УИД: 77RS0006-02-2024-009292-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года г. Москва                   

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Шигаповой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4275/24 по иску ФИО1 * к АО «Порт-Сити» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 приобрела квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, застройщиком которой является АО «Порт-Сити». 

В ходе эксплуатации квартиры был выявлен ряд строительных недостатков. Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 14 сентября 2023 г. по делу № 2-680/2023 с АО «Порт-Сити» в пользу ФИО1 взысканы расходы на устранение недостатков квартиры в размере 384 054 руб. 61 коп. 

Исковое заявление было направлено в суд 01 августа 2022 г. 

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка. 

В этой связи истец с учетом уточнения иска, просил суд взыскать в его пользу неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01 августа 2023 г. по 08 мая 2024 г. в размере 104 872 руб. 52 коп., расходы по оплате юридических услуг по делу № 2-680/2023 в размере 30 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб. 00 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца * уточненные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска, просил снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.  

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Судебным разбирательством установлено следующее.

ФИО1 приобрела квартиру по адресу: г. Москва, ул. * по договору купли-продажи, заключенному с продавцом АО «СЗ «УЭЗ».

Указанная квартира входила в предмет договора инвестирования № 28/18 от 31 мая 2018 г., заключенного между застройщиком АО «Порт-Сити» и соинвестором АО «СЗ «УЭЗ». 

Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 14 сентября 2023 г. по делу № 2-680/2023 с АО «Порт-Сити» в пользу ФИО1 взысканы расходы на устранение недостатков квартиры в размере 384 054 руб. 61 коп.

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что расходы на устранение недостатков квартиры в размере 384 054 руб. 61 коп. по состоянию на 08 мая 2024 г. ответчик не выплатил.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. 

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29 марта 2022 г. 

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2025 г. включительно. 

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 22 марта 2024 г. 

При таких обстоятельствах неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков подлежит взысканию за период с 01 августа 2023 г. по 21 марта 2024 г. 

При этом суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы  70 000 руб. 00 коп. 

Оснований для взыскания штрафа в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в рассматриваемом случае не имеется, поскольку претензия о выплате неустойки в адрес застройщика истцом не направлялась; факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований истца в ходе судебного разбирательства установлен не был. 

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб. 00 коп.

Расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп. по настоящему делу представляются суду разумными и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу 4 000 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.

Оснований для взыскания в рамках рассматриваемого дела судебных расходов истца по оплате юридических услуг, понесенных им в связи с рассмотрением дела № 2-680/2023 Дорогомиловского районного суда города Москвы не имеется, данный вопрос подлежит рассмотрению в рамках соответствующего дела на основании письменного ходатайства заявителя.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Порт-Сити» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1 * неустойку в размере 70 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с АО «Порт-Сити» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2025 года.

Судья И.М.Александренко