Гр. дело № 2-219/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2019 г. г. Белозерск Вологодской области 

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С.,

при секретаре Рулёвой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №5 по Вологодской области, администрации города Белозерска, администрации Белозерского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ххх является собственником земельного участка площадью ххх кв.м. находящегося на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при жилом ... в ... с кадастровым номером №. На указанном земельном участке ФИО1 возведен жилой дом.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МРИ ФНС России №5 по Вологодской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка по адресу: .... На данном участке ранее был расположен жилой дом, собственником которого также являлся он. Дом был старой постройки и, в процессе его подрубки, развалился. Восстановить его не представлялось возможным. Взамен старого дома им в 2011 г. на том же месте был выстроен новый. Каких-либо документов на строительство дома он не оформлял. При обращении в администрацию для оформления права на дом, ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, так как дом им уже выстроен. Данный жилой дом возведен своими силами и на свои денежные средства. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м., инвентарный №.

В порядке подготовки к рассмотрению дела определением суда от 13 мая 2019 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация города Белозерска, администрация Белозерского муниципального района, в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. 

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель по ордеру ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснили, что в соответствии с заключением эксперта, возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. При этом строение не нарушает прав третьих лиц, размещено на том же месте, что и предыдущий дом. 

Представители ответчиков МРИ ФНС России №5 по Вологодской области, администрации города Белозерска, администрации Белозерского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. 

В отзывах администрации Белозерского муниципального района, администрации города Белозерска указано, что жилой дом по адресу: 

<

...> ФИО1 построен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, не является муниципальной собственностью района. В случае отсутствия существенных нарушений, допущенных ФИО1 при его строительстве и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в отзыве указано, что в ЕГРН содержатся сведения о госрегистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 1 348,94 кв.м., расположен по адресу: .... Право собственности зарегистрировано 6 декабря 2000 г. за ФИО1 В пределах земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, площадью ххх кв.м., год завершения строительства и ввода в эксплуатацию ххх г., инв №, расположен по адресу: .... Право собственности зарегистрировано 6 декабря 2000 г. за ФИО1 В ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилой дом площадью ххх кв.м., инв.№, по адресу: .... Снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером № может быть осуществлено на основании его заявления и акта обследования. Подготовленного кадастровым инженером в результате осмотра места нахождения здания и подтверждающего прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением. Рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда. 

Свидетель К.А. суду пояснила, что приходится супругой истцу. Дом они возводили своими силами и за собственные средства. Строился он на месте старого, который при проведении ремонтных работ разрушился. Земельный участок принадлежит её супругу. В настоящее время строительство дома окончено, осталось провести только косметический ремонт. 

Свидетель Е.Т. суду пояснила, что она проживает недалеко от дома, построенного К-ными. Ранее в этом месте располагался старый дом, который ФИО1 приобрел вместе с земельным участком. Дом был ветхий и К-ны начали строить новый. Строили своими силами. Претензий от соседей и органов власти не поступало. В настоящее время дом достроен. 

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Статья 218 Гражданского Кодекса РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 ст.222 Гражданского кодека РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ххх является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: ....

В 2011 г. на указанном земельном участке ФИО1 построен дом, без получения разрешительных документов. 

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. 

Иных лиц, претендующих на спорное имущество, кроме истца, судом не установлено. 

Согласно экспертному заключению ООО «ххх» №-Э от 17 июня 2019 г. жилой, двухэтажный, индивидуальный дом по адресу: ... является работоспособным и пригодным для дальнейшей эксплуатации; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Ответчики, третье лицо против признания за истцом права собственности на спорное имущество не возражают. 

Таким образом, суд не находит препятствий для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 8 июля 2019 г.

Судья Н.С. Михеев