К делу №

УИД 01RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года 

<

адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО10,

с участием: 

представителя истца ФИО1 – ФИО9, 

представителя ответчика администрации муниципального образования «

<

адрес>» - ФИО13, 

ответчика и законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО6 и ФИО2 - ФИО5,

ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковым заявлениям:

ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>», ФИО5, ФИО6 и ФИО2 о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, о признании незаконным предоставления земельного участка в собственность иному физическому лицу, о признании действующим неопределенный срок договора аренды земельного участка,

ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>», ФИО7 и ФИО8 о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, о признании незаконным предоставления земельного участка в собственность иному физическому лицу, о признании действующим неопределенный срок договора аренды земельного участка,

ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>» и ФИО3 о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № признании незаконным предоставления земельного участка в собственность иному физическому лицу, о признании действующим неопределенный срок договора аренды земельного участка,

ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>» о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, о признании действующим неопределенный срок договора аренды земельного участка,

ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>» о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, о признании действующим неопределенный срок договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми заявлениями к ответчикам, дела по которым были объединены в одно производство определением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 4 ст. 151 ГПК РФ.

Как следует из искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>», ФИО5, ФИО6 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «

<

адрес>», как арендодателем, и ФИО4, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 735 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес> Сады, 

<

адрес>. 

Пунктом 2.1 вышеуказанного договора был установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключенного с истцом договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 уступил, а она приняла права и обязанности арендатора указанного выше земельного участка.

Истец, как арендатор, в полном объеме и без каких-либо нарушений исполняла обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе обязанности по внесению арендной платы.

По истечении срока, предусмотренного пунктом 2.1. договора аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ), она через своего представителя обратилась в администрацию муниципального образования «

<

адрес>» с целью продления срока действия договора аренды земельного участка. Специалисты администрации муниципального образования «

<

адрес>» в устной форме разъяснили, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях и она имеет право дальше пользоваться земельным участком на праве аренды. В связи с этим, она продолжила пользоваться земельным участком на праве аренды и продолжила исполнять обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе обязанности по внесению арендной платы.

Тот факт, что администрация муниципального образования «

<

адрес>» выразила свое согласие на пролонгацию указанного выше договора аренды земельного участка на неопределенный срок подтверждается тем, что администрация муниципального образования «

<

адрес>» выставляла ей счета по арендной плате, а она в свою очередь по этим счетам вносила арендные платежи. Счета по арендной плате администрация муниципального образования «

<

адрес>» выставляла ей в том числе за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2024 года, которые ею были оплачены, что также подтверждает согласие ответчика на действие договора аренды земельного участка в режиме неопределенного срока.

Вместе с тем, в конце ноября 2024 года на портале «Госуслуги» ей стали приходить уведомления об отмене уплаченных ею арендных платежей. Получив выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ей стало известно о том, что договор аренды вышеуказанного земельного участка расторгнут. Кроме того, в администрации муниципального образования «

<

адрес>», в частности, главный специалист Комитета по имущественным отношениям ФИО12 подтвердил её представителю факт расторжения договора аренды земельного участка, а также пояснил, что данный земельный участок предоставлен иному физическому лицу.

В ходе судебного разбирательства администрацией муниципального образования «

<

адрес>» были представлены документы, из которых усматривается, что на основании постановления Главы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з указанный выше земельный участок был предоставлен бесплатно без проведения торгов в общую долевую собственность в равных долях ФИО5, ФИО6 и ФИО2.

Истец считает, что действия администрации по расторжению договора аренды земельного участка и постановление Главы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 и ФИО2 следует признать незаконными.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец, как арендатор земельного участка, после истечения срока указанного выше договора продолжала пользоваться земельным участком с согласия арендодателя, в связи с чем, в силу вышеприведенной нормы, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, действующего в режиме неопределенного срока, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. То есть каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В пункте 13 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Между тем, иной момент прекращения договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предусмотрен статьей 610 ГК РФ - три месяца с даты предупреждения об отказе от договора.

Из вышеизложенного следует, что администрация муниципального образования «

<

адрес>» вправе была отказаться от договора аренды земельного участка, действующего в режиме неопределенного срока, предупредив об этом её, как арендатора, за три месяца.

Между тем, администрация муниципального образования «

<

адрес>» в нарушение вышеприведенных норм не направила в её адрес уведомление об отказе от договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу вышеизложенного считает, что расторжение администрацией в одностороннем порядке договора аренды земельного участка, действующего в режиме неопределенного срока, является незаконным.

Поскольку расторжение договора аренды земельного участка, действовавшего в режиме неопределенного срока, является незаконным, то соответственно, является незаконным и постановление Главы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 и ФИО2.

На основании изложенного, истец просила суд:

признать незаконным расторжение администрацией муниципального образования «

<

адрес>» в одностороннем порядке заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 735 кв.м. с кадастровым номером № относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

признать незаконным постановление Главы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з о предоставлении бесплатно без проведения торгов в общую долевую собственность в равных долях ФИО5, ФИО6 и ФИО2 земельного участка общей площадью 735 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

признать действующим на неопределенный срок договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 735 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с исковым заявлением ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>», ФИО7 и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «

<

адрес>», как арендодателем, и ФИО4, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 740 кв.м. с кадастровым номером № относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1. вышеуказанного договора был установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключенного с ней договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 уступил, а она приняла права и обязанности арендатора указанного выше земельного участка.

Она, как арендатор земельного участка, в полном объеме и без каких-либо нарушений исполняла обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе обязанности по внесению арендной платы.

По истечении срока, предусмотренного пунктом 2.1. договора аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ), она через своего представителя обратилась в администрацию муниципального образования «

<

адрес>» с целью продления срока действия договора аренды земельного участка. Специалисты администрации муниципального образования «

<

адрес>» в устной форме разъяснили, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях и я имею право дальше пользоваться земельным участком на праве аренды. В связи с этим, она продолжила пользоваться земельным участком на праве аренды и продолжила исполнять обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе обязанности по внесению арендной платы.

Тот факт, что администрация муниципального образования «

<

адрес>» выразила свое согласие на пролонгацию указанного выше договора аренды земельного участка на неопределенный срок подтверждается тем, что администрация муниципального образования «

<

адрес>» выставляла ей счета по арендной плате, а она в свою очередь по этим счетам вносила арендные платежи. Счета по арендной плате администрация муниципального образования «

<

адрес>» выставляла ей в том числе за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2024 года, которые ею были оплачены, что также подтверждает согласие ответчика на действие договора аренды земельного участка в режиме неопределенного срока.

Вместе с тем, в конце ноября 2024 года на портале «Госуслуги» ей стали приходить уведомления об отмене уплаченных ею арендных платежей. Получив выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ей стало известно о том, что договор аренды вышеуказанного земельного участка расторгнут и данный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность двум физическим лицам, персональные данные которых не указаны, дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства администрацией муниципального образования «

<

адрес>» были представлены документы, из которых усматривается, что на основании постановления Главы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з указанный выше земельный участок был предоставлен бесплатно без проведения торгов в общую долевую собственность в равных долях ФИО7 и ФИО8.

Считает, что действия администрации муниципального образования «

<

адрес>» по расторжению договора аренды земельного участка и постановление Главы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО8 следует признать незаконными по следующим основаниям.

Как было указано выше, она как арендатор земельного участка, после истечения срока указанного выше договора продолжала пользоваться земельным участком с согласия арендодателя, в связи с чем, в силу вышеприведенной нормы, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Администрация муниципального образования «

<

адрес>» вправе была отказаться от договора аренды земельного участка, действующего в режиме неопределенного срока, предупредив об этом истца, как арендатора, за три месяца.

Между тем, администрация муниципального образования «

<

адрес>» в нарушение вышеприведенных норм не направила в её адрес уведомление об отказе от договора аренды земельного участка.

Расторжение администрацией муниципального образования «

<

адрес>» в одностороннем порядке договора аренды земельного участка, действующего в режиме неопределенного срока, является незаконным.

Поскольку расторжение договора аренды земельного участка, действовавшего в режиме неопределенного срока, является незаконным, то соответственно, является незаконным и постановление Главы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО8.

На основании изложенного, истец просила суд признать незаконным расторжение администрацией муниципального образования «

<

адрес>» в одностороннем порядке заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 740 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

признать незаконным постановление Главы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з о предоставлении бесплатно без проведения торгов в общую долевую собственность в равных долях ФИО7 и ФИО8 земельного участка общей площадью 740 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

признать действующим на неопределенный срок договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 740 кв. метров с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес> Сады, 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «

<

адрес>», как арендодателем, и ФИО4, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 740 кв. метров с кадастровым номером 01№, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Пунктом 2.1. вышеуказанного договора был установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключенного с ней договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 уступил, а она приняла права и обязанности арендатора указанного выше земельного участка. Она, как арендатор земельного участка, в полном объеме и без каких-либо нарушений исполняла обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе обязанности по внесению арендной платы.

По истечении срока, предусмотренного пунктом 2.1. договора аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ), она через своего представителя обратилась в администрацию муниципального образования «

<

адрес>» с целью продления срока действия договора аренды земельного участка. Специалисты администрации муниципального образования «

<

адрес>» в устной форме разъяснили, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях и я имею право дальше пользоваться земельным участком на праве аренды. В связи с этим, она продолжила пользоваться земельным участком на праве аренды и продолжила исполнять обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе обязанности по внесению арендной платы. Тот факт, что администрация муниципального образования «

<

адрес>» выразила согласие на пролонгацию указанного выше договора аренды земельного участка на неопределенный срок подтверждается тем, что администрация выставляла истцу счета по арендной плате, а она по этим счетам вносила арендные платежи. Счета по арендной плате администрация муниципального образования «

<

адрес>» выставляла ей в том числе за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2024 года, которые ею были оплачены, что также подтверждает согласие ответчика на действие договора аренды земельного участка в режиме неопределенного срока.

Вместе с тем, в конце ноября 2024 года на портале «Госуслуги» ей стали приходить уведомления об отмене уплаченных ею арендных платежей. Получив выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ей стало известно о том, что договор аренды вышеуказанного земельного участка расторгнут и данный земельный участок предоставлен в собственность физическому лицу, персональные данные которого не указаны, дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства администрацией муниципального образования «

<

адрес>» были представлены документы, из которых усматривается, что на основании постановления Главы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з указанный выше земельный участок был предоставлен бесплатно без проведения торгов в собственность ФИО3.

Считает, что действия администрации муниципального образования «

<

адрес>» по расторжению договора аренды земельного участка и постановление Главы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з по предоставлению земельного участка в собственность ФИО3 следует признать незаконными по следующим основаниям.

Как было указано выше, она как арендатор земельного участка, после истечения срока указанного выше договора продолжала пользоваться земельным участком с согласия арендодателя, в связи с чем, в силу вышеприведенной нормы, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Администрация муниципального образования «

<

адрес>» вправе была отказаться от договора аренды земельного участка, действующего в режиме неопределенного срока, предупредив об этом её, как арендатора, за три месяца.

Между тем, администрация муниципального образования «

<

адрес>» в нарушение вышеприведенных норм не направила в её адрес уведомление об отказе от договора аренды земельного участка.

В силу вышеизложенного, расторжение администрацией муниципального образования «

<

адрес>» в одностороннем порядке договора аренды земельного участка, действующего в режиме неопределенного срока, является незаконным.

