Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Царьковой П.О.,

с участием адвоката Манейкина М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МУ «

<

данные изъяты>», ФИО2 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО8, действуя на основании доверенности в интересах ФИО3, с учетом уточнения заявленных исковых требований, обратился в суд с иском к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района 

<

адрес>» об установлении реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., принадлежащего ФИО3 на праве собственности, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, об уточнении границ и площадей указанных земельных участков, установлении границ земельных участков по каталогу координат заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии с фактическим землепользованием.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что указанные земельные участки принадлежат сторонам. Летом 2019 года ему стало известно, что координаты границ его земельного участка не соответствуют его фактическим границам, часть координат границ земельных участков третьих лиц располагается на его участке. Считает, что допущена кадастровая ошибка.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники смежных земельных участков ФИО2 и ФИО9

Истец ФИО3 и его представитель адвокат ФИО8, действующий также на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, что подтверждается телефонограммой его представителя, имеющейся в деле, который заявил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО9

Ответчик ФИО2 иск признала, пояснив, что с 2005 года, с момента, когда она приобрела в собственность спорный земельный участок, границы земельного участка истца не изменялись, забор, установленный по фактической границе земельного участка, находится в одном ряду с заборами всех остальных земельных участков в данном месте. Признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении в адрес суда, принято судом, поскольку не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения ответчику последствий признания иска, предусмотренных ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, о чем также содержится указание в заявлении ответчика. 

Представитель ответчика МУ «

<

данные изъяты>» ФИО1, действующая на основании доверенности, оставила решение по делу на усмотрение суда.

Эксперт ФИО11 поддержала составленное ею заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и пояснила, что по фактическому пользованию границы спорных земельных участков обозначены ограждением. Местоположение построек на земельных участках совпадает с границами земельных участков на местности, следов переноса фактических границ земельных участков не имеется. При осмотре ею установлено, что землепользование сложилось длительное время, участки застроены и освоены. При сопоставлении результатов натурных измерений с данными ЕГРН ею установлено несоответствие фактических границ данным ЕГРН, смещение координат границ, границы участка истца и ответчика ФИО2 пересекают их фактические границы и проезд по тыльной границе земельных участков. Границы земельного участка также пересекают боковой проезд, не соотносятся с постройками в фактических границах, постройки находятся за пределами границ участков по ЕГРН. Несоответствие фактических границ данным ЕГРН обусловлено наличием реестровой ошибки, так как землепользование сложилось длительное, в границах фактических находятся постройки, выходящие за пределы кадастровых границ участков. Уточнение границ земельного участка ответчика ФИО9 по правоустанавливающим документам невозможно, поскольку в этом случае они выбьются из красной линии и в границы участка может не войти имеющаяся на границе участка постройка. При уточнении границ по предложенному экспертом варианту не будут задействованы дороги и проезды, участки не выйдут за красные линии, права и законные интересы лиц, не участвующих в деле, правообладателей смежного с участком ФИО9 земельного участка не будут затронуты данным решением суда, поскольку кадастровые границы этого участка смещены в противоположную сторону.

Заслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего: 

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.» Согласно ст.305 ГК РФ, указанные в ст.304 ГК РФ права, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267 (ред. от 06.04.2018) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны. 

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.»

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Исходя из положений ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

П 4.1 ст.198 ГПК РФ устанавливает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиком ФИО2 заявленных к ней исковых требований, так как данное признание иска ответчиком не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения ответчику последствий признания иска, предусмотренных ст.ст.173 п.п. 2 и 3 ГПК РФ, обоснованность признания иска объективно подтверждается представленными суду доказательствами.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 

<

дата> (л.д.108-110), истец ФИО12 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> По данным выписки из ЕГРН на л.д.165-173, в настоящее время этот земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1200 кв.м., относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в ЕГРН содержится соответствующая запись, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок имеет обременения в отношении его использования.

Ответчику ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 

<

дата> (л.д.89-91) на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, который по данным выписки из ЕГРН (л.д.155-161) имеет кадастровый №, площадь 1200 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Право собственности ФИО2 зарегистрировано до перемены фамилии с ФИО5 на ФИО2, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По данным выписки из Единого госреестра недвижимости, ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:29:0071603:97 по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м.,из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Его право собственности зарегистрировано, границы земельного участка установлены (л.д.175-181).

С целью проверки доводов о наличии реестровой ошибки в определении координат границ земельных участков, судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО11 Согласно заключению землеустроительной экспертизы (л.д.190-203), в ходе проведения исследования результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

По результатам сопоставления в отношении земельного участка в отношении земельного участка ФИО4 с К№ установлено, что местоположение кадастровых границ, конфигурация и площадь земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию; кадастровые границы земельного участка смещены на северо-восток (величина смещения составляет 20,88-27,03м), пересекая фактические границы земельных участков, ответчика ФИО2 с К№, ФИО3 с К№, расположенных на противоположной стороне улицы (величина пересечения достигает до 13,21 м); кадастровые границы земельного участка перекрывают проезд к земельным участкам ФИО2 с К№, ФИО3 с К№ и не соотносятся с местоположением построек, расположенных в границах тех же земельных участков с К№, с К№, а также строения, расположенного в фактических границах данного земельного участка; расхождение в площади земельного участка составило 146 кв.м.

В отношении кадастровых границ земельного участка ответчика ФИО2 с К№ установлено, что местоположение кадастровых границ земельного участка не соответствует фактическому землепользованию; кадастровые границы земельного участка смещены на северо-восток( величина смещения составляет на 20,93-21,38 м), перекрывая проезд по 

<

адрес>; кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением построек, расположенных в границах данного земельного участка;- расхождение в площади земельного участка составило 17 кв.м.

В отношении кадастровых границ земельного участка истца ФИО3 с К№ экспертом установлено, что местоположение кадастровых границ и площадь земельного участка не соответствует фактическому землепользованию; - кадастровые границы земельного участка смещены на северо-восток (величина смещения составляет 15,62-21,38 м) перекрывая проезд по 

<

адрес>; не соотносятся с местоположением построек, расположенных в границах данного земельного участка; расхождение в площади земельного участка составляет 78 кв.м.

Наличие вышеуказанных несоответствий в отношении координат поворотных точек границ исследуемых земельных участков, по заключению эксперта, обусловлено реестровой ошибкой, что также подтверждается отсутствием споров и разногласий относительно фактического местоположения границ земельных участков, сложившимся землепользованием на протяжении определенного периода времени, отсутствием нарушения красных линий.

По выводам экспертизы, границы земельных участков установлены с реестровой ошибкой и экспертом предложено произвести уточнение границ исследованных земельных участков с учетом фактического землепользования, что отражено в Приложении № к заключению эксперта.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не оспорено сторонами, составлено специалистом в данной сфере, имеющим необходимые квалификацию и стаж работы в сфере землеустройства и производства экспертиз, подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств и не оспорено сторонами, подтвердившими в судебном заседании все изложенное экспертом. 

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к МУ «

<

данные изъяты>», ФИО2 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать воспроизведенной реестровой ошибкой сведения о характерных точках местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок 11, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4.

Произвести уточнение местоположения границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок 13 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, установив площадь участка 1278 кв.м., границы земельного участка в следующих координатах, согласно каталогу координат заключения судебной землеустроительной экспертизы, составленного экспертом ФИО11:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Произвести уточнение местоположения границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, установив площадь участка 1217 кв.м., границы земельного участка в следующих координатах, согласно каталогу координат заключения судебной землеустроительной экспертизы, составленного экспертом ФИО11:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Произвести уточнение местоположения границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, установив площадь участка 1346 кв.м., границы земельного участка в следующих координатах, согласно каталогу координат заключения судебной землеустроительной экспертизы, составленного экспертом ФИО11:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через 

<

адрес> городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле № №_№ на л.д.___________.