31RS0002-01-2021-002205-55 Дело № 2-1724/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 13 июля 2021 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи……………………………Заполацкой Е.А..

-при секретаре……………………………………………….Простотиной Д.А.

с участием;

-представителя истца ФИО1 – ФИО2,

-представителей ответчика администрации Белгородского района ФИО3, ФИО4,

-представителя третьего лица ООО «Управляющая компания жилищным фондом поселка Северный» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белгородского района о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ней право собственности на завершенный строительством объект – квартиру №(номер обезличен) площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование сослалась на то, что в Едином государственном реестре недвижимости квартира числится как объект незавершенного строительства, так как многоквартирный жилой дом не введен застройщиком в эксплуатацию. Дом полностью заселен, к нему подведены необходимые коммуникации, управление и техническое обслуживание осуществляется ООО «УКЖФ п. Северный».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя ФИО2.

Представители ответчика администрации Белгородского района ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали, указав на то, что жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания жилищным фондом поселка Северный» ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Белгородским районным судом Белгородской области от 05.07.2010 за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №(номер обезличен), инвентарный номер (номер обезличен) кадастровый номер (номер обезличен) площадью по внутреннему обмеру 42,1 кв.м., итого по объекту 47,7 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого (адрес обезличен). Решение суду вступило в законную силу 16.07.2010 года.

Право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на 21.04.2021 года.

Между ООО «УКЖФ п.Северный» и ФИО1 заключен договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома (адрес обезличен) вторая блок секция, на нее открыл лицевой счет, что подтверждается заявлением ФИО1 от 18.12.2012 года и соответствующим договором.

Истцом оплачиваются коммунальные услуги за вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается квитанцией и не оспаривалось в судебном заседании представителем третьего лица.

Из решения Арбитражного суда Белгородской области от 05.11.2009 следует, что ЗАО «Белгородское» постановлением главы администрации Белгородского района №(номер обезличен) от 09.09.2005 был предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, 16.09.2005 года заключен договор №(номер обезличен) аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

15.11.2005 между ЗАО «Белгородское», ООО «Поликом-Стройсервис» и ответчиком ООО ПКФ «Экопластсервис» был заключен договор о совместной деятельности, предметом которого явилась совместная деятельность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объекта незавершенного строительства «2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», расположенный по адресу (адрес обезличен) По условиям Договора с момента его подписания все функции заказчика строительства объекта перешли ООО ПКФ «Экопластсервис». Актом приема-передачи от 15.11.2005 объект передан ООО ПКФ «Экопластсервис». 

Из информации администрации Белгородского района по объекту строительства 2-я блок-секция многоквартирного жилого дома по (адрес обезличен), следует, что жилой дом не введен в эксплуатацию, так как в процессе строительства объекта в целях его завершения и ввиду несостоятельности застройщика ЗАО «Белгородское», функции по завершению строительства жилого дома были переданы ООО ПКФ «Экопластсервис». Решением общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома было принято решение избрать управляющей компанией жилого дома ООО «УКЖФ п.Северный», открыть лицевые счета для оплаты поставки коммунальных услуг с целью получения возможности проведения отделочных работ в своих квартирах. С 01 по 04 апреля 2013 участникам долевого строительства были получены ключи от своих квартир для проведения работ по установке сантехнического оборудования, отделки помещений. В связи с отсутствием застройщика ООО ПКФ «Экопластсервис» ввод в эксплуатацию второй блок-секции жилого дома может быт осуществлен в судебном порядке путем создания ЖСК, от чего жильцы дома отказались.

С августа 2012 года общестроительные работы выполняло ООО "ЦентрСтройМонтаж". В декабре 2012 года работы подрядчиком завершены.

По инициативе участников долевого строительства 17.12.2012 года при участии администрации Белгородского района проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого (адрес обезличен). Принято решение избрать управляющей компанией жилого дома ООО "УКЖФ п. Северный", открыть лицевые счета для оплаты поставки коммунальных услуг с целью получения возможности проведения отделочных работ в своих квартирах.

С 1 по 4 апреля 2013 года участниками долевого строительства получены ключи от своих квартир для проведения работ по установке сантехнического оборудования, отделки помещений.

С 20.09.2016 года деятельность ООО ПКФ «Экопластсервис» была прекращена в связи с исключением его из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 года №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", что подтверждается сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на 10.12.2019.

Из заключения специалиста в области строительно-технического исследования №(номер обезличен) от 28.06.2021 года, выполненного АО «Комитет судебных экспертов», (номер обезличен) допускает возможность самостоятельного использования по назначению, в квартире и жилом доме выполнены в соответствии с требованиями проектной и нормативно-технической документации несущие и ограждающие конструкции и инженерно-технические системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания, защиту от атмосферных осадков, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды, следовательно, (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), является объектом завершенного строительства.

Указанная квартира состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевой и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция).

Наружные ограждающие конструкции исследуемой квартиры имеют достаточную теплоизоляцию, несущие и ограждающие конструкции исследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии, механическая безопасность квартиры и дома обеспечена, следовательно (номер обезличен), расположенная по вышеуказанному адресу соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям.

Оснований усомниться в выводах указанного заключения, составленного на основании непосредственного осмотра квартиры истца специалистом, чьи полномочия и квалификация подтверждены документально, у суда не имеется, заключение мотивировано, последовательно, обоснованно, оснований для того, чтобы усомниться в выводах специалиста, у суда не имеется.

В связи с чем, суд признает вышеуказанное заключение допустимым доказательством по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой (номер обезличен) заселен, передан в управление и техническое обслуживание управляющей компании «УКЖФ п.Северный», истцом заключены договора с энергоснабжающими организациями, производиться оплата коммунальных услуг, что свидетельствует об отсутствии оснований и препятствий к признанию спорной квартиры объектом завершенного строительства.

Доказательств о выполнении застройщиком обязательства по сдаче дома в эксплуатации надлежащим образом суду не представлено, спорный жилой дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан.

Возражая по заявленным требованиям, ответчиком доказательств в обоснование доводов о наличии в жилом помещении истца перепланировки либо отступления от проектной документации не представлено. Более того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что ранее при рассмотрении аналогичных дел по требованиям иных собственников, администрацией Белгородского района доводы заявителей не оспаривались, напротив, предоставлялись письменные материалы и информация, подтверждающие позицию истцов. Начиная с 2012 года после завершения работ претензии по поводу отступлений от проектной документации, в том числе в части площадей помещений, от администрации и иных контролирующих органов не поступало.

Администрацией были инициированы общие собрания жильцов многоквартирного дома с целью создания жилищно-строительного кооператива или товарищества собственников жилья для последующего ввода жилого дома в эксплуатацию в судебном порядке.

Таким образом, позицию ответчика по непризнанию иска суд считает несостоятельной.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Руководствуясь положениями ст. ст. 130, 218 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме. Застройщиком не выполнены обязательства по вводу дома в эксплуатацию, чем нарушаются права истца как собственника. В силу общих принципов гражданского законодательства ФИО1 вправе требовать защиты нарушенных прав, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Белгородского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на завершенный строительством объект - (номер обезличен) общей площадью 42,1 кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен) расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Белгородского

районного суда ФИО6

Мотивированный текст решения изготовлен 15.07.2021 года