Дело №2-1730/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

01 августа 2017 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Медведевой М.С.,

с участием:

представителя истца К.С.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Н.С.А. к К.Т.Н., Р.И.В., Т.Е.В., П.Ю.А. об оспаривании решений собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Н.С.А. обратился в суд с иском к К.Т.Н., Р.И.В., Т.Е.В., П.Ю.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по улице 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указывает, что является собственником жилого помещения .... многоквартирного дома № по улице 

<

адрес>. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено проведенное в данном многоквартирном доме общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Процедура проведения и созыва собрания существенно нарушены, что повлияло на волеизъявление истца, при принятии решений кворум отсутствовал. 

Истец Н.С.А. в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Его представитель адвокат К.С.К. в судебном заседании заявленные требования поддержал со ссылкой на изложенные в иске обстоятельства. 

Ответчики К.Т.Н., Р.И.В., Т.Е.В., П.Ю.А. в суд не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания. 

Третьи лица ООО «Новая управляющая компания», ООО «Коммунальщик Проф», Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд с учетом мнения участников судебного разбирательства полагал рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Порядок подготовки, созыва, проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома регламентирован статьями 45 – 48 ЖК РФ.

Компетенция общего собрания собственников помещений многоквартирного дома регламентирована ст. 44 ЖК РФ, перечень вопросов не является исчерпывающим.

В силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Н.С.А. является собственникам квартиры № в доме № по 

<

адрес>, соответственно, участия в собрании не принимал, следовательно, вправе его обжаловать.

Как следует из представленных копий документов, протокола собрания, уведомления, решения собственников, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по улице 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициаторами собрания выступили: К.Т.Н., Р.И.В., Т.Е.В., П.Ю.А.

В повестку дня были включены 8 вопросов: 

1.Об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования;

2.О расторжении договора с действующей управляющей компанией ООО «Коммунальщик Проф» с ДД.ММ.ГГГГ; 

3.О выборе новой управляющей компании ООО «Новая управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ;

4.Утверждение договора управления многоквартирным домом;

5.Об использовании накопленных денежных средств на доме;

6.Установление размера платы на содержание, текущий ремонт и аварийный ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>;

7.Утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими на соответствующем голосовании решениях, в том числе об утверждении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведенных очередных и внеочередных общих собраний собственников;

8.Об утверждении места хранения протокола и листов голосования.

В Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что кворум для проведения собрания имелся, и в собрании приняли участие .... голосов, составляющих .... % голосов от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома. Указаны результаты голосования по каждому вопросу повестки дня.

Так, по вопросу 1 голосовали «За» - .... кв.м., «Против» - .... кв.м., «Воздержались» - .... кв.м. Принято решение о проведении собрания в форме очно-заочного голосования. Решение принято количеством голосов, составляющих ....% от общего числа голосов собственников помещений МКД принявших участие в голосовании.

По вопросу 2 голосовали «За» - .... кв.м., «Против» - .... кв.м., «Воздержались» - .... кв.м. Принято решение расторгнуть договор управления МКД с действующей управляющей организацией ООО «Коммунальщик Проф» с ДД.ММ.ГГГГ. Решение принято количеством голосов, составляющих ....% от общего числа голосов собственников помещений МКД принявших участие в голосовании.

По вопросу 3 голосовали «За» - .... кв.м., «Против» - .... кв.м., «Воздержались» - .... кв.м. Принято решение выбрать в качестве управляющей организации ООО «Новая управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ. Решение принято количеством голосов, составляющих ....% от общего числа голосов собственников помещений МКД принявших участие в голосовании. 

По вопросу 4 голосовали «За» - .... кв.м., «Против» - .... кв.м., «Воздержались» - .... кв.м. Принято решение утвердить договор управления многоквартирным домом. Решение принято количеством голосов, составляющих ....% от общего числа голосов собственников помещений МКД принявших участие в голосовании.

По вопросу 5 голосовали «За» - .... кв.м., «Против» - .... кв.м., «Воздержались» - .... кв.м. Принято решение вернуть собственникам остаток неизрасходованных денежных средств по статье «содержание и ремонт» и средства, полученные от аренды общедомового имущества. Решение принято количеством голосов, составляющих ....% от общего числа голосов собственников помещений МКД принявших участие в голосовании. 

По вопросу 6 голосовали «За» - .... кв.м., «Против» - .... кв.м., «Воздержались» - .... кв.м. Принято решение установить размер платы за содержание, текущий и аварийный ремонт жилья в размере .... руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника. Решение принято количеством голосов, составляющих .... % от общего числа голосов собственников помещений МКД принявших участие в голосовании. 

По вопросу 7 голосовали «За» - .... кв.м., «Против» - .... кв.м., «Воздержались» - .... кв.м. Принято решение установить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых им на голосовании решениях, в том числе о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников, в местах общего доступа каждого подъезда (информационные стенды, входные двери подъездов). Решение принято количеством голосов, составляющих ....% от общего числа голосов собственников помещений МКД принявших участие в голосовании. 

По вопросу 8 голосовали «За» - .... кв.м., «Против» - .... кв.м., «Воздержались» - .... кв.м. Принято решение протокол голосования составить в 3 экземплярах: 1 – ый в действующую управляющую компанию; 2 – ой в ООО «Новая управляющая компания», 3 – й в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес>, Государственную жилищную инспекцию администрации 

<

адрес>. Листы голосования передать на хранение в управляющую компанию ООО «Новая управляющая компания». Решение принято количеством голосов, составляющих ....% от общего числа голосов собственников помещений МКД принявших участие в голосовании. 

Согласно протоколу собрания в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие правом собственности на .... кв.м., в том числе площадь помещений муниципального образования «

<

адрес>» - .... кв.м. 

Вместе с тем, ответчики в порядке ст. 56 ГПК РФ не доказали наличие кворума собрания, истребованные судом доказательства не представлены.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 2 ст. 185.1 ГК РФ, собрание является ничтожным, и принятые на нем решения являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.С.А. к К.Т.Н., Р.И.В., Т.Е.В., П.Ю.А. об оспаривании решений собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Забавнова Г.П. 

Мотивированное заочное решение постановлено 07 августа 2017 года.