Поскольку расторжение договора аренды земельного участка, действовавшего в режиме неопределенного срока, является незаконным, то соответственно, является незаконным и постановление Главы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з о предоставлении земельного участка в собственность ФИО3

На основании изложенного, истец просила суд: 

признать незаконным расторжение администрацией муниципального образования «

<

адрес>» в одностороннем порядке заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 740 кв.м. с кадастровым номером № относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

признать незаконным постановление Главы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з о предоставлении бесплатно без проведения торгов в собственность ФИО3 земельного участка общей площадью 740 кв.м. с кадастровым номером 01:№, относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

признать действующим на неопределенный срок договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 740 кв. метров с кадастровым номером № к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с исковым заявлением ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>», ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «

<

адрес>», как арендодателем, и ФИО4, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 758 кв. метров с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1. вышеуказанного договора был установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключенного со ней договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 уступил, а она приняла права и обязанности арендатора указанного выше земельного участка.

Она, как арендатор земельного участка, в полном объеме и без каких-либо нарушений исполняла обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе обязанности по внесению арендной платы.

По истечении срока, предусмотренного пунктом 2.1. договора аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ), она через своего представителя обратилась в администрацию муниципального образования «

<

адрес>» с целью продления срока действия договора аренды земельного участка. Специалисты администрации муниципального образования «

<

адрес>» в устной форме разъяснили, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях и она имеет право дальше пользоваться земельным участком на праве аренды. В связи с этим, она продолжила пользоваться земельным участком на праве аренды и продолжила исполнять обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе обязанности по внесению арендной платы.

Тот факт, что администрация муниципального образования «

<

адрес>» выразила свое согласие на пролонгацию указанного выше договора аренды земельного участка на неопределенный срок подтверждается тем, что администрация муниципального образования «

<

адрес>» выставляла ей счета по арендной плате, а она в свою очередь по этим счетам вносила арендные платежи. Счета по арендной плате администрация муниципального образования «

<

адрес>» выставляла ей в том числе за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2024 года, которые ею были оплачены, что также подтверждает согласие ответчика на действие договора аренды земельного участка в режиме неопределенного срока.

Вместе с тем, в конце ноября 2024 года на портале «Госуслуги» ей стали приходить уведомления об отмене уплаченных ею арендных платежей. Получив выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ей стало известно о том, что договор аренды вышеуказанного земельного участка расторгнут. Кроме того, в администрации муниципального образования «

<

адрес>», в частности, главный специалист Комитета по имущественным отношениям ФИО12 подтвердил её представителю факт расторжения договора аренды земельного участка, а также пояснил, что данный земельный участок предоставлен иному физическому лицу.

Считает, что действия администрации муниципального образования «

<

адрес>» по расторжению договора аренды земельного участка и предоставлению земельного участка в собственность иному лицу являются незаконными.

Как было указано выше, она как арендатор земельного участка, после истечения срока указанного выше договора продолжала пользоваться земельным участком с согласия арендодателя, в связи с чем, в силу вышеприведенной нормы, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Администрация муниципального образования «

<

адрес>» вправе была отказаться от договора аренды земельного участка, действующего в режиме неопределенного срока, предупредив об этом истца, как арендатора, за три месяца.

Между тем, администрация муниципального образования «

<

адрес>» в нарушение вышеприведенных норм не направила в её адрес уведомление об отказе от договора аренды земельного участка.

В силу вышеизложенного, считает, что расторжение администрацией муниципального образования «

<

адрес>» в одностороннем порядке договора аренды земельного участка, действующего в режиме неопределенного срока, является незаконным.

Незаконное расторжение договора аренды земельного участка, действовавшего в режиме неопределенного срока, влечет незаконность передачи данного земельного участка в собственность иному лицу.

На основании изложенного, истец просила суд: 

признать незаконным расторжение администрацией муниципального образования «

<

адрес>» в одностороннем порядке заключенного со мной договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 758 кв. м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>;

признать действующим на неопределенный срок договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого мне был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 758 кв. м. с кадастровым номером № относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>», ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «

<

адрес>», как арендодателем, и ФИО4, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей 780 кв. метров с кадастровым номером № относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1. вышеуказанного договора был установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключенного со ней договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 уступил, а она приняла права и обязанности арендатора указанного выше земельного участка.

