Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» сентября 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1806/2019 по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации г. Батайска о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты>. обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, в обоснование указав, что на основании договора дарения долижилого дома от 18.04.2012 г. ФИО1 

<

данные изъяты>. является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2012 года, запись регистрации №

ФИО1 

<

данные изъяты>. является собственником 7/16 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.03.2019 г., выданного нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО3 по реестру за № №; свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.07.2019 г., выданного нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО3 

<

данные изъяты> по реестру за № 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 

<

данные изъяты> является собственником 1/16 доли на указанное домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.2017 г., выданного нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО3 

<

данные изъяты> по реестру за № 1-905, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.04.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № №

Домовладение, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам, находится на земельном участке общей площадью 1023 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В настоящее время истцы решили оформить, в соответствии с долями, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

По вопросу приобретения в собственность долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, истцы обратились в Комитет по управлению имуществом г. Батайска, однако письмом № № от 19.04.2019 года им было предложено приобрести указанный земельный участок в собственность за плату.

Из справки МП БТИ г. Батайска № № от 26.07.2019 г. стало известно, что первоначальным документом объекта недвижимости является удостоверение № 

<

данные изъяты> от 09.07.1940 года. В связи с этим истцы. вынуждены были обратиться в суд с данным иском. 

Полагают, что имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просят признать за ними право общей долевой собственности, в соответствии с их долями, на земельный участок общей площадью 1023 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истцы ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов.

Ответчик - представитель Администрации г. Батайска, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции. При этом доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представил, ходатайство об отложении судебного заседания либо ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие суду также не представил. Суд, полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика. 

Суд, изучив материалы дела № 2-1806/2019, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения долижилого дома от 18.04.2012 г. ФИО4 является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2012 года, запись регистрации № (л.д.7,8).

ФИО1 

<

данные изъяты> является собственником 7/16 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: г

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.03.2019 г., выданного нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО3 

<

данные изъяты> по реестру за № №; свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.07.2019 г., выданного нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО3 

<

данные изъяты>. по реестру за № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9,10).

ФИО2 

<

данные изъяты> является собственником 1/16 доли на указанное домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.2017 г., выданного нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО3 

<

данные изъяты>. по реестру за № № зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.04.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № № (л.д.11,12,14,15).

ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО5 

<

данные изъяты> обращались в Комитет по управлению имуществом г. Батайска с заявлением о предоставлении им в соответствии с долями в домовладении, вышеуказанного земельного участка бесплатно в общую долевую собственность, однако письмом № № от 19.04.2019 года им было предложено приобрести указанный земельный участок в собственность за плату (л.д.18).

Вместе с тем, из справки МП БТИ г. Батайска № № от 26.07.2019 г. усматривается, что первоначальным документом, подтверждающим право собственности на домовладение, является удостоверение № № от 09.07.1940 г., выданное Батайским горкоммунхозом на имя ФИО6 

<

данные изъяты>

Первоначальная площадь земельного участка составляла 1440 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от 28.06.1960 г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № 3313, зарегистрированного в БТИ 15.07.1960г. в реестровой книге под № 1025, ФИО6 

<

данные изъяты> продал целое домовладение в равных долях, каждому по 1/2 доле ФИО2 

<

данные изъяты> и Давитульян 

<

данные изъяты>

Согласно решения от 07.11.2011 г. Батайского городского суда, был установлен факт принятия наследства ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты>, после смерти супруга и отца ФИО2 

<

данные изъяты>, в виде 1/2 доли домовладения. Установлен факт принятия наследства ФИО7 ФИО8 после смерти матери Давитульян 

<

данные изъяты> в виде 1/2 доли домовладения. Признано право общей долевой собственности в порядке наследования на целое домовладение за ФИО2 

<

данные изъяты> 7/8 долей, за ФИО2 

<

данные изъяты> 1/8 доля.

Право собственности ФИО2 

<

данные изъяты> на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕРГП 18.05.20Г2г., о чем сделана запись регистрации № №

Право собственности ФИО2 

<

данные изъяты> на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕРГП 03.02.2012, о чем сделана запись регистрации № №

Согласно договора дарения доли жилого дома от 18.04.2012г., ФИО2 

<

данные изъяты> подарила 1/2 долю жилого дома ФИО1 

<

данные изъяты>, о чем в ЕГРП 18.05.2012г. сделана запись регистрации № №

После смерти ФИО2 

<

данные изъяты> наследником к его имуществу в виде 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является сын ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.2017 г., удостоверенного нотариусом Резник 

<

данные изъяты>. в реестре № 1-905. Право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 18.04.2018 г., номер государственной регистрации №

После смерти ФИО2 

<

данные изъяты>, наследником к ее имуществу в виде 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом является дочь ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.03.2019г., удостоверенного нотариусом ФИО3 

<

данные изъяты> в реестре № 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.03.2019г., номер государственной регистрации №

После смерти ФИО2 

<

данные изъяты>, наследником к ее имуществу в виде оставшейся 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является дочь ФИО1 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.07.2019г., удостоверенного нотариусом ФИО3 

<

данные изъяты>. в реестре № № Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.07.2019г., номер государственной регистрации №

Какие либо иные сведения о зарегистрированных правах собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в МУП БТИ не предоставлялись (л.д.16). 

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в пользование, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации г. Батайска о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1023 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на 7/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1023 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1023 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья М.Г. Каменская

Мотивированное решение суда изготовлено 20 сентября 2019 года.