№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года 

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Казаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Бородино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, -

УСТАНОВИЛ

ООО «Управляющая компания «Бородино» обратилась в суд с иском к ФИО1, уточнив требования, просили взыскать с ответчика в их пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>. Свои требования мотивируя тем, что ФИО1 являясь собственником жилого помещения - 

<

адрес>, не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась указанная задолженность.

Истец - представитель ООО «Управляющая компания «Бородино» в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик - ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: в том числе, собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса». 

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…». 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 158 ЖК РФ, «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт». 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».

Согласно статье 309 ГК РФ, «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями». 

В силу ст. 310 ГК РФ, «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Правления ЖСПК «Бородино» № от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК «Бородино» и ООО «Управляющая компания «Бородино» был заключен Договор управления многоквартирным домом №.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, целью настоящего договора управления является, в том числе предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и членам их семей.

Согласно п.п.4.1,4.3, 4.4., 4.5, 4.6, 4.7 размер платы для собственника определяется по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м., устанавливаемым Управляющей компанией на очередной календарный год. Ежемесячная плата собственника определяется как произведение общей площади его помещений на плату за 1 кв. мм. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из фактического объема потребленных коммунальных услуг, в случае установки индивидуальных приборов учета, а в случае их отсутствия - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам установленным органами государственной власти, в порядке установленном федеральным законом. Плата за содержание и ремонт общего имущества соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги, вносится ежемесячно 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги, вносятся в установленные настоящим договором сроки, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей компанией. 

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, 

<

адрес> (л.д. 63). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Бородино» и ФИО1 был заключен Договор № управления и технического обслуживания многоквартирного жилого дома и придомовой территории по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 с.п., вблизи д. Бородино, в соответствии с условиями которого Управляющая организация по заданию Заказчика в течение срока, предусмотренного настоящим Договором, на возмездной основе обязуется оказывать услуги и выполнять работы по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, контролировать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме, и лицам, пользующимся помещениями в этом доме на основании договоров, заключенных управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями и коммунальными службами, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д.9-13).

В соответствии с пунктом 3.3.2 Договора, Заказчик обязался ежемесячно вносить плату за услуги и работы по настоящему договору, а также за потребленные коммунальные ресурсы и услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. При просрочке крайнего срока платежа, уплачивать управляющей организации установленную законом пеню. 

ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги. 

Расчетом задолженности, подтверждается задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, пени в сумме 

<

данные изъяты>, что соответствует сумме предъявленных исковых требований (л.д.56-62). 

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих оплату коммунальных услуг в полном объеме, ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая требования Жилищного кодекса РФ, суд считает, что требования ООО «Управляющая компания «Бородино» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что истцом предоставляются услуги ненадлежащего качества и не в полном объеме, не могут быть приняты судом в качестве правового основания для отказа в иске. В случае ненадлежащего оказания услуг, ответчик не лишен возможности избрать надлежащий способ защиты нарушенного права и реализовать его в порядке, установленном законом. 

ООО «Управляющая компания «Бородино» просила взыскать с ФИО1 пени в размере 

<

данные изъяты>.

Пунктом 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что «в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)». 

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…». 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Отказывая в удовлетворении требований, заявленных к ФИО1 о взыскании пени, суд исходил из того, что Правилами предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что пени за нарушение потребителем условий договора, рассчитанные в соответствии с федеральными законами и договором, должны указываться исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение пяти рабочих дней.

Исходя из требований статьи 155 ЖК РФ, пунктов 2 и 14 в их системном регулировании, пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в случае доказанности истцом выставления ответчику платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Доказательств своевременного выставления счетов ответчику в соответствии с требованиями правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, в рассматриваемый период времени истцом суду не представлено. 

При таких обстоятельствах у суда, не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы пени. 

Также ООО «Управляющая компания «Бородино» просила взыскать с ФИО1 судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В обоснование заявленных требований истцом представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГл.д. 24,25). 

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"» Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом категории сложности рассматриваемого дела, находит возможным удовлетворить требования о взыскании судебных расходов в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Бородино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Бородино» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания «Бородино» о взыскании с ФИО1 пени в размере 

<

данные изъяты>; судебных расходов в размере, свыше 

<

данные изъяты> рублей, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: подпись Невская Е.В. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>