Она, как арендатор земельного участка, в полном объеме и без каких-либо нарушений исполняла обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе обязанности по внесению арендной платы.

По истечении срока, предусмотренного пунктом 2.1. договора аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ), она через своего представителя обратилась в администрацию муниципального образования «

<

адрес>» с целью продления срока действия договора аренды земельного участка. Специалисты администрации муниципального образования «

<

адрес>» в устной форме разъяснили, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях и она имеет право дальше пользоваться земельным участком на праве аренды. В связи с этим, она продолжила пользоваться земельным участком на праве аренды и продолжила исполнять обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе обязанности по внесению арендной платы.

Тот факт, что администрация выразила свое согласие на пролонгацию указанного выше договора аренды земельного участка на неопределенный срок подтверждается тем, что администрация муниципального образования «

<

адрес>» выставляла ей счета по арендной плате, а она в свою очередь по этим счетам вносила арендные платежи. Счета по арендной плате администрация муниципального образования «

<

адрес>» выставляла ей в том числе за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2024 года, которые ею были оплачены, что также подтверждает согласие ответчика на действие договора аренды земельного участка в режиме неопределенного срока.

Вместе с тем, в конце ноября 2024 года на портале «Госуслуги» ей стали приходить уведомления об отмене уплаченных ею арендных платежей. Получив выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ей стало известно о том, что договор аренды вышеуказанного земельного участка расторгнут. Кроме того, в администрации муниципального образования «

<

адрес>», в частности, главный специалист Комитета по имущественным отношениям ФИО12 подтвердил её представителю факт расторжения договора аренды земельного участка, а также пояснил, что данный земельный участок предоставлен иному физическому лицу. 

Считает, что действия администрации муниципального образования «

<

адрес>» по расторжению договора аренды земельного участка и предоставлению земельного участка в собственность иному лицу являются незаконными. Она, как арендатор земельного участка, после истечения срока указанного выше договора продолжала пользоваться земельным участком с согласия арендодателя, в связи с чем, в силу вышеприведенной нормы, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Администрация вправе была отказаться от договора аренды земельного участка, действующего в режиме неопределенного срока, предупредив об этом её, как арендатора, за три месяца. Между тем, администрация, в нарушение вышеприведенных норм не направила в её адрес уведомление об отказе от договора аренды земельного участка. В силу вышеизложенного, считает, что расторжение администрацией муниципального образования «

<

адрес>» в одностороннем порядке договора аренды земельного участка, действующего в режиме неопределенного срока, является незаконным.

На основании изложенного истец просила суд: 

признать незаконным расторжение администрацией муниципального образования «

<

адрес>» в одностороннем порядке заключенного со мной договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 780 кв. метров с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

признать действующим на неопределенный срок договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого мне был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 780 кв. метров с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес> Сады, 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО9 в судебном заседании вышеуказанные исковые требования ко всем ответчикам и изложенные в исковых заявлениях доводы поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «

<

адрес>» - ФИО13 в судебном заседании все вышеуказанные исковые требования к администрации района не признала, пояснив, что действия администрации района по расторжению всех спорных договоров аренды с истцом и по предоставлению земельных участков семьям военнослужащих соответствуют требованиям законодательства. 

Ответчик и законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО6 и ФИО2 - ФИО5 исковые требования не признала, полагала их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО11 исковые требования не признали, полагали их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Ответчик и законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО7 - ФИО7, будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «

<

адрес>» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры аренды: 

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м., относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в государственной неразграниченной собственности;

земельного участка с кадастровым номером 01№ площадью 740 кв.м., относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в государственной неразграниченной собственности;

земельного участка с кадастровым номером № площадью 740 кв.м., относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в государственной неразграниченной собственности;

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 758 кв.м., относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в государственной неразграниченной собственности;

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м., относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, находящегося в государственной неразграниченной собственности.

