Дело № 2-853/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года город Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Лихомана В.П., 

при секретаре Шурдумове А.Х.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Чахирова С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-853/2018 по иску Хоанг Ч.Ч.Ш. к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Согласно доводам представителя истца, ему - Хоанг Ч.Ч.Ш. принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

На момент заключения истцом договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире была зарегистрирована ответчица ФИО2, которая в соответствии с п. 5 вышеуказанного договора теряет право проживания и пользования указанной квартирой и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, после регистрации перехода права собственности на указанную квартиру ответчица с регистрационного учета по месту жительства не снялась. При этом она не является членом семьи истца и не проживает в указанной квартире, какого-либо имущества ответчицы в квартире не имеется. Фактическое место проживания ответчицы истцу не известно.

Как считает истец, регистрация ответчицы в принадлежащей ему на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Расходы по содержанию квартиры, в том числе по уплате налогов, оплате коммунальных и иных платежей ответчица не несет и не компенсирует. Кроме того, ее регистрация создает препятствия для распоряжения указанной квартирой истцом по своему усмотрению.

По изложенным основаниям истец в исковом заявлении и его представитель в судебном заседании просят суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а также снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец и ответчица, а также представитель третьего лица отдела МВД России по г. Пятигорску Ставропольского края не явились, несмотря на то, что в соответствии со ст. 113 ГПК РФ были извещены о его времени и месте. Сведений о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчицы и представителя указанного третьего лица.

Представитель ответчицы адвокат Чахиров С.Ф., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил суд разрешить спор в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчицы, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в ней зарегистрирована ответчица ФИО2, которая в соответствии с п. 5 вышеуказанного договора теряет право проживания и пользования квартирой и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации ответчицы в жилом помещении истца подтверждаются данными ОМВД России по г. Пятигорску и записями в домой книге на указанное жилое помещение, что свидетельствует о неисполнении ею условий приведенного выше договора о снятии с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно доводам истца и его представителя, ответчица с момента приобретения квартиры истцом в ней не проживают, ее личных вещей в квартире нет, соглашения о праве пользования квартирой между ними достигнуто не было. Членом семьи собственника указанного жилого помещения – истца, ответчица не является.

Указанные доводы истца суд считает состоятельными в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, а доказательств обратного в условиях состязательности гражданского процесса суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 указанной статьи, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Намерение ответчицы отказаться от пользования жилым помещением истца может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком ее волеизъявлении.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно положениям п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета, для регистрации по новому месту жительства.

Доказательств отсутствия у ответчицы, добровольно выехавшей из жилого помещения истца в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, суду не представлено.

Таким образом, в силу приведенных положений законодательства, суд считает требования истца о признании ответчицы прекратившей право пользования его жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, требование истца о снятии ответчицы с регистрационного учета по указанному адресу заявлено необоснованно и удовлетворению не подлежит, так как указанные полномочия у суда отсутствуют в силу приведенных положений постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, которым такими полномочиями наделаны органы внутренних дел РФ, в соответствии с их компетенцией.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хоанг Ч.Ч.Ш. к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требования Хоанг Ч.Ч.Ш. к ФИО2 о снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении, отказать. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман