Дело № 2 -1530/2017 30 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего - судьи Ермоленко О.А.

при секретаре Ноженко К.Е.

с участием прокурора Вихоревой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....

Требования мотивирует тем, ... приобрели в собственность квартиру по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ... у З.Е.Н. 

В приобретенной квартире на регистрационном учете состояли собственник, ее сын и ее брат – ФИО3 

После продажи З.Е.Н. и ее сын самостоятельно снялись с регистрационного учета, а ответчик ФИО3, в установленном в договоре купли-продажи срок с регистрационного учета не снят. Ответчик не проживает в указанной квартире, членом их семьи не является, расходов по оплате коммунальных платежей не несет, его личных вещей в квартире нет, сведения о фактичекском месте нахождения отсутствуют.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление (л.д. 11).

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен о дне и времени судебного заседания, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ... № ... на исковых требованиях настаивала.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОП «Заводской» УМВД по г. Новокузнецку в суд не явился, причины неявки суду неизвестны. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о дне и времени слушания дела извещен по имеющемуся в материалах дела адресу, по которому он фактически не проживает, его местонахождение неизвестно, в связи с чем, суд назначил ему адвоката.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Доронина Н.М. просит рассмотреть дело с учетом представленных доказательств и в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного ... с продавцом З.Е.Н., принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8).

Продавцу спорная квартира принадлежала на основании договора приватизации от ....

С ... в квартире зарегистрирован ответчик ФИО3

Согласно п. 4 договора купли-продажи продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 из квартиры в течение 10 календарных дней с момента подписания договора (л.д. 5-6)

Однако в нарушение условий договора до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снят.

Факт регистрации ответчика в квартире по адресу: ... на день рассмотрения дела в суде подтверждается поквартирной карточкой от ... (л.д. 9)

Судом также установлено, что ФИО3 не является собственником спорного жилого помещения, членом семьи истцов также не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, кроме того, он не несет ответственности по оплате за жилье и коммунальным услугам, не содержит квартиру. 

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. 

Суд полагает, что ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, так как выехал из него добровольно, в суд с требованием о признании договора купли – продажи недействительным, вселении или устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением не обращался. 

В связи с тем, что переход права собственности истцов зарегистрирован в установленном законом порядке, это является основанием для прекращения ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Признать ФИО3, ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 01.11.2017 года.

Судья О.А. Ермоленко