Дело № 2-1379/2019

УИД 23RS0025-01-2019-001824-50

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 25 июля 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Курганинский район, ФИО2 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

Представитель истца ФИО4 ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 01.10.2013, заключенного с ФИО2, истец приобрел в собственность здание, назначение: жилой дом, общей площадью 8,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

На основании договора о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.10.2002 №26, заключенному с ФИО2, истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, общей площадью 945 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Срок действия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.10.2002 №26 составляет 49 лет.

ФИО2 на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №25 от 22.10.2002, заключенного с Администрацией Новоалексеевского сельского округа Курганинского района Краснодарского края, на праве аренды принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Договор заключен сроком на 5 лет, до 20.09.2007.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 7.1. стороны договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №25 от 22.10.2002 определили, что договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация договора аренды произведена 23.07.2003.

Пунктом 8.1. Договора стороны определили, что действие договора аренды прекращаются по истечении срока аренды земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно сведениям, имеющимся в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №25 от 22.10.2002 не прекращен, правообладателем числится ФИО2

Юридическим лицом - администрацией муниципального образования Курганинский район, договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> с ФИО2 не заключалось. 

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ правомерно считать, что договор аренды в отношении данного земельного участка считается расторгнутым.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 9 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ходе выполнения кадастровых работ, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, вошел в состав земельного участка, с кадастровым номером №, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила № кв.м.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка изменились, изменились и существенные условия договора (предмета и цены) переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.10.2002 №26, что является основанием для расторжения фактически действующего договора аренды. 

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.10.2002 №26, расторгнуть договор о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.10.2002 №26, утвердить схему расположения земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №25 от 22.10.2002.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Курганинский район, - ФИО3, действующий на основании доверенности № 01 от 09.01.2019, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 304-305, 433, 609-610 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиками - администрацией муниципального образования Курганинский район и ФИО2, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО4.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.10.2002 №26 на земельный участок, общей площадью 945 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, заключенный Администрацией Новоалексеевского сельского округа Курганинского района Краснодарского края с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Расторгнуть договор о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.10.2002 №26 на земельный участок, общей площадью 945 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Утвердить схему расположения земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 54,94 м., от т.2 до т.3 - 28,78 м., от т.3 до т.4 - 32,89 м., от т.4 до т.5 - 22,84 м., от т.5 до т.1 - 15,54 м., согласно схеме от 21.06.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО5. 

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 54,94 м., от т.2 до т.3 - 28,78 м., от т.3 до т.4 - 32,89 м., от т.4 до т.5 - 22,84 м., от т.5 до т.1 - 15,54 м., согласно схеме от 21.06.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО5.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №25 от 22.10.2002, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, заключенный Администрацией Новоалексеевского сельского округа Курганинского района Краснодарского края с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить запись об существующих ограничениях (обременения) права: аренды, на земельный участок несельскохозяйственного назначения №25 от 22.10.2002, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, заключенный Администрацией Новоалексеевского сельского округа Курганинского района Краснодарского края с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок несельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин