№ 2-511/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 15.08.2019 

Лесозаводский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа о сохранении блока жилого дома в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец просит сохранить в реконструированном виде принадлежащий ему блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ххххххх.

Обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ххххххх. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю. Решением Лесозаводского районного суда Приморского края, указанная квартира признана блоком жилого дома блокированной застройки. Во время проживания, он в целях улучшения жилищных условий произвел реконструкцию названного жилого помещения, а именно: произвел демонтаж холодной пристройки и вместо неё достроил теплую. За разрешением на реконструкцию он обратился в администрацию Лесозаводского городского округа, но ему было отказано по непонятным причинам. 

В судебном заседании истец на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, на основании ст. 39 ГПК РФ исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены.

На основании ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Последствия признания иска разъяснены. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец является правообладателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ххххххх, площадью хххххххх кв.м, кадастровый № хх (л.д. 10).

Указанное жилое помещение вступившим хх.хх.хххх в законную силу решением Лесозаводского районного суда Приморского края от хх.хх.хххх по гражданскому делу № хх, признано блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 11-12).

Квартира № хх расположенная в ххххххх в ххххххх, находится на земельном участке площадью хххххххх кв.м, кадастровый № хх, адрес участка: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ххххххх, ххххххх. Правообладателем указанного земельного участка, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, является истец – ФИО1 

Истцом произведена реконструкция указанного жилого помещения, а именно на месте демонтированной холодной пристройки достроена теплая пристройка – веранда. 

Указанная реконструкция произведена истцом без получения на это необходимых разрешений. 

Согласно техническому заключению ООО “Оленич” по результатам обследования двухквартирного жилого ххххххх, расположенного по адресу: ххххххх, установлено, что после проведенной реконструкции жилого помещения (ххххххх) в двухквартирном жилом доме конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют требования: СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) “Здания жилые многоквартирные”; СНиП 3.03.01-87 “Несущие ограждающие конструкции. Каменные конструкции”; СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) “Нагрузки и воздействия”; СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) “Основания зданий и сооружений”; ФЗ РФ от 25.12.2009 “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”; ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ “Технический регламент о требования пожарной безопасности”. В заключение сделан вывод о том, что состояние двухквартирного жилого дома, в т.ч. жилого помещения (ххххххх), после реконструкции соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей.

Таким образом, поскольку работы по реконструкции блока жилого дома блокированной застройки (ххххххх) были выполнены истцом в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, угрозу безопасности жизни и здоровью людей не создают, заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа о сохранении блока жилого дома в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде принадлежащий ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Гусев