УИД 57RS0(номер обезличен)

производство №-2-376/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего, судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

с участием представителя истца Крупчатниковой Т.А. /доверенность (адрес обезличен)2 от (дата обезличена)/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, заявив требования о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска истец указала, что по договору от (дата обезличена) она передала в аренду ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), пер. Орелстроевская, (адрес обезличен), лит. А, пом. 133, по условиям пункта 2.1 которого арендная плата за предоставленное помещение составляла 35000 рублей в месяц. При подписании договора ответчиком было уплачено 70000 рублей, а также (дата обезличена) еще 35000 рублей. Кроме того, ответчиком были оплачены коммунальные платежи: (дата обезличена) в размере 8300 рублей и (дата обезличена) в размере 6195 рублей. (дата обезличена) при посещении арендованного помещения истцом было установлено, что ответчик покинул помещение. Таким образом, за 10 месяцев аренды было оплачено 3 месяца, а 7 месяцев пользования помещением ответчик не оплатил. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 245000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5650 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крупчатникова Т.А., заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о его времени и месте, в связи с чем суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав сторону истца, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. 

Во временное пользование может быть передан объект недвижимого имущества (часть 1 статьи 650 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений части 2 данной статьи, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), лит. А, (адрес обезличен).

(дата обезличена) между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого истец передал во временное владение и пользование ответчику указанное выше помещение.

Спорный договор был заключен сроком на 11 месяцев с даты принятие его ответчиком от истца по акту приема-передачи (пункт 4.1. договора).

Как следует из положений пункта 2.1 спорного договора, стороны определили размер арендной платы фиксированным, в сумме 35000 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.3. договора, оплата в первый месяц действия договора составляет 70000 рублей и включает в себя оплату за первый месяц договора и обеспечительный взнос, подлежащий возврату по окончании договора.

Из согласованных сторонами условий пункта 2.4. договора аренды, стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг не входит в состав арендных платежей, а относится на счет арендатора-ответчика.

(дата обезличена) сторонами был подписан акт приема-передачи помещения в аренду.

Из материалов дела следует, что при подписании договора ответчик уплатил истцу 70000 рублей, (дата обезличена) внес 35000 рублей следующих арендных платежей, то есть оплатил аренду до (дата обезличена), а кроме того оплатил коммунальные платежи: (дата обезличена) в размере 8300 рублей и (дата обезличена) в размере 6195 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, по правилам статьи 67 ГПК РФ оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае, суд считает доказанным, что ответчик ФИО2 пользовался арендованным помещением с (дата обезличена) до (дата обезличена), когда истцом-арендодателем было установлено его отсутствие в данном помещении. Доказательств обратного суду представлено не было.

Исходя из вышеизложенного, а также принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по договору аренды перед истцом не погашена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскивает с ответчика в пользу истца арендную плату за период с (дата обезличена) до (дата обезличена), то есть 7 месяцев, в размере 245000 рублей (35000 рублей х 7 месяцев).

Учитывая удовлетворение исковых требований, суд на основании статей 98 и 100 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5650 рублей, а также издержки, понесенные истцом по оплате услуг представителя на основании договора на оказание юридических услуг, заключенного между ФИО1 и адвокатом Крупчатниковой Т.А. (дата обезличена), в размере 7000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 и 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 257650 рублей из которых: 245000 рублей задолженности по арендной плате, 5650 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, 7000 рублей расходов по оплате услуг представителя.

Настоящее решение может быть отменено судом, его вынесшим, по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, а также обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: