Дело № 2-526/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алдан « 15 » мая 2018 года 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Сверидюк И.А.

при секретаре судебного заседания Литвиновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Поселок Ленинский» о признании права собственности на объект недвижимости, суд 

У С Т А Н О В И Л:

В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным исковым заявлением обратилась ФИО1 в обоснование, указав, что истец приходиться внучкой ФИО4, умершей [Дата], Бабушка истца проживала совместно с дедушкой ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: ........ Данная квартира принадлежала на праве собственности дедушке истца, на основании договора на передачу в собственность от [Дата]. В [Дата] дедушка истца ФИО3 умер, оставив квартиру по завещанию бабушке ФИО4, завещание нотариально удостоверено [Дата]. Бабушка прожила в вышеуказанной квартире вплоть до ее смерти в [Дата]. Право собственности на квартиру она не оформила надлежащим образом, так как полагала, что завещания достаточно, чтобы считаться собственницей. С момента смерти бабушки истец стала проживать в вышеуказанной квартире, то есть фактически приняла наследство, другие наследники не претендуют на квартиру. Истец несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию. В настоящее время во внесудебном порядке оформить вышеуказанную квартиру не представляется возможным. С [Дата] заявитель непрерывно, открыто и беспрепятственно пользуется, и владеет вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, производит ремонты, улучшает его состояние, сохраняет имущество. Иных лиц, оспаривающих права истца на вышеуказанную квартиру, не имеется. Настаивает признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ........ 

В судебное заседание истца - ФИО1 не явилась, иск содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснения дала аналогичные изложенным в иске, настаивала признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ........

В судебное заседание представитель ответчика - МО «Поселок Ленинский» не явился, об уважительности неявки суд в известность не поставили.

Суд, заслушав представителя истца, огласив, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям: 

Судом установлено, квартира, расположенная по адресу: ....... находилась в собственности ФИО3 и ФИО4, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от [Дата], зарегистрированного в Администрации п. Ленинский [Дата], в БТИ ....... [Дата] под реестровым [Номер]; техническим паспортом на квартиру; завещанием от [Дата], удостоверенного государственным нотариусом Алданской государственной нотариальной конторы ФИО6. 

Собственники вышеуказанного объекта недвижимого имущества умерли, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО3 серия [Номер] выданного [Дата] рай. одел ЗАГС ......., актовой записью [Номер] от [Дата]; свидетельством о смерти ФИО4 серия [Номер] выданного [Дата] рай. одел ЗАГС ....... Республики Саха (Якутия), актовой записью [Номер] от [Дата].

Истец ФИО1, приходиться внучкой умершим ФИО3 и ФИО4, единственной наследницей пожелавшей вступить в права наследования и фактически принявшей наследство, что подтверждается свидетельством о рождении истца серия [Номер] выданного [Дата] отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Алданскому району, актовой записью [Номер] от [Дата]; свидетельством о заключении брака истца серия [Номер] выданного [Дата] отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Алданскому району, актовой записью [Номер] от [Дата]; справкой о заключении брака ФИО4 [Номер] выданной [Дата] Администрацией муниципального образования «Поселок Ленинский» Алданского района РС (Я), актовой записью [Номер] от [Дата]; свидетельством о рождении отца истицы серия [Номер] выданного [Дата] [иные данные], актовой записью [Номер] от [Дата]. 

Истец ФИО1, непрерывно, открыто и беспрепятственно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом в течение 18 лет, производит содержание квартиры, улучшает ее состояние, сохраняет имущество, следовательно, является добросовестным приобретателем, что подтверждается платежными документами, пояснениями представителя истца согласующихся с показаниями свидетелей: ФИО7, марко М.Г., и не оспорено стороной ответчика.

Иных лиц, оспаривающих права истца на вышеуказанную квартиру, не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствие в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о собственнике объекта недвижимости от [Дата] [Номер]; сообщением нотариуса Алданского нотариального округа РС (Я) ФИО8 [Номер] от [Дата]; сообщением нотариуса Алданского нотариального округа РС (Я) ФИО5 [Номер] от [Дата].

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, либо иным имуществом в течение 5-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, истец ФИО1, является единственным правообладателем недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ......., открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным 18 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, следовательно, в силу 234 ГК РФ, ФИО1, имеет право на передачу имущества в собственность. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Поселок Ленинский» о признании права собственности на объект недвижимости, в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Поселок Ленинский» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ........

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течение 1 (одного) месяца.

Судья Сверидюк И.А.