Производство № 2-257/2025

УИД 57RS0027-01-2024-002394-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года

г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Добариной Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крыловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», филиалу акционерного общества «Квадра» - «Орловская генерация», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «УСР» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее - ООО «Лидер»), филиалу акционерного общества «Квадра» - «Орловская генерация» (далее - филиал АО «Квадра» - «Орловская генерация»), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» (далее - ООО «УК «Зеленая Роща»), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее - НО «РФКР»), обществу с ограниченной ответственностью «УСР» (далее- ООО «УСР») об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО3 и ФИО4 являются собственники квартиры по адресу: 

<

адрес>. по ? доли каждый. В указанной квартире в настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО4 Заключить соглашение о разделе лицевых счетов во внесудебном порядке с ответчиками не удалось.

По изложенным доводам просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по вышеуказанному адресу между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику. Обязать ООО «Лидер», АО «Квадра Орловская генерация», ООО УК «Зеленая роща», НО «РФКР», ООО «УСР» разделить лицевые счета нанимателей и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истец и ответчик не являются родственниками. Соглашение о разделе лицевых счетов во внесудебном порядке заключить не удалось.

Ответчик ФИО4 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не известны, направил в суд своего представителя. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, о разделе лицевых счетов и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья не возражал. Однако полагал, что ФИО4 является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ООО «Лидер» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили письменное заявление, в котором просили суд рассмотреть дело без участия представителя.

Представители ответчиков филиала АО «Квадра» - «Орловская генерация», ООО «УК «Зеленая Роща», НО «РФКР», ООО «УСР» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг.

Раздел IV Правил предусматривает порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги, и включает порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным указанным в настоящих Правилах способом.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственниками спорного жилого помещения-квартиры, площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 В.А. и Мудриченко по ? доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.78-86).

Согласно копии лицевого счета №, а также сведениям, представленным УВМ УМВД России по Орловской области, в настоящее время в квартире зарегистрирован 1 человек: ФИО4 

Из представленной истцом квитанции на оплату коммунальных услуг, следует, что управляющая компания ООО «Лидер» производит начисление следующих услуг: содержание и текущий ремонт общего имущества; коммунальные ресурсы на содержание общего имущества: отведение сточных вод, холодная вода, электрическая энергия (л.д.13).

Кроме того, начисление и взимание платы за услуги горячего водоснабжения и отопления - филиалом ПАО «Квадра» - «Орловская генерация», за обращение с твердыми коммунальными отходами - ООО «УК «Зеленая роща», за капитальный ремонт - НО «РФКР», за техническое обслуживание ПУ- домофон- ООО «УСР».

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 совместного хозяйства не ведут, при этом являются сособственниками жилого помещения, и соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истица и ответчика, учитывая размер доли каждого сособственника данного помещения в праве общей долевой собственности на это имущество, а также то обстоятельство, что сторонами во внесудебном порядке не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования об определении порядка оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, исходя из размера доли каждого собственника и считает необходимым возложить на ресурсоснабжающие организации и управляющую компанию обязанность производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 41 кв.м. отдельно на состав семьи из одного человека ФИО4 из расчета 20,5 кв.м. от общей площади квартиры (в размере 1/2 доли от суммы платежей), а также на ФИО3 из расчета 20,5 кв.м. от общей площади квартиры (в размере 1/2 доли от суммы платежей).

В силу положений части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации услуги, оказываемые ООО «УСР» по содержанию системы контроля удаленного доступа (домофон) не относятся к коммунальным услугам, в связи с чем, основания для возложения на данную организацию обязанности производить начисление оплаты отдельно на каждого из собственников отсутствуют.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО4 является ненадлежащим ответчиком по делу является несостоятельным, так как сособственники квартиры имели возможность во внесудебном порядке договориться о порядке несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и, заключив между собой соответствующее соглашение, обратиться в управляющую организацию для разделения лицевого счета. Однако из существа рассматриваемого спора следует, что реализация прав истца во внесудебном порядке не была возможна ввиду того, что стороны не пришли к соглашению о порядке несения расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей, оплаченные истцом при подаче иска.

Поскольку со стороны ответчиков ООО «Лидер», филиал АО «Квадра» - «Орловская генерация», ООО «УК «Зеленая Роща», НО «РФКР» не допущено нарушений прав истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с них понесенных истцом расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235, 238-243 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», филиалу акционерного общества «Квадра» - «Орловская генерация», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «УСР» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 

<

***>), филиал акционерного общества «Квадра» - «Орловская генерация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обязанность производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41 кв.м. отдельно на состав семьи из одного человека ФИО4 (паспорт 

<

...>) из расчета 20,5 кв.м. от общей площади квартиры (в размере 1/2 доли от суммы платежей), отдельно на состав семьи из одного человека ФИО3 (паспорт № №) из расчета 20,5 кв.м. от общей площади квартиры (в размере 1/2 доли от суммы платежей).

Решение суда является основанием для заключения между сторонами соответствующих соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО4 (паспорт № №) в пользу ФИО3 (паспорт № №) государственную пошлину в общем размере 3000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения. 

Мотивированный текст решения изготовлен 07 марта 2025 года.

Председательствующий Е.Н. Добарина