Дело №2-1001

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Полонской А.Б.

при секретаре Филимоновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

12 мая 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что в 

<

дата> он приобрел часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>1 (ранее 

<

данные изъяты> доля жилого дома по 

<

адрес>), по договору от 

<

дата>., удостоверенному 

<

данные изъяты>., государственным нотариусом Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрированного в реестре за 

<

номер>, зарегистрированного в Ленинск-Кузнецком Бюро технической инвентаризации от 

<

дата>. В 

<

дата> им самовольно произведена реконструкция и внутренняя планировка части жилого дома. В связи с чем образовалась часть жилого дома, состоящая из 

<

данные изъяты>. В настоящее время ему необходимо оформить документы на принадлежащую ему часть жилого дома. Специалистами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было разъяснено, что в связи с произведенной реконструкцией и внутренней перепланировки части жилого дома, необходимо в судебном порядке признать право собственности на часть жилого дома. На основании информационного письма 

<

номер> от 

<

дата> Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, в соответствии с правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» часть жилого дома, 

<

данные изъяты>., имеет следующий адрес: 

<

адрес>. На основании технического заключения 

<

номер> МБУ «РКЦ» помещения 

<

данные изъяты> жилого дома имеют признаки самостоятельных частей и фактически являются самостоятельными частями согласно СП.54.13330 «Дома многоквартирные». Следовательно, 

<

данные изъяты> доля двухквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> является самостоятельной частью жилого дома с почтовым адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с полученным заключением МБУ «РКЦ» техническое состояние строительных конструкций части жилого дома расценивается как работоспособное и соответствует СНиП, СанПин, НПБ. Часть жилого дома по 

<

адрес> можно и далее эксплуатировать по ее назначению без нарушения прав и охраняемых законов интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит сохранить жилое помещение - часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, состоящую из 

<

данные изъяты>. Признать право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

данные изъяты>., за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 -ФИО2, действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме. Просит сохранить жилое помещение - часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, состоящую из 

<

данные изъяты>. Признать право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

данные изъяты>., за ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Дядин А.К., действующий по доверенности, признал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика, представителю ответчика разъяснены последствия принятия признания иска судом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст.39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно договора от 

<

дата> А продал ФИО3 и ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> в равных долях, расположенный на земельном участке размером 

<

данные изъяты>. Договор удостоверен 

<

дата> 

<

данные изъяты>., государственным нотариусом Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрирован в реестре за 

<

номер>, зарегистрирован в Ленинск-Кузнецком Бюро технической инвентаризации 

<

дата>. (л.д.7).

Судом установлено, что в 

<

дата> истцом самовольно произведена реконструкция и внутренняя планировка части жилого дома, в связи с чем образовалась часть жилого дома, состоящая из 

<

данные изъяты>.

Как следует из технического паспорта здание, наименование объекта часть жилого дома, назначение объекта жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположено по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-13).

Согласно справки БТИ г.Ленинска-Кузнецкого за ФИО1, ФИО3 в равных долях зарегистрирован жилой дом по адресу: 

<

адрес> по договору от 

<

дата>., удостоверенному 

<

данные изъяты>. государственным нотариусом Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторы в реестре за 

<

номер> (л.д.48).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.53).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>. Индивидуальное наименование объекта 

<

данные изъяты> часть жилого дома. 

<

данные изъяты> (л.д.52).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> Индивидуальное наименование объекта 

<

данные изъяты> часть жилого дома. 

<

данные изъяты> (л.д.51).

Согласно справки УАиГ администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа по данным картографического архива жилой дом по 

<

адрес> городского округа. На основании договора от 

<

дата> 

<

номер> за ФИО1 и ФИО3 (с 

<

данные изъяты>.) зарегистрирован жилой дом в равных долях, общеполезной площадью 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес>. По состоянию на 

<

дата> в данном доме самовольно выполнена реконструкция с двумя отдельными входами и общими площадями 

<

данные изъяты> (согласно техническим паспортам, выполненным филиалом № 10 Бюро технической инвентаризации г.Ленинска-Кузнецкого). В соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014г. №1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, имеет следующий адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий городской округ, 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно заключения МБУ «Градостроительный кадастровый центр» в результате самовольного строительства части одноэтажного двухквартирного жилого дома, на момент обследования (без прогноза возможного влияния горных работ) установлено, что техническое состояние строительных конструкций расценивается как работоспособное и соответствует СНиП, СанПин, НПБ. СНиП 2301 «Жилые дома п.4.5. «Жилые дома одноквартирные» СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». НПБ 106-95 «Нормы пожарной безопасности» Индивидуальные жилые дома. Самовольно выстроенная часть одноэтажного двухквартирного жилого дома по 

<

адрес>, можно и далее эксплуатировать по ее назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.16-30).

Согласно технического заключения 

<

номер> МБУ «Градостроительный кадастровый центр» на основании договора купли-продажи дома (части дома) от 

<

дата> 

<

номер> за ФИО1 зарегистрирована одна вторая доля жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. По результатам обследования, выполненного МБУ «РКЦ» на основании свидетельства о допуске к определенным видам работ, выданного Саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Объединение инженеров проектировщиков» от 06.12.2012г. № П.037.42.468

<

дата> и изучения документации, предоставленной заказчиком, выявлено: двухквартирный жилой дом имеет 

<

данные изъяты>., что не нарушает строительные нормы и правила. Так как помещения двухквартирного жилого дома имеют вышеперечисленные признаки самостоятельных частей, то фактически являются самостоятельными частями согласно СП.54.13330 «Дома многоквартирные». Следовательно, 1/2 доля двухквартирного жилого дома, обозначенная на плане 

<

данные изъяты> может являться самостоятельной частью (л.д.31-35).

В соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд вправе принять признание иска. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять признание исковых требований Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, у суда нет. Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска представителем ответчика- Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа.

Сохранить жилое помещение - часть жилого дома, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, состоящую 

<

данные изъяты>. 

Признать право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, состоящую из 

<

данные изъяты>., за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2017 года.

Судья: А.Б. Полонская