№ 2-95/2024

УИД 36RS0007-01-2024-000075-89 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область 08 февраля 2024 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Мананниковой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что в мае 2004 года она со своей семьей из п. Тойда Панинского района Воронежской области переехала жить в с. Верхняя Тойда Аннинского района Воронежской области. Там же трудоустроилась в СХА «им. Кирова». Для проживания семьи ею был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме она со своей семьей прожила не более 1 года и в связи с его маленькой площадью была вынуждена продать для покупки дома большей площадью. По соседству с указанным домом в доме 

<

адрес> проживал ФИО2. В июне 2005 года ФИО2 решил продать принадлежащий ему дом и земельный участок, они с ним договорились о покупке его дома и участка.1 июля 2005 года ФИО2 уехал из с. Верхняя Тойда Аннинского района в г. Воронеж.Уезжая он впустил её с семьей проживать в его доме. Данный факт они решили зафиксировать в администрации Верхнетойденского сельского поселения путем внесения сведений в похозяйственную книгу. Вместе с внесением записей в похозяйственную книгу ФИО2 передал ей все документы на дом и землю. Надлежащим образом оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать ее на тот момент они не могли, поскольку у ФИО2 был просрочен паспорт, требовалась его обязательная замена. Это стало препятствием для заключения договора. ФИО2 обещал привести все необходимые для сделки документы в соответствие, но ничего не сделал. После вообще пропал и больше не появлялся. С июля 2005 года ФИО2 в указанный дом не приезжал и с ней на связь не выходил.В прошлом году ей стало известно, что ФИО2 умер в 2022 году. В виду отсутствия у него документов удостоверяющих личность актовая запись о его смерти органами ЗАГСа не регистрировалась.Согласно договору купли-продажи от 12.03.2004г. жилой дом общей площадью 57,9 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью 4198 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Сделка купли-продажи зарегистрирована ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» 23.03.2004г., номер регистрации №.Согласно справке, выданной администрацией Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района № 4 от 12.01.2024г. она проживает и продолжает проживать в доме 

<

адрес> с 2005 года.На протяжении длительного времени, более 15 лет, она проживала со своей семьей в данном доме как его собственник, содержала и благоустраивая жилье за собственные средства, а именно провела в дом газ и воду, сделала ремонт, поставила забор, построила во дворе дома хозяйственные постройки, отремонтировала веранду, посадила в саду новые деревья, т.е приобрела на указанное имущество право собственности в силу приобретательной давности.ФИО2 никогда не возмещал затраченных ею на содержание и ремонт дома и участка средств, и по вопросу их возмещения она никогда к нему не обращалась, считая, что благоустраивала жилье для себя и своей семьи. Никаких претензий со стороны бывшего собственника ей предъявлено не было.Таким образом, более 15 лет, а если быть точной, то 18 лет 7 месяцев, она добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными. Просилапрекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 57,9 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 4 198кв.м., с кадастровым номером №,расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 4 198кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель – адвокат Маннаникова Ю.Ю. поддержали заявленный иск, просили его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Истец ФИО1 пояснила, что на протяжении более 15 лет, она проживала со своей семьей в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, как его собственник, содержала и благоустраивала жилье за собственные средства, а именно провела в дом газ и воду, сделала ремонт, поставила забор, построила во дворе дома хозяйственные постройки, отремонтировала веранду, посадила в саду новые деревья. Ответчик ФИО2 никогда не возмещал затраченных ею на содержание и ремонт дома и участка средств, и по вопросу их возмещения она никогда к нему не обращалась, считала, что благоустраивала жилье для себя и своей семьи. Никаких претензий со стороны бывшего собственника ей предъявлено не было. 

Представитель ответчика – Главаадминистрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, возражений по заявленным требованиям ФИО1 не представила (л.д. 35).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, суд находит исковые требования, заявленные ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указала истец ФИО1 в исковом заявлении и подтвердила в судебном заседанииона более пятнадцати лет, начиная с 2005 г., открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - жилым домом, площадью 57,9 кв.м., расположенным по адресу

<

адрес>

Собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом зарегистрировано 23.03.2004 г. за №, право собственности на земельный участок зарегистрировано 23.03.2004 г. за №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 01.02.2024 г., № от 30.01.2024 г. (л.д. 29-30, 32-33).

