Дело 2-7674/2024

УИД 50RS0052-01-2024-009944-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

При секретаре судебного заседания Ильченко Э.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ВК Комфорт» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, госпошлины, представительских услуг,

Установил:

Истец АО «ВК Комфорт» обратился в Щелковский городской суд Московской к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов в размере 178 384,12 рублей, в том числе задолженность в размере 131 881,42 рублей, пени в размере 44 142,46 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4 678 рублей и расходов на оплату услуг представителя. 

В обосновании требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По мнению истца, ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с мая 2021года по октябрь 2023 года за ним образовалась задолженность в размере 131 881,42 рублей. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность, а также пени в размере 44 142,46 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 678 рублей, оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца - АО «ВК Комфорт» не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения по указанным в отзыве основаниям, дополнительно пояснила, что она является собственник ? доли в праве на нежилое помещение по адресу 

<

адрес>. В исковом заявлении истцом некорректно указаны ее персональные данные, требования во второму сособственнику нежилого помещения отсутствуют. Расчет при этом предъявлен только к ней, что противоречит нормам действующего законодательства. Кроме того, истец сверку взаиморасчетов отказывается производить с собственниками нежилого помещения длительное время, что создает неопределенность в расчетах при ранее внесенной сособственниками оплате за нежилое помещение. Также ответчиком заявлено о пропуске истцом исковой давности в части требований истца за период с 01 мая 2021 года по 17 августа 2021 года, поскольку иск предъявлен 14 августа 2024г. В связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных неправомерно, с пропуском срока исковой давности. Ответчик полагает, что Истец злоупотребляет своим правом на судебную защиту, не желая самостоятельно произвести сверку расчетов с ФИО1 и ФИО2, и возлагая на суд, необходимость разбираться в состоянии расчетов истца и потребителей услуг, которые он оказывает: в суд иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, без учета долевой собственности на помещение, иск некорректный по срокам исковой давности и расчетам исковых требований, не представлен договор, на основании которого производится расчет задолженности, не представлен Протокол общего собрания жильцов и иные документы на основании которых истец производит управление многоквартирным домом и производит начисление и сбор платежей на жилищно-коммунальные услуги. ФИО1, ФИО2 в течение полугода пытаются сверить расчеты с истцом по договору №№ от 01.09.2016г. Однако в ответ получают лишь отписки, что подтверждается материалами переписки, имеющимися в материалах дела, а именно: 24.04.2024г. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2 в адрес истца направлено письмо с входящим номером № от 24.04.2024 г. с запросом предоставить акты сверки по лицевому счету №№ на каждого собственника нежилого помещения (ФИО2 и ФИО1). В ответ истец предоставил сведения о произведенных начислениях и оплатах по л/с №№ за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2024 г. только на собственника ФИО6. Акт сверки расчетов предоставлен не был ни на одного собственника нежилого помещения. Затем 16.05.2024 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2 направлено письмо истцу с входящим номером № от 16.05.2024 с повторным запросом предоставить по лицевому счету №№ акты сверки на каждого собственника нежимого помещения (ФИО2 и ФИО1). Далее 04.07.2024 ФИО1, ФИО2 направлено письмо истцу об уточнениями назначений уже произведенных платежей, поиску потерянных и не учтенных в оплатах истцом платежей, а также запрос о предоставлении корректных актов сверки, в связи с произведенными изменениями по лицевому счету №№. 22.07.2024 г. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2 получили письмо от истца Исх. №№ от 04.07.2024 с требованием предоставить дополнительные документы для переноса платежей между лицевыми счетами, а также о зачете ранее утерянных и неправильно зачисленных оплат. Ответчиком 16.08.2024 истцу в ответ на письмо от 22.07.2024г. направлен письмо с входящим номером № от 16.08.2024 г. с повторным запросом предоставить по лицевому счету №№ корректные акты сверки на каждого собственника нежимого помещения (ФИО2 и ФИО1) и предоставлении расчёта пени. 

03.10.2024г. ответчиком направлено письмо истцу с входящим номером № от 03.10.2024 о корректировке, повторным запросом на изменение назначения платежей, внесение корректных дат получения платежей истцом, по оплаченным коммунальным и эксплуатационным услугам в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также повторным запросом предоставить по лицевому счету №№ корректные акты сверки на каждого собственника нежимого помещения (ФИО2 и ФИО1) и предоставлении расчёта пени.

14.10.2024 г. ответчик получил письмо от истца исх. №№ от 04.07.2024 г. в ответ на №№ от 03.10.2024 г. с повторным требованием уточнить информацию по платежным поручениям и отказе изменения даты получения платежей в соответствии с платежными поручениями предоставить дополнительные документы для переноса платежей. То есть истец, вместо того, чтобы приложить усилия к внесудебному разрешению спора с ФИО2 и ФИО1, выполнению своих обязанностей по эффективному администрированию и учету поступающих оплат от собственников помещений по жилищно –коммунальным услугами, не выполнял этих обязанностей. Акты сверки в отношении каждого из собственников так и не были представлены, корректный акт сверки по лицевому чету, оформленный надлежащим образом представлен не был, расшифровка пеней предоставлена не была.. В силу этого истец не смог проанализировать поступившие от ФИО2 и ФИО1 оплаты за пользование жилищно –коммунальными услугами и переложил эти обязанности на суд, решив в порядке искового производства сверить расчеты с потребителями коммунальных услуг. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В судебном заседании установлено, что истцом иск заявлен к ФИО7: дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

данные изъяты> Указанные данные не относятся к ответчику ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>. Данные договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, на основании которого истцом производится начисление задолженности, в иске не указаны, что также не позволяет идентифицировать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения как надлежащего ответчика по данному исковому производству.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на помещение № по адресу: 

<

адрес>, запись о государственной регистрации права собственности № от 05.09.2016 г. Вторым собственником помещения, как указано сособственником, является ФИО11, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, место рождения 

<

данные изъяты>, запись о государственной регистрации права собственности № от 05.09.2016 г. Выписка из ЕГРН на помещение представлена ФИО1 в материалы дела.

Поскольку спорное нежилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Установление солидарного порядка исполнения обязательства в гражданском обороте является исключительной мерой, действующей в строго оговоренных законом случаях. К таковым относятся закон и договор (п. 1 ст. 322 ГК РФ). Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним нежилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате платежей за коммунальные услуги и пользование помещением. Договором управления многоквартирным домом №№ от 01.09.2016г., имеющимся в материалах дела, заключенным между ООО «Лидер-Эксплуатация», с ФИО2 и ФИО1, солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора, не предусмотрена.

Представленный истцом в материалы дела расчет заявленных требований и пеней (листы дела 10, 11, 12, 13, 14), произведен по одному лицевому счету №№ в отношении задолженности двоих собственников помещения ФИО1 и ФИО2, а иск предъявлен только в отношении одного собственника ФИО1 по задолженности за все помещение.

Истцом, при расчете сумм задолженности по состоянию на 01.05.2021 год, а в расчет исковых требований включена сумма задолженности, которая имела место у должника до 01.05.2021г. (листы дела 10-14). 

ФИО1 в ходе судебного заседания заявлено о пропуске истцом исковой давности в части требований истца за период с 01 мая 2021 года по 17 августа 2021 года, поскольку иск был предъявлен 18 августа 2024г. (ст.196, 199 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, суд удовлетворил заявление ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований истца с 01.05.2021 по 17.08.2021г.

Из представленных истцом сумм расчетов пеней неясно, был ли применен мораторий по ставке Центрального Банка РФ, который был установлен Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 №2382 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474» продлен срок фиксации ключевой ставки для расчета пени за ЖКУ до 01.01.2025 г.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. в материалы дела представлены расчеты начисленных и оплаченных сумм за жилищно-коммунальное обслуживание по договору управления многоквартирным домом №№ от 01.09.2016 г. по лицевому счету №№ за период с 01.08.2021 по 30.10.2023г. Согласно представленным расчетам сумма начисленных платежей за жилищно-коммунальное обслуживание у ФИО1 по лицевому счету №№ составила 167719,48 (Сто шестьдесят семь тысяч семьсот девятнадцать рублей сорок восемь копеек) рублей. ФИО1 произведена оплата указанных начислений платежными поручениями №№ № от 08.12.2021, № от10.03.20022,№ от 11.05.2022, № от 15.07.2022, № от 07.11.2022, № от 20.12.2022, № от 22.03.2023,№ от 23.06.2023, № от 18.08.2023, № от 28.11.2023, у ФИО2 по лицевому счету №№ составила 167719,48 (Сто шестьдесят семь тысяч семьсот девятнадцать) рублей сорок восемь копеек) рублей. ФИО2 произведена оплата указанных начислений платежными поручениями №№ № от 11.03.2022, № от 11.05.2022, № от 13.10.2022, № от 20.12.2022, № от 23.03.2023, № от 26.06.2023, № от 18.08.2023, № от 30.11.2023, № от 30.01.2024, № от 29.07.2024г., указанные сведения о внесении платежей подтверждены документально

У ФИО1, а также у второго сособственника ФИО2, отсутствует задолженность перед истцом.

ФИО1 в материалы дела представлен расчет пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Согласно договору управления многоквартирным домом №№ от 01.09.2016 г., жилищно-коммунальные услугам должны оплачиваться до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. ФИО1 при расчете пеней применен мораторий по ставке Центрального Банка РФ, который установлен Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 №2382 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474» продлен срок фиксации ключевой ставки для расчета пени за ЖКУ до 01.01.2025 г. Согласно представленным ФИО1 расчетам пеней, ФИО1 обязана уплатить 974,71 (Девятьсот семьдесят четыре рубля семьдесят одну) копейку. ФИО1 произведена уплата пеней в полном объеме в размере 974,71 (Девятьсот семьдесят четыре рубля семьдесят одна копейка) рублей, что подтверждается платежным поручением 226 от 25.10.2024, представленным в материалах дела.

Истец злоупотребляя своим правом на судебную защиту, не произвел сверку расчетов с ФИО1 (и вторым сособственником нежилого помещения ФИО2), возложив на суд, необходимость разбираться в состоянии расчетов истца и потребителей услуг, которые он оказывает: в суд иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, без учета долевой собственности на помещение, иск некорректный по срокам исковой давности и расчетам исковых требований, не представлен договор, на основании которого производится расчет задолженности, не представлен Протокол общего собрания жильцов и иные документы на основании которых истец производит управление многоквартирным домом и производит начисление и сбор платежей на жилищно-коммунальные услуги. Собственники нежилого помещения, ФИО1, ФИО2 в течении полугода пытаются сверить расчеты с истцом по договору №№ от 01.09.2016г. Однако получают отписки, что подтверждается материалами переписки, имеющимися в материалах дела, а именно: 24.04.2024 г. ФИО1, ФИО2 в адрес истца отправлено письмо с входящим номером № от 24.04.2024 г. с запросом предоставить акты сверки по лицевому счету №№ на каждого собственника нежилого помещения (ФИО2 и ФИО1). В ответ истец предоставил сведения о произведенных начислениях и оплатах по л/с №№ за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2024 г. только на собственника ФИО2 Акт сверки расчетов предоставлен не был ни на одного собственника нежилого помещения. 

16.05.2024 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2 направлено письмо истцу с входящим номером № от 16.05.2024 с повторным запросом предоставить по лицевому счету №№ акты сверки на каждого собственника нежимого помещения (ФИО2 и ФИО1). 04.07.2024 ФИО1 и ФИО2 направлено письмо истцу об уточнениями назначений уже переведенных платежей, поиску потерянных и не учтенных в оплатах истцом платежей, а также запрос о предоставлении корректных актов сверки, в связи с произведенными изменениями по лицевому счету №№. 22.07.2024 г. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2 получены письмо от истца Исх. №№ от 04.07.2024 с требованием предоставить дополнительные документы для переноса платежей между лицевыми счетами, а также о зачете ранее утерянных и неправильно зачисленных оплат.

16.08.2024 ответчиком истцу в ответ на письмо от 22.07.2024г. направлено письмо с входящим номером № от 16.08.2024 г. с повторным запросом предоставить по лицевому счету №№ корректные акты сверки на каждого собственника нежимого помещения (ФИО2 и ФИО1) и предоставлении расчёта пени. 30.09.2024. 03.10.2024г. ответчиком направлено письмо истцу с входящим номером № от 03.10.2024 о корректировке, повторным запросом на изменение назначения платежей, внесение корректных дат получения платежей истцом, по оплаченным коммунальным и эксплуатационным услугам в нежилом помещении, расположенном по адресу: Адрес: 

<

адрес>, а также повторным запросом предоставить по лицевому счету №№ корректные акты сверки на каждого собственника нежимого помещения (ФИО2 и ФИО1) и предоставлении расчёта пени. 14.10.2024 г. ответчик получил письмо от истца исх. №№ от 04.07.2024 г. в ответ на №№ от 03.10.2024 г. с повторным требованием уточнить информацию по платежным поручениям и отказе изменения даты получения платежей в соответствии с платежными поручениями предоставить дополнительные документы для переноса платежей. 

С учетом изложенного, истец обязанности по эффективному администрированию и учету поступающих оплат от собственников помещений за жилищно –коммунальными услугами, не выполнял, акты сверки в отношении каждого из собственников не представлял, корректный актуальный акт сверки по лицевому счету, оформленный надлежащим образом не представлен, как и расшифровка пеней за истребуемый период, что привело к невозможности проанализировать поступившие от ФИО2 и ФИО1 оплаты за пользование жилищно –коммунальными услугами в заявленный в иске период.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;- плату за коммунальные услуги.

При этом собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании изложенного, с учетом предъявления иска к ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являющейся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес: 

<

адрес>, в удовлетворении исковых требований АО «ВК Комфорт» надлежит отказать, как неправомерных. 

Требования истца АО «ВК Комфорт» о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 4 678 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей являются производными от основных, в которых истцу отказано, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования АО «ВК Комфорт» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере в размере 131 881,42 рублей, пени в размере 44 142,46 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4 678 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей необоснованны, неподтверждены, подлежат отклонению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, 

Решил:

В удовлетворении исковых требований АО «ВК Комфорт» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере в размере 131 881,42 рублей, пени в размере 44 142,46 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4 678 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей с ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, собственнику ? доли нежилого помещения в праве общей долевой собственности на помещение № по адресу: 

<

адрес>, запись о государственной регистрации права собственности № от 05.09.2016 г. – отказать 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Э.В. Адаманова