Дело № 2-570/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2020 года с. Устье Усть-Кубинский район

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Серебряковой О.И.,

при секретаре Нецветаевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании права на единоличное обращение в орган регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества (сгоревшего жилого дома). В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был полностью уничтожен пожаром, причина возникновения пожара – возгорание электрической проводки. На тот момент собственниками дома являлись ФИО1 и ФИО4 В 2016 году ФИО4 умерла, ее право собственности по наследству перешло ее дочери – ФИО2 В настоящее время истцом единолично выстроен новый жилой дом на месте сгоревшего дома. Никаких регистрационных действий о снятии с кадастрового учета сгоревшего жилого дома и постановке выстроенного дома истец не может провести в связи с отказом ответчика совместно подать заявление о снятии дома с учета. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, нотариус по Усть-Кубинскому району ФИО3, администрация Высоковского сельского поселения, администрация Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области, Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что она с матерью ответчика договаривалась снять сгоревший дом с учета, но не успела, мать ответчика умерла. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в настоящее судебное заседание никаких ходатайств и возражений не представила.

Ранее направила возражения, в которых указала, что с иском не согласна, дом сгорел не полностью, от дома остался фундамент, на котором истец выстроила новый дом. Разрешения на реконструкцию дома она не давала. 

Представитель ответчика, Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, так как не имеет самостоятельных требований на предмет спора, права и законные интересы истца не нарушало, от государственной регистрации прав не уклонялось. Управление Росреестра по Вологодской области является уполномоченным органом на осуществление государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, а также по ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в данном реестре, государственного земельного надзора за использованием и охраной земель, рассмотрение дел об административных правонарушениях на территории Вологодской области, не может являться стороной в споре о прекращении права общей долевой собственности. Просил суд исключить управление Росреестра по Вологодской области из числа ответчиков по данному делу или отказать в удовлетворении исковых требований в отношении Управления. 

Третье лицо - нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия, направила отзыв, в котором указала, что возражений на заявленные требования не имеет.

Представители третьих лиц, администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия, возражений не представили.

Представители третьих лиц, администрации Высоковского сельского поселения, Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений не представили.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из выписок из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 55,5 кв. м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждой. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 наследницей в ? доле жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 100 кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 1250 кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Право собственности истца на данные объекты недвижимости зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

По факту пожара ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по указанному адресу дознавателем ОНД по Усть-Кубинскому району УНД ГУ МЧС России по Вологодской области ФИО6 проведена проверка, по результатам которой ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ, за отсутствием состава преступления. Как указано в данном постановлении, в результате пожара дом полностью уничтожен огнем и восстановлению не подлежит. ДД.ММ.ГГГГ выдан акт о пожаре в указанном доме. 

По договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО7, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, выполнены строительные работы по установке сруба. 

Согласно информации Управления имущественных отношений документов на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в архиве Управления не имеется. 

Истцом представлен акт обследования здания с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером № указанное здание жилого дома прекратило свое существование в связи с его уничтожением (пожаром). 

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

С учетом акта обследования подтверждаются доводы истца о конструктивной гибели жилого дома, его восстановление нецелесообразно, следовательно, возможно прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в связи с его конструктивной гибелью. 

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

При этом вопрос о правомерности возведения нового объекта недвижимости на месте прекратившего свое существование жилого дома судом в настоящем деле не рассматривается, поскольку таких требований никем не заявлено.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как следует из ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (подпункт 3 пункта 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как указано в п. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку подача такого заявления обоими собственниками невозможна, суд полагает необходимым признать за истцом право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета спорного жилого дома.

Как указано в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Таким органом на территории Вологодской области является Управление Росреестра по Вологодской области. 

Поскольку Управлением Росреестра по Вологодской области права и законные интересы истца не нарушались, в удовлетворении исковых требований Управлению Росреестра по Вологодской области следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право ФИО1 на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Серебрякова 

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2020.