УИД 75RS0013-01-2024-000837-02

Дело № 2-441/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское 26 июля 2024 года 

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Кау-зже О.В.,

при секретаре судебного заседания Семёнове М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> (третье лицо на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных требований - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>) о признании сделки дарения земельного участка состоявшейся, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным исковым заявлением о признании сделки дарения земельного участка состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, от имени которого действовала его законный представитель – ФИО3, был заключен договор дарения земельного участка, согласно которого истец получил в дар от ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент совершения сделки, земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ III №, выданного Карымским райкомземом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации поселка 

<

адрес>. ФИО4 при жизни считал истца своим внуком, поскольку сожительствовал с двоюродной бабушкой истца ФИО5. Даритель и одаряемый были зарегистрированы по одному адресу: 

<

адрес>. В силу разных обстоятельств подать договор дарения земельного участка для регистрации стороны своевременно не смогли, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После смерти ФИО4 уход за земельным участком и сохранность жилому дому, который расположен на земельном участке, без правоустанавливающих документов, осуществляла мать ФИО1 – ФИО3. В настоящее время сохранность земельному участку и жилому дому обеспечивает истец. Истцу ничего не известно о наследниках дарителя, в связи с чем, истец привлекает орган местного самоуправления – Администрацию городского поселения «Карымское», на территории которого расположен спорный земельный участок. Невозможностью регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – ФИО4 Невозможность осуществить регистрацию права собственности на спорный земельный участок, лишает истца возможности осуществлять права собственности в отношении недвижимого имущества. Просит признать сделку по договору дарения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № заключенную между ФИО4 и ФИО1, от имени которого действовала ФИО3, состоявшейся. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом. Будучи ранее допрошенными в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Представители администрация городского поселения «Карымское», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Истцом в материалы дела представлены следующие документы:

- договор дарения земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: 

<

адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: 

<

адрес>, от имени которого действует его законный представитель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес> заключили настоящий договор о нижеследующем: ФИО4 безвозмездно передает в собственность ФИО1 земельный участок, а ФИО1 принимает указанный объект недвижимости на условиях, предусмотренных данным договором - земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Пунктом 5 настоящего договора предусмотрено, что передача имущества осуществляется «Дарителем» после подписания настоящего договора, который имеет силу акта приема-передачи.

- постановление Администрации поселка Карымское, 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок по 

<

адрес>;

- свидетельство на право собственности на землю серии РФ III № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что правообладателем земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 (паспорт серии I-ЕТ №);

- свидетельство о смерти серии I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>;

- справка Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним зарегистрирована по данному адрес жена – ФИО7;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости из которой следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № имеет категорию земель – земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- справка администрации городского поселения «Карымское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой была произведена перенумерация земельного участка с кадастровым номером « № находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, Свидетельство о праве собственности на земельный участок по своей юридической силе приравнивается к записям о государственной регистрации прав, следовательно, земельный участок площадью 1000 кв.м. в 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал ФИО4 на праве собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности правомерного пользования спорными земельным участком по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО4, в том числе наличии правовых оснований для их отчуждения по сделки дарения в 2016 году истцу ФИО1

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (в графе отчество прочерк) родился ДД.ММ.ГГГГ (в графе место рождения прочерк), матерью ФИО4 указана ФИО9, отцом указан ФИО10.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен брак. Последней присвоена фамилию «ФИО17».

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 родилась ДД.ММ.ГГГГ в р.

<

адрес>, матерью указана ФИО12, отцом указан ФИО4.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Как следует из ответа на запрос суда нотариуса Карымского нотариального округа ФИО16 от 24.06.2024 г. наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве и архиве не имеется.

Правообладателей на спорное имущество не установлено. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что присутствовала при заключении договора дарения, детей у ФИО4 не было, длительное время он сожительствовал с двоюродной бабушкой истца, а его считал своим внуком.

Вместе с тем, согласно ч.3 ст. 572 ГК РФ, договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Оценивая данные нормы закона, суд считает необходимым указать следующее.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения земельного участка ФИО4 и ФИО1, от имени которого действовала ФИО3, заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО4 переход права собственности по договору дарения на земельный участок зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Сведений о признании договора дарения недействительным, либо о наличии наследников фактически принявших наследство, либо обратившимся к нотариусу за принятием наследства, либо сведений об уклонении одной из сторон от регистрации данной сделки, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 234-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать сделку дарения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) между ФИО4 и ФИО1, от имени которого действовала ФИО3, произведенной по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Карымский районный суд Забайкальского края заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения Карымского районного суда Забайкальского края об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кау-зже

Резолютивная часть решения оглашена 26 июля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2024 года.