Гражданское дело №2-719/1-2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 18 июля 2019 года

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Русак С.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Курска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Курска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что на основании постановления администрации Курского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении участков под индивидуальное жилищное строительство» предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ был выдан Типовой договор на возведение жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, который был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ, и являлся разрешением на строительство. Им на выделенном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства – жилой дом, со степенью готовности – 70%. Однако, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. В связи с чем, признать право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, как объект, созданный для себя с соблюдением законодательства, кроме как в судебном порядке, ему не представляется возможным. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 182,4 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 219 названного Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее Государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (ч.10 ст.40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

Судом установлено, что Постановлением главы администрации Железнодорожного округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство» ФИО2 отвести для строительства индивидуального жилого дома земельный участок, площадью 1000 кв.м., по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом архитектуры и градостроительства 

<

адрес> и ФИО2 заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке по адресу: 

<

адрес>, что являлось разрешением на строительство жилого двухэтажного, каменного, одноквартирного жилого дома, общей площадью 182,4 кв.м., в том числе жилой – 98,20 кв.м.

Установлено, что истцом на вышеуказанном земельном участке в 2005 году возведен объект незавершенного строительства, степень завершенности 70%, площадь застройки 182,4 кв.м., что подтверждается техническим планом на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Строительство данного объекта произведено в соответствии с проектом жилого дома, согласованным ДД.ММ.ГГГГ с главным архитектором Курского района Курской области.

Как следует из технического плана и межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подготовленному кадастровым инженером 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект незавершенного строительства расположен в пределах земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что спорный объект незавершенного строительства создается истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для строительства индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 182,4 кв.м., с кадастровым номером №, степень завершенности 70%.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 23 июля 2019 года. 

Судья Н.В.Вялых