РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3276/2023 по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2797610 руб. 53 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ответчику на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 4293600 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 28188 руб. 05 коп., а также взыскать расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № в соответствии, с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 3300000 руб., сроком возврата 180 мес., под 8,95% годовых, кредит предназначен на приобретение квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив на текущий счет ответчика № денежные средства в размере 3300000 руб. Ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако ФИО1 нарушил условия кредитного договора. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец в его адрес направил требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. Требование ответчиком оставлено без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 2797610 руб. 53 коп. Квартира, как предмет залога, оценена на основании заключения ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости в размере 5367000 руб., с учетом п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» величина продажной начальной цены квартиры составляет 4293600 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 3300000 руб. на срок 180 мес., под 6,95% годовых. 

Денежные средства в размере 3300000 руб. включающие в себя субсидируемую часть и коммерческую часть были предоставлены одной суммой включающей два транша – субсидируемая часть, транш №

Субсидируемая часть в размере 8,95% погашается ОАО «РЖД», до наступления одного из условия указанных в договоре. 

В соответствии с п.2.2.1, п.8.1, п.8.3, п.2.2.1,п.3.3, п.8.1, п.2.5, ч.2 п.3.1, п.2.3.1, п.2.3 - Информационный расчёт., п.11.2 кредитного договора, ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 3.2 обязательство по погашению процентов, начисляемых по субсидируемой процентной ставке, является частью обязательства Заёмщика по уплате процентов за пользование кредитом и подлежит исполнению независимо от получения, либо неполучения им субсидии.

В соответствии с п. 3.6 в случае прекращения предоставления субсидии Заёмщик в полном объёме уплачивает платежи. Прекращение предоставления субсидии независимо от его причин не освобождает Заёмщика от необходимости своевременного исполнения обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был прекращён трудовой договор.

В период пользования кредитом ФИО1 ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 2797610 руб. 53 коп., из которой:

- 2699078 руб. 36 коп. – просроченный основной долг;

- 85310 руб. 28 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом;

- 9980 руб. 02 коп. - пени по основному долгу;

- 3241 руб. 87 коп. - пени по процентам. 

В обоснование требуемой суммы истцом предоставлен расчет. Данный расчет ответчиком не опровергнут, судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела. 

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в адрес ФИО1 направил требование о досрочном возврате кредита. Требование оставлено без ответа. 

Доказательств, подтверждающих погашение указанной суммы, ответчиком не представлено 

При таких обстоятельствах, иск о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредитных средств залогодатель предоставляет залогодержателю в залог объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 5.4 кредитного договора, цена предмета ипотеки составляет 3350000 руб. 

Учитывая, что способом обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 334 п. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно ст. 349 п. 1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ст. 350 п. 1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес>, стоимость объекта составляет 5367000 руб. 

Суд считает необходимым принять за основу вышеуказанный отчет об оценке №, учитывая, что он составлен с учетом всех представленных документов. Оснований не доверять отчету у суда не имеется, ответчиком сумма оценки не оспаривалась. 

При таких обстоятельствах, стоимость квартиры составляет 4293600 руб. (5367000 руб. x 80%), следовательно, начальная продажная цена квартиры составляет 4293600 руб.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, в размере 4293600 руб. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как следует из материалов дела, истец понес расходы в размере 2500 руб. на оплату услуг эксперта, что подтверждается платежным поручением 

Также, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 28188 руб. 05 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,349,350,810,811 ГК РФ ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. 

<

адрес>, паспорт: № №) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2797610 руб. 53 коп., и возмещение судебных расходов в сумме 30688 руб. 05 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4293600 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 11.10.2023 г.