дело № 2-540/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Тетюевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.И. гражданское дело по иску ООО «ВСК-Ипотека» к ФИО1 , ФИО2 о выселении, передаче ключей, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «ВСК-Ипотека» обратилось в суд с иском к ФИО4 о выселении из квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, передаче ключей от входной двери этой квартиры и снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу по тем основаниям, что ответчики без законных оснований после прекращения у них права пользования спорным жилым помещением в результате перехода к истцу права собственности на это имущество занимают жилую площадь, чем нарушают права истца, нового собственника этого жилья, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (л.д.5-6). 

Представитель истца ООО «ВСК-Ипотека» - ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, о причине неявки не сообщили. 

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОП «Курчатовский» УМВД России по г.Челябинску (ранее Отдел УФМС) в судебное заседание не явился, извещен. 

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчиков, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 01 июня 2015 года частично удовлетворены исковые требования ООО «ВСК-Ипотека» о взыскании со ФИО1 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов (л.д.7-9).

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 02 сентября 2016 года и постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 02 сентября 2016 года (л.д.13,14) зарегистрировано право собственности ООО «ВСК-Ипотека» на квартиру 

<

адрес> с внесением 23.09.2016 соответствующей записи в ЕГРП (л.д.15-выписка).

После перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчики сохраняют регистрацию в спорной квартире и фактически проживают в этом жилом помещении, что следует из их объяснений в предыдущем судебном заседании (л.д.16 - справка ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г.Челябинска, л.д.45-протокол).

30 сентября 2016 года ООО «ВСК-Ипотека» направило ответчикам требование об освобождении спорного жилого помещения в течение 15 рабочих дней со дня отправления требования (л.д.17). 

Право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу, а право пользования жилой площадью у ФИО2 прекращено в силу п.2 ст.292 ГК РФ как у члена семьи прежнего собственника жилья. 

Исходя из смысла ст.35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчиков прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру. 

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчиков в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. 

Переход к истцу права собственности на квартиру 

<

адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом бывшим собственником ФИО1 и членом её семьи ФИО2, которые по требованию собственника подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Что касается требований истца о передаче ему ключей от входной двери в спорную квартиру, то в этой части иск удовлетворению не подлежит, так как предоставление ключей является элементом выселения при исполнении судебного решения, а не самостоятельным исковым требованием.

В соответствии с положениями ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины – 6000 рублей, а также на оплату услуг представителя в г.Челябинск в сумме 5000 рублей в равных долях с каждого – по 5500 рублей (11000 : 2). При этом учитывается объем проделанной представителей истца работы по сбору и представлению доказательств, представительству в двух непродолжительных судебных заседаниях, несложный характер спора, частичное удовлетворение иска, требования разумности и соразмерности. 

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО «ВСК-Ипотека» удовлетворить частично. 

Выселить ФИО1 , ФИО2 из квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать со ФИО1 , ФИО2 в пользу ООО «ВСК-Ипотека» судебные расходы по 5500 рублей 00 копеек с каждого.

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: