дело № 2-1054/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 июля 2017 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Шабаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истцом построен жилой дом с мансардой и подвалом общей площадью 

<

данные изъяты>, баня, а также установлены забор из профнастила и ворота. 

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, поскольку строение возведено без получения разрешения на строительство. 

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, строительство жилого дома выполнено в пределах земельного участка собственника с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства, строение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц. 

Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом с мансардой, подвалом, баней, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом с мансардой, подвалом, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Из материалов дела видно, что на основании договора дарения земельного участка и гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что на указанном земельном участке истцом построен жилой дом без получения разрешительной документации. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>, жилая площадь – 

<

данные изъяты>.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», строение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; строительство жилого дома выполнено в пределах земельного участка собственника с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства; строение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан; минимальные расстояния по санитарно-бытовым условиям и противопожарным нормам соблюдены. 

Выводы указанного технического заключения никем не оспорены, сомнений в достоверности не вызывают, поэтому при принятии решения суд считает необходимым руководствоваться результатами представленного истцом экспертного исследования. 

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» в Бугульминском, Азнакаевском, Бавлинском районах условия проживания в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарным правилам и нормам. 

Поскольку постройка осуществлена на земельном участке, допускающем строительство на нем вышеуказанного объекта, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.