Дело №2-1870/20

2.203

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

15 июля 2020 года. Ново – Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Гариповой К.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества АКБ «Спурт» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 об обращении взыскания на право требования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО АКБ «Спурт» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на имущественные права в виде квартиры с кадастровым номером №--, расположенной по адресу: ... .... 

В обосновании иска указали, что ОАО АКБ «Спурт» и ООО «Мастер» --.--.---- г. заключен кредитный договор за №-- по условиям которого ОАО АКБ «Спурт» предоставило ООО «Мастер» денежные средства в сумме 48 000 000 рублей на срок до --.--.---- г. с уплатой 18 % годовых. 

Согласно пункту 1.2 кредитного договора №-- от --.--.---- г., кредит предоставляется для инвестирования в строительство жилого дома по адресу: ... ....

В обеспечение обязательств по кредитному договору заемщиком --.--.---- г. был заключен договор залога за №---з, предметом залога по которому являются имущественные права на жилые помещения общей проектной площадью 2 421,02 кв.м. в 16-этажном кирпичном 6-подъездном доме по адресу: ... ... на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 9 844 кв.м., кадастровый №--.

Перечень квартир и их характеристики указаны в Приложении №-- от --.--.---- г. к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Задолженность ООО «Мастер» в размере 43 731 627 рублей 32 копейки до настоящего времени не погашена.

Вступившем в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. ПАО АКБ «Спурт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открытого конкурсное производство. 

ПАО АКБ «Спурт» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО «Мастер» о взыскании задолженности в размере 41 880 275 рублей 05 копеек, в том числе: 21 500 000 рублей – остаток по кредиту, 9 339 246 рублей 57 копеек – проценты за пользование заемными денежными средствами, 8 557 000 рублей – неустойка за просроченный кредит, 4 335 380 рублей 75 копеек – неустойка за просроченные проценты и об обращении взыскания на жилые помещения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. в отдельное производство выделено требование ПАО АКБ «Спурт» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на право требования на квартиру: №--, расположенной по адресу: ... ..., после чего Арбитражный суд Республики Татарстан передал дело №А65-1248/2020 в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом, для рассмотрения по существу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в принятых им решениях, обеспечение интересов залогодержателя при переходе права на заложенное имущество к другому лицу, установленное статьей 353 ГК Российской Федерации, составляет конституирующий элемент этого института, без которого залог не может выполнять функции обеспечения кредита, в том числе публично значимые (определения от 28 июня 2012 года № 1247-О, от 22 апреля 2014 года № 754-О и др.); положения данной статьи, предусматривающие сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу, сами по себе направлены на защиту интересов кредитора по обеспеченному залогом обязательству и, рассматриваемые в системной взаимосвязи с другими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации - статьей 346, предусматривающей, что, если иное не установлено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, статьей 460, предусматривающей обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, статьей 461, устанавливающей ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя, - не могут расцениваться как нарушающие права лица, которое не лишено возможности прибегнуть к иным средствам защиты своих прав (определения от 21 марта 2013 года № 451-О, от 24 октября 2013 года № 1613-О и др.).

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Согласно пункту 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Как установлено статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

Судом установлено, что между ОАО АКБ «Спурт» и ООО «Мастер» --.--.---- г. заключен кредитный договор за №-- по условиям которого ОАО АКБ «Спурт» предоставило ООО «Мастер» денежные средства в сумме 48 000 000 рублей на срок до --.--.---- г. с уплатой 18 % годовых. 

Согласно пункту 1.2 кредитного договора №-- от --.--.---- г., кредит предоставляется для инвестирования в строительство жилого дома по адресу: ... ....

В обеспечение обязательств по кредитному договору заемщиком --.--.---- г. был заключен договор залога за №---з, предметом залога по которому являются имущественные права на жилые помещения общей проектной площадью 2 421,02 кв.м. в 16-этажном кирпичном 6-подъездном доме по адресу: ... ... на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 9 844 кв.м., кадастровый №--.

Перечень квартир и их характеристики указаны в Приложении №-- от --.--.---- г. к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Спорная квартира с кадастровым номером №-- расположенная по адресу: ... ... указана в Приложении №-- от --.--.---- г. к договору залога №---з.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. ПАО АКБ «Спурт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открытого конкурсное производство. 

--.--.---- г. между ООО «Фон» и ООО «Мастер» заключен инвестиционный договор № №-- строительству жилого дома по проспекту ... ....

Согласно пунктам 1.1, 1.2 инвестиционного договора №-- заказчик привлекает инвестора для частичного инвестирования строительства 16-этажного кирпичного жилого дома по проспекту ... ....

Инвестор принимает участие в строительстве, в части инвестирования 41 квартиры, общей предварительной площадью 2421,02 кв.м. в жилом доме по ... ... с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в том числе ... ... по адресу ... ....

Из материалов реестрового дела, предоставленного Росреестром по РТ следует, что --.--.---- г. между ООО «ФОН» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор № №-- участия в долевом строительстве, ... ..., --.--.---- г. ... ... передана ответчикам, что подтверждается актом приема-передачи.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ... ..., принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 в общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым.

Разрешая возникший спор, суд, исходит из того, что на день приобретения ответчиком ... ..., залог указанной квартиры в пользу ПАО АКБ «Спурт» зарегистрирован не был.

Из буквального толкования пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Как следует из представленных истцом письменных доказательств, залог на спорное имущество в пользу АКБ «Спурт (ПАО) не зарегистрирован, следовательно, истец не вправе заявлять требования об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку его права залогодержателя в настоящее время не подтверждены соответствующей записью.

При изложенных обстоятельствах исковые требования конкурсного управляющего АКБ «Спурт» (ПАО) - ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ответчику об обращении взыскания на квартиру не подлежат удовлетворению, поскольку ограничение прав и обременения на указанную квартиру не зарегистрированы. 

Согласно части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, заключая договор долевого участия в строительстве спорной квартиры с ООО «ФОН» не были осведомлены, им не было известно и не могло быть известно, что приобретаемая квартира находится в залоге у АКБ «Спурт» (ПАО).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Акционерному коммерческому банку «Спурт» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 об обращении взыскания на имущественные права в виде ... ... (кадастровый №--) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись В.А.Исмагилова