ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Ивановой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446\2020 по иску ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 64 289,28 руб., пени в размере 15 219,62 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 585,28 руб.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. Истец добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию дома и обеспечению должников коммунальными услугами. Однако ответчик в течение длительного времени не выполнял обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.06.2017 года по 30.09.2019 года задолженность составляет 64 289,57 руб. В силу закона на данную сумму задолженности начислены пени в размере 15 219,62 руб. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Истец обращался с данными требованиями к мировому судье, вынесенный 23.07.2019 года судебный приказ был отменен 02.08.2019 года по заявлению должника.

Представитель истца ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивает, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. 

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ 

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст.154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отношении квартиры 

<

адрес> г. Тольятти за период с 01.06.2017 года по 30.09.2019 года. 

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти в спорный период осуществляло обслуживание многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г. Тольятти, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 20.12.2008 года и не оспаривается сторонами.

Согласно Выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано 28.05.1999 года.

Согласно выписки из поквартирной карточки, лица, зарегистрированные в вышеуказанном жилом помещении отсутствуют, однако данные обстоятельства не свидетельствуют об отсутствии лиц, фактически проживающих в спорном жилом помещении.

Кроме того, согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (п. 12).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37).

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Из искового заявления следует, что за период с 01.06.2017 года по 30.09.2019 года у собственника ФИО1 в квартире 8 

<

адрес> г. Тольятти образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг 64 289,57 руб. и пени – 15 219,62 руб. 

Указанные доводы стороны истца подтверждаются выпиской к лицевому счету. 

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, доказательства, достаточно и достоверно опровергающие факт наличия указанной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиком суду представлены не были.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти оказывает услуги по обеспечению многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти 

<

адрес> жилищно-коммунальными услугами, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а ответчик является собственником квартиры №, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства, обязан вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Однако свои обязательства не исполняет. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2017 года по 30.09.2019 года составляет 64 289,57 руб. Доказательства отсутствия данной задолженности ответчиком не представлены.

Поскольку судом установлен и не опровергнут ответчиком факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Заявленный к взысканию размер пени в сумме 15 219,62 руб. ответчиком по существу не оспорен, иной расчет не представлен. 

Основания для снижения размера неустойки судом не установлены, поскольку размер неустойки соразмерен размеру задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Таким образом, суд считает, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с 01.06.2017 года по 30.09.2019 года в размере 64 289,57 руб. и пени в размере 15 219,62 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что согласно платежных поручений истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 2 585,28 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2017 года по 30.09.2019 года в размере 64 289 рублей 57 копеек, пени в размере 15 219 рублей 62 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 585 рублей 28 копеек, а всего в размере 82 094 рубля 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2020 года.

Председательствующий: