Дело № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В., 

с участием 

истицы ФИО1,

ответчицы ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Крыловского сельского поселения Ленинградского района о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Истица в обоснование своих требований указывает, что по договору дарения получила от ответчицы 

<

данные изъяты> долю земельного участка и 

<

данные изъяты> долю жилого дома с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, однако оформить имущество надлежащим образом не имеет возможности, в связи с тем, что вышеуказанный жилой дом был построен без разрешения на строительство. Просит признать право собственности на недвижимое имущество. 

Истица в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала полностью, в удовлетворении иска не возражала.

Представитель администрации Крыловского сельского поселения Ленинградского района в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, за истицей признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома и 

<

данные изъяты> долю земельного участка расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Ленинградского районного суда от 01.12.2017 года, вступившего в законную силу.

21.03.2018 года между ФИО2 (Дарителем) и ФИО1 (одаряемой) был заключен договор дарения, согласно условий которого, истица получила в дар еще 

<

данные изъяты> долю жилого дома и 

<

данные изъяты> долю земельного участка по вышеуказанному адресу. 

Вышеуказанное имущество принадлежит дарителю на основании решения Ленинградского районного суда от 29.11.2011 года, вступившего в законную силу.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены, дарителем недвижимое имущество передано, а истица приняла это имущество. Претензий друг к другу они не мели.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Однако данный жилой дом в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным, поскольку строительство указанного жилого дома произошло без получения надлежащего разрешения, однако согласно акта обследования капитального строения жилого дома от 17.07.2018 года выполненного ООО «Архитектурно-градостроительный центр» при возведении строения были учтены требования СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», других норм соответствующих на территории РФ и не нарушает законных интересов и прав граждан. Данное строение пригодно для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться, как жилое помещение.

Согласно положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ допускается признание права собственности на самовольную постройку, при условии, что земельный участок, находится в собственности лица, осуществившего строительство, а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни людей.

Согласно постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

С учетом того, что постройка не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Ответчики не возражали удовлетворить заявленные исковые требования. 

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю вправе общей долевой собственности на жилой дом, 2010 года постройки, состоящий в целом составе из кирпичного здания литер Б, общей площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., с пристройкой кирпичной литер б площадью 13,4 кв.м., пристройкой кирпичной литер б1 площадью 12,2 кв.м., с хозяйственными постройками: сарай саманный литер Г4 площадью 5,9 кв.м. и сооружениями расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю вправе общей долевой собственности на земельный участок площадью 589 кв.м. с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки вышеуказанных объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.Ю. Калнина