлением в бессрочное (постоянное) пользование земель площадью 6,0 га. 

Постановлениями Мэра Мирного МО «Мирный» от 11 ноября 2008 года № 1852 пункты 2, 3, 4 решения Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 15 марта 1990 года № 45, решение Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 20 декабря 1990 года № 226 «Об упорядочении застройки индивидуальных гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Плесцы», постановление Главы администрации г. Мирный от 30 декабря 1992 года № 265 «О перерегистрации земель гаражно-строительного кооператива «Плесцы», постановлено полагать утратившими силу, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 6,0 га, представленным гаражно-строительному кооперативу «Плесцы». 

Из копии членской книжки следует, что 30 января 1991 года ФИО2 вступил в кооператив ГСК «Плесцы», указана дата окончания строительства гаража - 21 июля 1993 года. 

Справкой, выданной председателем ГПК «Озерки», подтверждается, что ФИО2 с 1993 года является членом гаражного кооператива, возводил гараж собственными силами, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по оплате электроэнергии не имеет.

Согласно копии членской книжки ГПК «Озерки» ФИО2 вступил в кооператив 15 ноября 2008 года, указан гараж № ***, а также его размеры - 6,20х4,70 м. 

В соответствии с техническим планом проведенных кадастровых работ, гараж № *** имеет площадь 29.0 кв.м., расположен в *** в гаражной зоне «Плесцы».

Из показаний свидетеля ФИО1. следует, что его гараж находится по соседству с гаражом истца, истец в 1990-х принимал участие в строительстве гаражей, по настоящее время владеет и пользуется своим гаражом.

Поскольку спорные правоотношения возникли в 1992 году, в соответствии с переходными положениями к ГК РФ к ним подлежат применению нормы права, действовавшие на момент возведения постройки. Поскольку спорная постройка возведена до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, то регистрация права собственности на нее, а также наличие вещных прав на земельный участок у приобретателя обязательными не были, при этом гражданское законодательство РСФСР допускало нахождение в собственности граждан гаражей, в связи с чем, отсутствие данных обстоятельств само по себе не является препятствием для признания постройки объектом недвижимости и признания на нее права собственности за лицом, его построившего в отсутствие нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж был возведен истцом в 1993 году на территории отведенной гаражному кооперативу для застройки под строительство индивидуальных гаражей, самовольной постройкой не признавался, при этом право собственности ФИО2 на данный гараж, в том числе и законность его размещения на земельном участке, собственником земель не оспаривались и фактически признаются.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что каких-либо данных о несоответствии гаража градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, либо о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также муниципального образования, не установлено, истец производит все платежи, связанные с владением и пользованием гаража, исковые требования о признании за ним права собственности на гараж суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №***, расположенный в *** в ГПК «Озерки» г.Мирный Архангельской области., площадью 29,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Агеев Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2019 г.

Председательствующий Агеев Д.А.