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, в июне 2005 года ФИО2 решил продать принадлежащий ему дом и земельный участок,в этот период времени она с ним договорились о покупке его дома и участка. 1 июля 2005 года ФИО2 уехал из с. Верхняя Тойда Аннинского района в г. Воронеж.С этого времени она с семьей стала проживать в его доме с его согласия. Данный факт они решили зафиксировать в администрации Верхнетойденского сельского поселения путем внесения сведений в похозяйственную книгу. Вместе с внесением записей в похозяйственную книгу ФИО2 передал ей все документы на дом и землю. Оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать они не могли, поскольку у ФИО2 был просрочен паспорт, требовалась его обязательная замена. Это стало препятствием для заключения договора. ФИО2 обещал привести все необходимые для сделки документы в соответствие, но ничего не сделал. После вообще пропал и больше не появлялся. С июля 2005 года ФИО2 в указанный дом не приезжал и с ней на связь не выходил. В 2023 г. ей стало известно, что ФИО2 умер в 2022 году. В виду отсутствия у него документов удостоверяющих личность актовая запись о его смерти органами ЗАГСа не регистрировалась.

Согласно ответа на запрос № от 02.02.2024 г. Территориального отдела ЗАГС Аннинского района Воронежской области сведения о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют (л.д. 34).

Согласно справкиадминистрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 4 от 12 января 2024 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживала и продолжает проживать по адресу: 

<

адрес>, с 2005 года, основания выдачи похозяйственная книга № 5 лицевой счет № 

<

***> (л.д. 19).

Истец ФИО1 с момента проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществляла платежи на оплату услуг газификации и газоснабженияза жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, что подтверждается копиями квитанций на оплату услуг газификации и газоснабжения № 049351 от 17.05.2018 г., № 024827 от 18.02.2016 г., № 037213 от 16.02.2013 г., № 009782 от 28.10.2008 г., так же выпиской из лицевого счета № 

<

***> ФИО1 за период с января 2007 года по февраль 2024 года ПАО «ТНС Энерго»(л.д. 10-12,13-18).

Обстоятельства, на которые ссылается истец ФИО1, подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели Б.З.Н. и Р.Н.В.

Свидетель Б.З.Н. пояснила, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в 2000 г. проживали бабушка с сыном, которые умерли. Потом в 2003 г. проживала молодая семья. В 2005 г. в доме стала проживать ФИО1, провела газ, ухаживала за домом, земельным участком. Прежние собственники жилого дома не появлялись, пытались разыскать ФИО2, но так и не нашли, по слухам как известно стало, что ФИО2 умер.

Свидетель Р.Н.В. в судебном заседании показала, что с 2016 г. проживает в с. Верхняя Тойда, познакомилась с ФИО1 ФИО4 живет в 

<

адрес>, произвела благоустройство территории, ремонт, ухаживает за огородом. Другие собственники данного домовладения ей не известны, притязаний по домовладению и земельному участку от других лиц к ФИО1 не было.

Совокупность указанных выше доказательств подтверждает довод истца о том, что ФИО1 более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным жилым домом как своим собственным.

Добросовестность владения истцом спорным жилым домом и земельным участком подтверждается тем, что за истекший период владения истицей спорным жилым домом,составивший более пятнадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, в том числе титульные собственники и возможные их правопреемники.

Ответчик - администрация Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области возражений против заявленных требованийФИО1 опризнании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности не представила.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 01.02.2024 г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 4198 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 29-30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 30.01.2024 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 57,9 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 32-33).

С учетом изложенного суд полагает, что за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по основаниям приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 нажилой доми земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>,и о признании за ней права собственности на данный жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 4198 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу:

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 4198 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение суда принято в окончательной форме 12февраля 2024 года.