Сроки аренды по всем вышеуказанным договорам установлены на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды перешли к истцу ФИО1, согласно договорам переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор после окончания сроков действия спорных договоров при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжала пользоваться арендуемыми участками, в связи с чем договоры аренды были возобновлены на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Администрация МО «

<

адрес>», воспользовавшись своим правом, ДД.ММ.ГГГГ направила письмо с исх. № в адрес истца ФИО1 о необходимости вернуть земельные участки и подписать проект соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес>

После получения администрацией почтового уведомления о вручении извещения ФИО1 и по истечении трех месяцев со дня направления истцу письма с предложением о возврате земельных участков и о подписании проектов соглашений о расторжении договоров аренды, администрация МО «

<

адрес>», в силу требований ст.ст. 425, 610, 622 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ направила письмо с исх. № в Управление Росреестра по 

<

адрес> с просьбой об аннулировании регистрационных записей об аренде по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных земельных участков, в связи с возникновением оснований для внесения в ЕГРН записей о прекращении обременения объектов аренды по причине прекращения действия договоров аренды.

Кроме того, как пояснила представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>», спорные земельные участки с кадастровыми номерами 

<

адрес> были предоставлены администрацией МО «

<

адрес>» арендатору для индивидуального жилищного строительства, однако более 10 лет не использовались арендатором по целевому назначению.

В настоящее время часть вышеуказанных земельных участков предоставлены бесплатно членам семей военнослужащих, погибших в ходе проведения специальной военной операции, в соответствии п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации и п.1 ч. 17 ст. 2 Закона Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № ”О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, военнослужащим, лицам, заключившим контракт о пребывании в добровольческом формировании, содействующем выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, лицам, проходящим (проходившим) службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации, и членам их семей”:

земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> предоставлен в равных долях ФИО5, ФИО6 и ФИО2, членам семьи погибшего в ходе проведения специальной военной операции военнослужащего (постановление главы муниципального образования «

<

адрес>» №-з от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка бесплатно»;

земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> предоставлен в равных долях ФИО7 и ФИО8, членам семьи погибшего в ходе проведения специальной военной операции военнослужащего (постановление главы муниципального образования «

<

адрес>» №-з от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка бесплатно»;

земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> предоставлен ФИО3, члену семьи погибшего в ходе проведения специальной военной операции военнослужащего (постановление главы муниципального образования «

<

адрес>» №-з от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка бесплатно».

Истец в обоснование исковых требований ссылается на то обстоятельство, что она не получала уведомление администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости вернуть земельные участки и подписать проект соглашения о расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, администрацией МО «

<

адрес>» представлены копии почтовых документов, подтверждающие отправку истцу заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ (копия почтовой описи и отчет об отслеживании отправлений).

При таких обстоятельствах суд полагает, что администрацией муниципального образования «

<

адрес>» договоры аренды спорных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес> 

<

адрес> были расторгнуты с ФИО1, а земельные участки с кадастровыми номерами 01

<

адрес> предоставлены ответчикам - членам семей военнослужащих, в соответствии с требованиями закона, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении всех исковых требований ко всем ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>», ФИО5, ФИО6 и ФИО2 о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, о признании незаконным предоставления земельного участка в собственность иному физическому лицу, о признании действующим неопределенный срок договора аренды земельного участка.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>», ФИО7 и ФИО8 о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, о признании незаконным предоставления земельного участка в собственность иному физическому лицу, о признании действующим неопределенный срок договора аренды земельного участка.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>» и ФИО3 о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, о признании незаконным предоставления земельного участка в собственность иному физическому лицу, о признании действующим неопределенный срок договора аренды земельного участка.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>» о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, о признании действующим неопределенный срок договора аренды земельного участка.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>» о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> о признании действующим неопределенный срок договора аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ожев М.А. 

Копия верна: судья Ожев М.А.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.