Дело № 2-248/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 июня 2018 года

село Усть-Кулом

Усть-Куломский районный суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи О.В. Барбуца, 

при секретаре О.П. Евпловой, 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Югыдъяг», ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ей 

<

данные изъяты> предоставил спорное жилое помещение. Каких-либо документов на жилое помещение не выдавали. 

<

данные изъяты> ликвидирован. Она проживает в жилом помещении со своей семьей. Данная квартира не является объектом муниципальной собственности. Она длительное время открыто владеет, пользуется спорным помещением. В связи с этим просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковое требование по доводам, изложенным в заявлении, просили его удовлетворить в полном объеме.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Ответчик ФИО3 против удовлетворения искового требования не возражал, подтвердил доводы истца.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Югыдъяг» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к его правопреемникам. 

В силу положений статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, поэтому статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 123 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В статье 129 ГК РФ указано, что недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество (статья 164 ГК РФ). 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость (статья 131 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Ордер на жилое помещение не выдавался.

Согласно Постановлению Пленума № 10/22 документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности. 

Как следует из информации администрации сельского поселения «Югыдъяг» (справка от ДД.ММ.ГГГГ №) и администрации муниципального района «Усть-Куломский» (справка от ДД.ММ.ГГГГ №) спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности соответствующего муниципального образования не числится. 

По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Коми и Агентства Республики Коми по управлению имуществом спорное жилое помещение в соответствующих реестрах федерального или государственного имущества Республики Коми, не значится. 

Таким образом, данное жилое помещение не учитывается ни в составе федерального, ни республиканского, ни муниципального имущества или жилищного фонда. Ответчиками не приведено сведений о собственниках указанного жилого помещения, не добыто таких сведений и судом. На момент рассмотрения дела притязаний со стороны кого-либо на указанное имущество не заявлено. 

В пункте 19 постановления Пленума № 10/22 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт проживания, владения и пользования недвижимым имуществом истцом ФИО1 свыше 15 лет подтверждается лицевыми счетами из похозяйственных книг, предоставленных администрацией сельского поселения «Югыдъяг» за ДД.ММ.ГГГГг., сведениями о регистрации истца ФИО1 по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (справка администрации сельского поселения «Югыдъяг» от ДД.ММ.ГГГГ №). 

ФИО1 открыто владеет недвижимым имуществом, поскольку не скрывала и не скрывает ни от кого факта нахождения имущества в ее владении. В течение срока владения имуществом истец принял необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производил ремонт квартиры за свой счет, поддерживал имущество в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные услуги. ФИО1 владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение. 

Исходя из требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении искового требования ФИО1 в полном объеме. 

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд пришел к выводу, что в настоящем случае не подлежат распределению судебные расходы в силу следующего. Как следует из пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми. 

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2018 года. 

Копия верна. Судья О.В. Барбуца