Дело 2-202/2023 (2-954/2022) 

УИД: 18RS0024-01-2022-001134-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Старковой А.С., 

при секретаре ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7 об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 об освобождении имущества – квартиры, с кадастровым номером 18:18:07005:377, расположенной по адресу: УР 

<

адрес> от ареста.

В обоснование требований приводятся доводы о том, что ФИО1, ФИО2 и ФИО6 на праве собственности принадлежала квартира, площадью 58,7 кв.м. расположенная по адресу: УР 

<

адрес> по 1/3 доле у каждого.

ФИО1 и ФИО12 продали принадлежащие им 2/3 доли в указанной квартире на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО4.

Одновременно с этим, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 37,9 кв.м. расположенной по адресу: УР 

<

адрес> между продавцами ФИО6, ФИО7 и ФИО1 Согласно передаточному акту Продавцы передали Покупателю указанную квартиру, а Покупатель ФИО1 приняла квартиру, площадью 37,9 кв.м. расположенную по адресу: УР 

<

адрес>.

Материальных претензий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны не имеют.

С момента приобретения квартиры Истица открыто и добросовестно ей владеет, с 2010 года оплачивает коммунальные платежи.

После заключения договора купли-продажи документы были переданы в Управление Росреестра по УР с целью осуществления государственной регистрации права собственности.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации следует, что на квартиру наложены аресты и обременения.

До настоящего времени обременения с квартиры не сняты. 

Истица полагает, что Ответчики мер по снятию обременений и запретов с квартиры не принимают. В свою очередь наложенные аресты (обременения) нарушают законные права и интересы Истца.

С учетом заявления об уточнении исковых требований (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) истец просит исключить из описи и освободить от арестов квартиру, площадью 37,9 кв.м. расположенную по адресу: УР 

<

адрес>:

- арест от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 18618:07005:377-18/072/2022-86, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 112063/22/18039-ИП, № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по 

<

адрес> УФССП России по УР;

- арест от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 18:18:07005:377-18/072/2022-84, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 64210/22/18039-ИП, № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по 

<

адрес> УФССП России по УР;

- арест от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 18:18:07005:377-18/072/2022-86, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 112063/22/18039-ИП, № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по 

<

адрес> УФССП России по УР;

- арест от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 18:18:07005:377-18/059/2023-88, основание государственной регистрации: постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> УФССП России по УР о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества 443576284/1839 (98200/22/18039-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике (далее – УФССП России по УР).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены судебный пристав-исполнитель ОСП по 

<

адрес> УФССП России по Удмуртской 

<

адрес> ФИО9, ФИО5, Акционерное общество «Тинькофф Банк», Общество с ограниченной ответственностью «ГЭК».

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что исковые требования признаёт в полном объеме.

Ответчик ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Третье лицо ОСП по Сарапульскому и 

<

адрес>м УФССП России по УР о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель ФИО13 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ООО «ГЭК» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель ФИО14 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица ОСП по 

<

адрес> УФССП России по УР, судебный пристав судебный пристав-исполнитель ОСП по 

<

адрес> УФССП России по УР ФИО15, судебный пристав судебный пристав-исполнитель ОСП по 

<

адрес> УФССП России по УР ФИО16, ФИО5, Акционерное общество «Тинькофф Банк» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по закону или договору, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. 

По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. 

Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Применительно к рассматриваемому спору, юридически значимым для его разрешения обстоятельством является принадлежность истцу обременённого имущества.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу, установленному в п.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 и ФИО7 продали ФИО8 квартиру с кадастровым номером 18:18:07005:377 расположенную по адресу: УР 

<

адрес>.

Передаточным актом подтверждается, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен в полном объеме, обязательства выполнены, квартира, расположенная по адресу: УР 

<

адрес> передана в собственность покупателя ФИО1

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что квартира с кадастровым номером 18:18:07005:377 расположенная по адресу: УР 

<

адрес> выбывала из собственности ФИО6 и ФИО7, а у ФИО1 возникло право собственности на указанную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с кадастровым номером 18:18:07005:377 расположенной по адресу: УР 

<

адрес> являются ФИО7 и ФИО6.

В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения.

Таким образом, объект недвижимости - квартира с кадастровым номером 18:18:07005:377 расположенная по адресу: УР 

<

адрес> была передана ФИО1 как покупателю, Истец является законным собственником имущества, а наличие записи об ограничении права, препятствует ей в реализации её прав собственника. 

Кроме того наличие обременений и запретов препятствует ФИО1 в установленном порядке, зарегистрировать свои права на спорное имущество.

Из справки старшей по дому, расположенному по адресу: УР 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: УР 

<

адрес>.

По информации ОСП по Сарапульскому и 

<

адрес>м УФССП России по УР от ДД.ММ.ГГГГ исполнительных документов в отношении ФИО6 и ФИО7 в ОСП на принудительном исполнении не имеется.

По информации ОСП по 

<

адрес> УФССП России по УР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ОСП по 

<

адрес> в отношении ФИО6 находится четыре исполнительных производства, в рамках которых вынесены запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры. В рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО7 запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры не выносились.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> УФССП России по УР ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного в отношении ФИО6 в пользу ФИО5 наложен арест, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: УР 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 18:18:070005:377-18/072/2022-84 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> УФССП России по УР ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного в отношении ФИО6 в пользу ООО «ГЭК» объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: УР 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 18:18:070005:377-18/072/2022-86 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> УФССП России по УР ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного в отношении ФИО6 в пользу АО «Тинькофф Банк» объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: УР 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 18:18:070005:377-18/059/2023-88 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из письма ОСП по 

<

адрес> УФССП России по УР от ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по 

<

адрес> в отношении ФИО6 имеются исполнительные производства о взыскании задолженности №-И, №-ИП, №-ИП, в рамках который имеются действующие постановления о запрете на проведение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного на имя ФИО6, оснований для их отмены у судебного пристава-исполнителя не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу части 4 статьи 80 указанного Закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Поскольку судом установлено, что спорная квартира находится в фактическом владении истца на основании договора купли-продажи, который не оспорен и не признан недействительным, ответной стороной доказательств недобросовестности действий истца при приобретении спорного имущества суду не представлено, более того действующие аресты и ограничительные меры в отношении спорного имущества приняты за долго после осуществления сделки купли-продажи, более того удовлетворение иска не повлечет нарушения прав взыскателей по исполнительному производству, поскольку обращение взыскания на имущество должника не является единственном способом принудительного исполнения судебного акта о взыскании денежной суммы, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7 об освобождении имущества от ареста - удовлетворить. 

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: УР 

<

адрес> наложенный:

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> УФССП России по УР ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста, объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного в отношении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> АССР, паспорт гражданина Российской Федерации: серия и № выдан МО УФМС России по УР ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 (номер государственной регистрации 18:18:070005:377-18/072/2022-84 от ДД.ММ.ГГГГ); 

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> УФССП России по УР ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного в отношении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> АССР, паспорт гражданина Российской Федерации: серия и № выдан МО УФМС России по УР ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ГЭК» (номер государственной регистрации 18:18:070005:377-18/072/2022-86 от ДД.ММ.ГГГГ); 

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> УФССП России по УР ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного в отношении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> АССР, паспорт гражданина Российской Федерации: серия и № выдан МО УФМС России по УР ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Тинькофф Банк» (номер государственной регистрации 18:18:070005:377-18/059/2023-88 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Данное решение является основанием для внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд УР. 

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Старкова А.С.