Дело № 2-12914/2025

16RS0042-03-2025-012643-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,

при секретаре Исламовой Э.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Замелекесье НЧ» о взыскании стоимости затрат на устранение недостатков в квартире по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Замелекесье НЧ» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 285475 рублей 50 копеек, расходов по оплате досудебной экспертизы и составления претензии в размере 35000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, указывая, что ... между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому застройщик принял обязательства по строительству объекта – жилой ..., расположенной по адресу: .... ... объект долевого строительства передан истцу. При приемке был произведен совместный осмотр объекта, составлен дефектный акт от .... Однако в срок выявленные недостатки полностью устранены не были. Экспертизой был выявлен ряд нарушений строительных и технических норм, допущенных в ходе выполнения строительно-монтажных работ, вследствие чего качество объекта долевого строительства не соответствует установленным требованиям. ... истец обратился к ответчику с претензией о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 345475 рублей 50 копеек, а также возмещения расходов на экспертизу и составление претензии. Письмом от ... ответчик сообщил о частичном удовлетворении претензии и выплате денежных средств в размере 60000 рублей. Ввиду наличия в переданной застройщиком квартире недостатков строительства, требующих устранения, истец вынужден арендовать другую квартиру, в связи с чем ему причинен моральный вред, размер которого оценивает в 50000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что после поступления претензии истцу было выплачено 70000 рублей. Ответчик в досудебном порядке удовлетворил требования истца, с иными требованиями в большем размере не согласны. 

Выслушав в судебном заседании представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно частям 1,2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Из части 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что ... между ФИО3 и ООО СЗ «Замелекесье НЧ» заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная ..., общей площадью ... в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (л.д.12-20). Цена договора составила 5443340 рублей 00 копеек.

Гарантийный срок для объекта по договору участия в долевом строительстве составляет 5 лет, который исчисляется со дня передачи данного объекта участнику долевого строительства (п.7.1 договора).

... при приемки квартиры был составлен дефектный акт (л.д.21).

Согласно экспертному заключению ИП ФИО4 ..., квартира по адресу: ..., требованиям строительных и технических норм не соответствует. Выявленные недостатки возникли вследствие несоблюдения требований строительных и технических норм в ходе выполнения строительно-монтажных работ. Стоимость работ по устранению недостатков с учетом стоимости материалов составляет 345475 рублей 50 копеек (л.д.24-56).

... истец в адрес ответчика направил претензию с требованием выплатить в его пользу стоимость устранения недостатков качества отделки квартиры в размере 345475 рублей 50 копеек и возместить расходы на оплату экспертизы, на подготовку претензии в размере 35000 рублей 00 копеек (л.д. 57). 

После получения претензии ответчиком в порядке досудебного урегулирования спора выплачено истцу 70000 рублей в качестве возмещения стоимости устранения недостатков платежными поручениями ... от ... на сумму 10000 рублей и ... от ... на сумму 60000 рублей.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 5 статьи 6 Федеральный закон от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Пункт 3 статьи 3 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ, вносящий вышеуказанные изменения в N 214-ФЗ, вступил в законную силу 01января 2025 года. 

Как было отмечено выше, в силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

2) соразмерного уменьшения цены договора; 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Исходя из содержания исковых требований, истцом способ защиты выбран в виде требований о возмещении своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Между тем, согласно положениям Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Данное положение действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 и Решением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19.03.2025 N АКПИ25-36 признано не противоречащим Федеральному закону N 214-ФЗ и Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Учитывая, что объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 25 мая.2025 года, то есть в период действия вышеназванного Постановления Правительства РФ, в котором закреплены положения о не учете причиненных убытков относящихся к возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, при том, что сведений и доказательств фактического их несения суду истцом не представлено, требования иска удовлетворению не подлежат. 

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, то и производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов надлежит оставить без удовлетворения. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Замелекесье НЧ» о взыскании стоимости затрат на устранение недостатков в квартире по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Ахатова

Мотивированное решение суда 

изготовлено 02 декабря 2025 года