Дело № 2-787/2017 

08 февраля 2018 года 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Чумуртане И.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о защите прав потребителя,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 08.02.2017), 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СК «Дальпитерстрой», указав, что 15.05.2014 заключила с ответчиком ООО «СК «Дальпитерстрой» договор участия в долевом строительстве жилого дома № ..., по условиям которого ответчик обязался передать ей после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру под строительным номером ..., общей площадью ... кв. метров в доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 2 (западнее дома 3, корпус 1, литера А по Вишерской ул.) в IV квартале 2015 года, свои обязательства по оплате квартиры она исполнила в полном объеме в срок, предусмотренный договором, однако квартира в предусмотренный договором срок и до настоящего времени не передана, квартира имеет строительные недостатки, которые не были устранены застройщиком по требованию потребителя. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение установленного договором срока передачи квартиры за период с 14.07.2017 по 24.10.2017 в размере 120 067 рублей 36 копеек, стоимость устранения строительных недостатков в размере 143 971 рубль 91 копейка, неустойку в соответствии со ст.30 Закона «О защите прав потребителей» в сумме 107 978 рублей 93 копейки, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ направила в судебное заседание своего представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ. Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил применить к суммам неустойки и штрафа ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Судом установлено, что 15.05.2014 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО1 был заключен договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «СК «Дальпитерстрой» обязалось передать истице по акту приема-передачи квартиру под строительным номером ..., общей площадью ... кв. метров в доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 2 (западнее дома 3, корпус 1, литера А по Вишерской ул.) в IV квартале 2015 года, а ФИО1 – оплатить ООО «СК «Дальпитерстрой» ... рублей.

Обязательства по указанному выше договору в размере ... рублей были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно п. 2.1 договора № ... участия в долевом строительстве жилого дома от 15.05.2014 года застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в IV квартале 2015 года, в состоянии, соответствующим п. 2.3. договора, при условии выполнения п. 5.1. договора. 

Жилому дому, расположенному по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 2 (западнее дома 3, корпус 1, литера А по Вишерской ул.) был присвоен почтовый адрес: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А.

ООО «СК «Дальпитерстрой» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 04.04.2017 года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 6, лит. А, по Новгородскому пр. в пос. Шушары Санкт-Петербурга. 

Как следует из материалов дела, квартира истцу до настоящего времени не передана в связи с тем, что истцом предъявлена претензия об отступлении застройщиком от условий договора, приведшим к ухудшению качества квартиры, наличие в квартире недостатков, требующих устранения, акт приема-передачи квартиры между истицей и ООО «СК «Дальпитерстрой» не подписан. 

Как указывает истец, уведомление об окончании строительства и возможности принять квартиру по акту приема-передачи от 17.04.2017 было получено ею 07.05.2017. 

Из материалов дела следует, что истец 06.06.2017 отказалась от подписания акта приема-передачи квартиры, поскольку в ходе осмотра квартиры ею были выявлены значительные дефекты и повреждения, указанные в заявлении, просила в срок не позднее 15 дней безвозмездно устранить поименованные дефекты и повреждения. Доказательства устранения указанных истцом дефектов ответчиком не представлены.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, поскольку обязательства по передаче истице квартиры в сроки, предусмотренные договором, ответчиком исполнены не были, ООО «СК «Дальпитерстрой» была допущена просрочка исполнения обязательства.

Доказательства уважительности причин просрочки исполнения обязательств ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены.

Истец просит взыскать неустойку в размере 120 067 рублей 36 копеек за период с 14.07.2017 по 24.10.2017 года из расчета: с 14.07.2017 по 17.09.2017 66 дней * ... рублей * 2 * 1/300 * 9 % = 78 503 рубля 04 копейки, с 18.09.2017 по 24.10.2017 37 дней * ... рублей * 2 * 1/300 * 8,5% = 41 564 рубля 32 копейки.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой», не оспаривая размер неустойки, заявил об уменьшении размера неустойки.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Суд применяет положения ст.333 ГК РФ, считает, что уменьшение размера неустойки до 100 000 рублей является допустимым, поскольку заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, доказательства наличия иных оснований для снижения неустойки ответчиком не представлены.

Согласно ст.7 ч.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно заключению ОАО «58-й Центральный проектный институт» по результатам обследования квартиры ... (№...) по адресу: Санкт-Петербург, пос.Шушары, новгородский пр.., д.6, литера А требуется переборка 3 перемычек над оконными проемами кухни и 2 комнат для обеспечения вертикальных отметок в пределах норм + 8 мм; требуется оштукатурить стены на площади до 120 кв.м. (штукатурный слой до 8 см), до нормируемых отклонений для монолитных стен «-линий плоскостей пересечения от вертикали или проектного наклона на всю высоту конструкции: стен, поддерживающих монолитные покрытия и перекрытия.. 15 мм», стен из газобетона до 10 мм; требуется оштукатурить потолки на площади 47.2 кв.м. (штукатурный слой до 7 см) до нормируемых горизонтальных отметок при правильной установке опалубки; требуется сбить неровности на площади 15 кв.м. – «горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка (ширина комнаты) – 20 мм. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет 143 971 рубль 91 копейка (л.д.26-58). 

Представитель ответчика возражений против требования о взыскании стоимости устранения недостатков не представил.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 143 971 рубль 91 копейку.

В силу ст.30 абз.3 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу ст.28 ч.5 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки в связи с неудовлетворением требований истца об оплате стоимости расходов для устранения выявленных при приемке квартиры недостатков на сумму 143 971 рубль 91 копейка за период с 30.09.2017 по 24.10.2017 составляет: 143 971 рубль 91 копейка * 25 дней * 3% = 107 978 рублей 93 копейки.

Оснований для снижения указанной неустойки суд не усматривает, неустойка в сумме 107 978 рублей 93 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 175 975 рублей ((143 971 рубль 91 копейка + 107 978 рублей 93 копейки + 100 000) : 2).

Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 6 719 рублей 47 копеек в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей, стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 143 971 (Сто сорок три тысячи девятьсот семьдесят один) рубль 91 копейка, неустойку в сумме 107 978 (Сто семь тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 93 копейки, штраф в сумме 175 975 (Сто семьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 42 копейки, а всего 527 926 (Пятьсот двадцать семь тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 26 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Дальпитерстрой» госпошлину в доход государства в размере 6 719 (Шесть тысяч семьсот девятнадцать) рублей 47 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: