УИД: 58RS0027-01-2020-003952-73

Дело №2-1774/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Сидорова Т.В.,

при секретаре Хайровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет ГБУ «Жилищник района Бибирево». 27.06.2020 г. произошел залив вышеуказанной квартиры в результате переполнения водоприемного поддона в зоне вентиляционной шахты. Согласно отчету об оценке №164 от 09.07.2020 г. рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для возмещения ущерба, составляет 221697,22 руб. 13.07.2020 г. истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия о возмещении указанного ущерба, однако требования истца удовлетворены не были. На основании изложенного истец просила обязать ответчика устранить причину протечки с технического этажа МКД, взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере 221697,22 руб., расходы по оплате независимой оценки в размере 9000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 50 % о присужденных судом сумм.

Истец - ФИО1 - в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика - ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево» - в судебное заседание не явился, уважительные причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

В подготовительной части судебного заседания обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства; при вышеназванной позиции истца суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства и, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2015 г., что ФИО1 (истец по делу) является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 12.08.2020 г. основным видом деятельности ГБУ «Жилищник района Бибирево» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Из представленных счетов ГБУ «Жилищник района Бибирево» на ФЛС № (

<

адрес> в 

<

адрес>) и чеков по операции Сбербанк Онлайн следует, что ФИО1 является потребителем услуг, оказываемых ГБУ г.Москвы «Жилищник района Бибирево».

В связи с изложенным на правоотношения между истцом и ответчиком в данном случае распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей» как на правоотношения между организацией, оказывающей платные услуги (работы), и потребителем оказываемых ею услуг на основании договора управления многоквартирным домом.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что одним из способов управления многоквартирным домом является его управление управляющей организацией; в соответствии с указанной статьей управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений ст.36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества многоквартирного дома должно включать текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества (подпункт "з" пункт 11 указанных Правил).

Согласно п.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов… ; техническое обслуживание здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей;… система технического осмотра жилых зданий производится в целях установления возможных причин возникновения дефектов и выработке мер по их устранению, включает в себя общие (в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство) и частичные осмотры; общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (раздел 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу положений, содержащихся в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей дома и оборудования, в частности протечек в отдельных местах кровли и повреждений системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений), установлены Приложением №2 указанного Постановления и составляют 1 и 5 дней соответственно.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленным в материалы дела в копии актом залива от 30.06.2020 г., составленным с участием представителя ГБУ «Жилищник района Бибирево», что 26.06.2020 г. произошел залив вышеназванной квартиры истца, согласно указанному акту залив произошел с технического этажа по причине переполнения водоприемного поддона в зоне вентиляционной шахты.

В связи с изложенным суд считает ГБУ «Жилищник района Бибирево» надлежащим ответчиком и ответственным за причиненный истцу вред. 

В соответствии со ст.1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В силу ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно акту о последствиях залива от 30.06.2020 г. в комнате 20,5 кв.м в результате залива имеются следы протечек на стене и отслоение обоев, на потолке декоративный короб из ГКЛ имеет следы протечки, имеется деформация напольного покрытия, в кухне и прихожей имеются следы протечки на обоях.

Согласно отчету об оценке №164 от 09.07.2020 г. ООО «Ремстройсервис» полная стоимость восстановительного ремонта (с учетом снижения стоимости заменяемых материалов вследствие их износа) и имущества (с учетом износа) составляет 221697,22 руб. 

Разрешая вопрос о размере причиненного истцу материального ущерба, суд принимает за основу указанный отчет об оценке, составленный специалистами, поскольку доказательств иного размера ущерба стороной ответчика не представлено; представитель ответчика не оспорил определенный указанным отчетом размер ущерба и что какие-нибудь из указанных в отчете повреждений образованы не в результате вышеназванного залива.

Представленной претензией подтверждается, что 13.07.2020 г. истец обратилась к ответчику с претензией, к которой приложила отчет об оценке ущерба, с требованием об устранении причины протечки и возмещении стоимости восстановительного ремонта, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований с обязанием ответчика устранить причин протечки с технического этажа многоквартирного дома и взыскания с ответчика ущерба на вышеуказанную сумму.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с тем, что ответчиком допущено виновное нарушение прав истца как потребителя, суд считает, что истцу ответчиком причинен моральный вред - нравственные страдания, денежную компенсацию которых с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушений требований потребителя, степени переживаний истца, а также требований разумности и справедливости следует определить в размере 3000 руб., т.е. в данной части требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку настоящим решением суд присуждает в пользу потребителя денежные средства в общей сумме 224697,22 руб., с ответчика в порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 112348,61 (224697,22 руб.:2 (то есть 50 %); оснований для снижения размера штрафа ответчиком не заявлено. 

В связи с удовлетворением в полном объеме заявленных имущественных требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 9000 руб. в возмещение расходов по оплате отчета об оценке, подтвержденных квитанцией к приходному кассовому ордеру №164 от 07.07.2020 г. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6016,97 руб. (5416,97 руб. - за имущественные требования и 600 руб. - за два неимущественных требования).

Руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Обязать ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево» устранить причину протечки с технического этажа многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, явившейся причиной залива 

<

адрес> 26.06.2020 г., в срок не позднее 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба, причиненного в результате залива квартиры, 221697 рублей 22 копейки, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 112348 рублей 61 копейка, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов за проведение оценки 9000 рублей.

Взыскать с ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6016 рублей 97 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2020 г. 

Председательствующий