РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 04 августа 2017 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Воробьевой С.В., 

при секретаре судебного заседания Ботневой Т.А.,

с участием: 

помощника Егорьевского городского прокурора ФИО 1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Егорьевск Московской области к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Егорьевск Московской области обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, состоящего из трехкомнатной квартиры общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой площадью 42,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения - квартиры, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. по договору социального найма. 

Представитель истца - Администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО 2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснила, что на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом Егорьевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 , умерший ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы - ФИО1 , ФИО2 , ФИО3, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. Согласно выписке из реестра муниципальных объектов недвижимости городского округа Егорьевск, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности городского округа Егорьевск. По причине того, что ответчики являются злостными неплательщиками жилищно-коммунальных услуг, управляющая организация ООО 

<

адрес> обращалась с исковым заявлением с требованиями о взыскании задолженности в августе ДД.ММ.ГГГГ Решением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление управляющей организации ООО 

<

данные изъяты> о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальное услуги удовлетворено в полном объёме. Исполнительное производство в отношении ФИО1 окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание. Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ., общая сумма задолженности по квартплате составляет 429962 рубля 79 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Так же, на основании выписки из истории начислений за период с августа ДД.ММ.ГГГГ по март ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики на протяжении более чем 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателей жилого помещения по договору социального найма. Наниматели неоднократно предупреждались о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждения не реагировали. Для выселения указанных граждан истцом предложена квартира, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ она не проживала в спорной квартире со своей дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ее мать – ФИО5 , после рождения ее дочери выгнала их из дома, отобрав ключи от квартиры. С 1998 г. по 2013 г. она проживала у своих друзей. Только в январе 2014 года, после смерти ее матери, они с дочерью смогли вселиться в квартиру. Во время их проживания в спорной квартире, у ФИО2 было тяжелое материальное положение. При этом, по 1500-2000 рублей в месяц она отдавала своей матери – ФИО5 для оплаты своей части за квартиру и коммунальные услуги. Никаких расписок она от матери не брала, предполагая, что деньги пойдут на оплату за квартиру и коммунальные услуги. В 2016 году ее дочери ФИО3 исполнилось 18 лет, а в 2015 году она поступила учиться в Гжельский университет, в котором учится по настоящее время. Размер оплаты за обучение дочери составляет 40000 рублей в год. С 2016 года она и ее дочь трудоустроились в ООО 

<

данные изъяты> ЗАО 

<

данные изъяты>. Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 429962 рубля 79 копеек образовалась за период с 2000 г. по 2017 г., т.е. за годы, которые она с дочерью не проживала в квартире. В настоящее время она работает, частично, в размере 36000 рублей задолженность за квартплату и коммунальные услуги оплачены, намерены и впредь погашать указанную задолженность. Ответчик считает, что их выселение из спорной квартиры нарушит их права нажилище, поскольку спорная квартира является их единственным жильем (л.д. 50-51). 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что иного жилого помещения она не имеет, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги будет оплачивать. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что задолженность по оплатезажилое помещениеи коммунальные услуги частично погашена, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица ООО 

<

данные изъяты> по доверенности ФИО 3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, но дополнительно пояснил, что в случае, если ответчики будут выполнять все обязательства по оплате коммунальных услуг и образовавшейся задолженности, то ихвыселениевозможно отложить. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав заключение прокурора ФИО 1, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему: 

Согласно выписке из реестра муниципальных объектов недвижимости городского округа Егорьевск, жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> находится в собственности городского округа Егорьевск (л.д. 6). 

Судом установлено, что на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом Егорьевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). 

В указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из лицевого счета № и выпиской из поквартирной книги (л.д. 7, 8). 

Решением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление управляющей организации ООО 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальное услуги удовлетворено в полном объёме (л.д. 21). 

Исполнительное производство в отношении ФИО1 окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ., общая сумма задолженности по квартплате составляет 450806 рублей 85 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33). 

На основании выписки из истории начислений за период с августа ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 450806 рублей 85 копеек (л.д. 34-38). 

Предлагаемое истцомжилое помещениепо адресу: 

<

адрес> является муниципальным имуществом, и состоит в реестре муниципальной собственности городского округа Егорьевск Московской области.

Согласно ч. 3 ст.67 ЖК РФ, ч. 2 ст.69 ЖК РФнанимательжилого помещенияпо договору социального найма обязан своевременно вносить платузажилое помещениеи коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несутсолидарнуюс нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платызажилое помещениеи коммунальные услуги возникает у нанимателя по договору социального найма и членов его семьи с момента заключения такого договора (в случае отсутствия договора социального найма – с момента получения ордера на занятиежилого помещения).

Согласно ст.68 ЖК РФ, нанимательжилого помещенияпо договору социального найма или члены его семьи, не исполняющие обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального наймажилого помещения, несут ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст.83 ЖК РФи ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят платузажилое помещениеи коммунальные услуги, они могут бытьвыселеныв судебном порядке с предоставлением другогожилого помещенияпо договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размере жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального наймажилого помещенияивыселениинанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другогожилого помещенияпо договору социального наймавсвязис невнесением ими платызажилое помещениеи коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи83, статья90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплатежилого помещенияи коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи83и статьи90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платызажилое помещениеи коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьивсвязис утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьизажилое помещениеи коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч.2 ст.15 ЖК РФ) быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст.12 ГПК РФправосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства с достоверностью подтверждающие отсутствие у ответчиков уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец ссылается на неоднократные предупреждения ответчиков об имеющейся задолженности. В то же время доказательств направления уведомлений ответчикам о выселении, в котором был бы предоставлен срок для погашения образовавшейся задолженности, суду не представлено.

Между тем, ответчик ФИО2 ссылается на тяжелое материальное и семейной положение. ФИО3 в период образования задолженности по квартплате и коммунальных услуг являлась несовершеннолетней. Ответчиками представлена квитанция о частичном погашении задолженности в размере 36000 рублей в июле 2017 года.

Суд ставит под сомнение непрерывность шестимесячного срока, предусмотренного ст.90 ЖК РФдлявыселенияизжилого помещениявсвязиснеоплатойзажилое помещениеи коммунальные услуги (л.д. 39-44). 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в настоящее время работают ООО 

<

данные изъяты> (л.д. 45, 46).Согласно показаниям ответчиков они намерены погашать имеющуюся задолженность. Суд также учитывает мнение представителя третьего лица ООО 

<

данные изъяты> по доверенности ФИО 3 о возможности отложить вопрос с выселением ответчиков, принимая во внимание то, что частичное погашение долга они произвели.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца о выселении с предоставлением другого жилого помещения, в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования администрации городского округа 

<

адрес> о выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Егорьевск Московской области к ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, состоящего из трехкомнатной квартиры общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой площадью 42,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения - квартиры, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. по договору социального найма, отказать. 

На решение Егорьевского городского суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья подпись С.В. Воробьева