К делу № 2-603/2024 23RS0009-01-2024-000766-78

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

станица Брюховецкая Краснодарского края 08 июля 2024 года

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – Б по доверенности,

секретаря Руденко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большебейсугского поселения Брюховецкого района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Большебейсугского поселения Брюховецкого района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательской давности, указывая, что она является родной внучкой С 

<

......> года рождения, что подтверждается соответствующими справками о рождении. Ее бабушка С 

<

......> года рождения, умерла 

<

......>, что подтверждается справкой о смерти 

<

......>, актовая запись 

<

......> от 

<

......>. В собственности ее бабушки находился земельный участок с кадастровым номером: 

<

......>. общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

......>. и Жилой дом общей площадью 29 кв.м., год постройки - 1950 г., расположенный по адресу: 

<

......>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из приложения 

<

......> к постановлению Главы администрации Большебейсугского сельсовета от 

<

......> 

<

......> «О передаче в собственность земельных участков, переданных гражданам в пользование и пожизненно-наследуемое владение для строительства жилых домов и личных подсобных хозяйств в с. Большой Бейсуг».

С момента смерти ее бабушки данное домовладение находится в ее фактическом пользовании, постоянно проживать в данном домовладении она стала с 2005 года, она как собственник пользуется жилым домом, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, выполняет иные действия, как собственник.

Так же истец указывает, что как ей было известно, ее бабушка С 

<

......> года рождения, оставила завещание на свою вторую дочь З, которая подала заявление о принятии наследства после умершей, однако З умерла 

<

......> году, и до настоящего времени с 1990 года никто каких либо прав не заявлял.

В связи с чем оформить свои права на недвижимость в настоящее время во внесудебном порядке она не имеет возможности, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Считает, что ею приобретено право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 

<

......>, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

......>, и Жилой дом общей площадью 29 кв.м., год постройки - 1950 г., расположенный по адресу: 

<

......>. - в силу приобретательной давности, что возможно признать только в судебном порядке, так как она открыто и добросовестно пользуется данным имуществом с 2005 года, что так же подтверждается руководителем квартального комитета.

Так же истец указывает, что принадлежащий ей объект недвижимости не является самовольным, что подтверждается техническим паспортом.

Из всех вышеперечисленный фактических обстоятельств усматривается, что она не являясь собственником данного недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 19 лет, а регистрация ее права собственности возможна только на основании решения суда о признании права собственности в силу приобретательной давности, что и явилось основанием для обращения в суд.

На основании чего, просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности за нею на: земельный участок с кадастровым номером: 

<

......>, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

......>. и Жилой дом общей площадью 29 кв.м., год постройки - 1950 г., расположенный по адресу: 

<

......>.

Указать, что решение суда, является основанием для регистрации нрава собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Большебейсугского сельского поселения Брюховецкого района, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что истец является родной внучкой С 

<

......> года рождения. Ее бабушка С 

<

......> года рождения, умерла 

<

......>. В собственности ее бабушки находился земельный участок с кадастровым номером: 

<

......>. общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

......>. и Жилой дом общей площадью 29 кв.м., год постройки - 1950 г., расположенный по адресу: 

<

......>. 

С момента смерти бабушки истца данное домовладение находится в ее фактическом пользовании, постоянно проживать в данном домовладении она стала с 2005 года, она как собственник пользуется жилым домом, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, выполняет иные действия, как собственник.

Кроме того в судебном заседании установлено, что бабушка истца - С 

<

......> года рождения, оставила завещание на свою вторую дочь З, которая подала заявление о принятии наследства после умершей, однако З умерла 

<

......> году, и до настоящего времени с 1990 года никто каких либо прав не заявлял.

Допрошенная в судебном заседании свидетель П полностью подтвердила изложенные истцом в своем иске доводы.

Суд принимает по внимание то обстоятельство, что до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество не производилась.

Правопритязаний со стороны органов местного самоуправления с 2005 года по настоящее время к истцу не предъявлялось.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

......>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

......> от 

<

......>, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Факт правомерности владения истцом спорным имуществом в судебном заседании не оспаривался, подтверждается имеющими в материалах дела документами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с 2005 года как своим собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большебейсугского поселения 

<

......> о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить в полном объеме. 

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на: земельный участок с кадастровым номером: 

<

......>, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

......>. и Жилой дом общей площадью 29 кв.м., год постройки - 1950 г., расположенный по адресу: 

<

......>.

Решение суда, является основанием для регистрации нрава собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья

Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан